나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10148 [3] 충청북도 영동군 용산면 매금리 310 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 영동군 용산면 매금리 소재 ""매금보건진료소"" 서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택이 혼재하며, 북서측 인근에 영동일반산업단지가 소재함.

교통상황

본건 동측 인근 남부로를 통해 용산면 중심부 및 옥천군 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 동노변에 시내버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

""일련번호(1) : 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 묘지로 이용중임.
일련번호(2) : 인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 묘지로 이용중임.
일련번호(3) : 평지 및 완경사 부정형의 토지로 대부분 묘지로 이용중임.
일련번호(4) : 평지 및 완경사 부정형의 토지로 전(휴경지) 및 임야화된 상태임.""

인접 도로상태

""일련번호(1, 2) : 맹지임.
일련번호(3, 4) : 동측으로 노폭 약 4m의 교량을 통해 차량의 접근 가능함.""

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지
일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
일련번호(4) : 계획관리지역 , 하천(법화천)(저촉), 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

제시목록 외의 물건

일련번호 1) 토지 지상에 제시외 건물(정자)가 소재하며, 일련번호 1, 2, 3) 토지 지상에 분묘가 소재하고, 일련번호 3) 토지 지상에 제시외 수목(반송 등)이 소재함.

공부와의 차이

일련번호 1) 토지의 공부상 지목은 '전'이나 현황 묘지로 이용중이며, 일련번호 4) 토지의 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 임야화된 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망)
인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

영동지원 2025타경10148 (3)

1.2. 소재지

충청북도 영동군 용산면 매금리 310

1.3. 용도

전

1.4. 감정가

74,664,000원

1.5. 면적

토지면적: 3,111.00㎡ (약 941.08평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.6. 매각대상

토지매각

1.7. 경매구분

부동산강제경매

1.8. 채권자

권*

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 충청북도 영동군 용산면 매금리 소재 '매금보건진료소' 서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택이 혼재되어 있으며, 북서측 인근에는 영동일반산업단지가 소재하고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건 동측 인근 남부로를 통해 용산면 중심부 및 옥천군 등 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 동측 노변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

일련번호(1, 2) 토지는 맹지입니다.

일련번호(3, 4) 토지는 동측으로 노폭 약 4m의 교량을 통해 차량 접근이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부 상 소유권이전 (1975-03-31, 남성현) 및 증여 (2010-04-07, 남윤) 이력 확인됩니다.

가장 최근 권리는 2025년 06월 04일 접수된 권영득의 강제경매 개시결정(361,200,000원)으로, 해당 권리가 말소기준권리가 됩니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 정보 상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 건은 농경지와 단독주택이 혼재된 지역에 위치하며, 영동일반산업단지가 인근에 있어 배후 수요 가능성이 있습니다. 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 소재하고, 용산면 중심부로의 접근성이 양호합니다.

5. 생활정보

매금보건진료소가 인근에 위치하며, 용산면 중심부로의 이동이 용이하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/제도적 리스크

* 농지취득자격증명 필수 제출: 미제출 시 입찰 보증금 미반환의 위험이 있으므로, 관할 관청에 발급 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역에 속하며, 일련번호(4) 토지는 하천(법화천) 저촉 사항이 있습니다.

6.2. 물리적 리스크

* 경계 불분명: 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해 별도의 측량이 필요합니다.

* 이용 현황: 토지 지상에 분묘가 다수 존재하며, 일련번호(1) 토지 지상에는 제시외 건물(정자)이, 일련번호(3) 토지 지상에는 제시외 수목(반송 등)이 소재합니다.

* 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '전'이나, 현황 묘지 및 일부 임야화된 상태로 이용 중입니다.

7. 종합 의견

본건은 충청북도 영동군 용산면의 농경지로서, 감정가는 74,664,000원입니다. 주변에 영동일반산업단지가 위치하여 잠재적 가치가 있으나, 맹지인 토지 일부와 다수의 분묘, 제시외 건물 및 수목 소재, 경계 불분명 등 명확한 권리관계 및 물리적 확인이 필요한 다수의 제약 사항을 가지고 있습니다. 특히 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로, 관련 법규 및 절차를 충분히 숙지 후 입찰에 참여해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 영동일반산업단지 인근에 위치하여 산업단지 확장 또는 연관 산업 개발 시 수혜 가능성이 있습니다.

* 용산면 중심부 및 주요 도로로의 접근성이 양호하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 74,664,000원이며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 상기 명시된 권리 분석 및 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 향후 토지 이용 계획, 분묘 이장 비용, 측량 비용 등을 면밀히 검토하여 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.