나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11797 [1] 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 793-34 임야 경매
인천광역시 강화군 강화읍 국화리 793-34 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경11797(인천지방법원 경매14계). 감정가 286,964,880원, 최저가 98,429,000원. 매각기일은 2026-06-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 11797 [1]
소재지
인천광역시 강화군 강화읍 국화리 793-34
용도
임야
매각기일
2026.06.25
관할법원
인천지방법원 경매14계 (032-860-1614(구내:1614))
이용제한
준보전산지, 성장관리권역, 가축사육제한구역, 계획관리지역
면적
토지면적
2,302㎡ (696.36평)
금액
감정가
286,964,880원
최저가
98,429,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
9,842,900원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.03.17
286,964,880원
유찰
2차
2026.04.16
200,875,000원
유찰
3차
2026.05.20
140,613,000원
유찰
4차
2026.06.25
98,429,000원
매각
4차
2026.07.02
-
최고가매각허가결정
4차
2026.07.31
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 경일
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 소재 '국화2리 마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답 등의 부동산이 혼재하고 있습니다.
교통상황
본건까지 차량진입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
본건 기호(1),(2)는 인접필지 및 도로대비 등고 완만한 사다리형 토지로서 토지임야로 이용중이며. 기호(3)는 공부 및 현황 도로입니다.
인접 도로상태
본건 기호(1), (2) 필지 남서측으로 세로변 도로인 기호(3)과 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건
본건 기호(1) 토지 지상에 제시외건물(ㄱ)(철근콘크리트구조 단층(창고) 약81㎡)이 소재합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호(1), (2) 토지는 2020.08.04부로 건축허가를 득한상태로서, 관계기관에 유선문의한 결과 기준시점 건축허가는 유효한 것으로 확인되어 이를 고려하여 평가하였으나, 추후 유효여부 및 개발가능성 등은 관계기관에 필히 재확인 바랍니다. 본건 기호(3) 토지는 공유지분으로서, 공유자 ‘김한중’ 지분만의 평가이며, 해당 지분에 대한 위치확인이 불가능한 바, 전체 토지를 기준으로 평균단가를 산정하여, 공부상 권리면적을 기준으로 평가하였습니다. 임대관계는 미상입니다.
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3.은 지분매각. 목록1.2. 토지는 2020.8.4.부로 건축허가를 득한상태로 추후 유효여부 및 개발가능성 등은 관계기관에 확인바람(감정평가서 참조). 목록1.2. 각 을구 7번 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로 매수인이 취득하며 말소기준권리 이후이지만 말소촉탁의 대상이 아님' 추가
