나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11162 [1] 인천광역시 중구 무의동 OOO 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신원 · 평가일 2024.10.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 무의동 소재"큰무리마을"남서측 인근에 위치하며, 인근은 펜션, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 전제척으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

- 기호(1),(3)은 기호(4)-(8)과 같은 울타리 등으로 평탄한 부정형의 토지로서, 기호 (1)은 건부지[제시외건물(ㄱ)]로 이용중이며, 기호(3)은 잡종지 상태로 이용 중임.

- 기호(2)는 인접필지와 대체로 등고 평탄한 농경지로 이용 중임.

- 기호(4)-(8)은 5필 일단의 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 건부지(숙 박시설 등)로 이용 중임.

- 기호(9),(10)은 지목 및 현황"도로"로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1),(2),(3) : 지적도면상 맹지임.
기호(4)-(8) : 남서측으로 폭 약 4-6미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)-(11) 11필지 공히 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m,경사도1/20))<공항시설법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도"참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 ‘건물감정평가요항표’ 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(11)-(15) 경량철골조 슬래브지붕 2층 건으로서,
(사용승인일자 : 2003.07.12.)

외 벽 : 사이딩판넬 붙임 등 마감
내 벽 : 페인트 및 벽지도배 등 마감
창 호 : 하이새시 창임.

기호(16) 경량철골조 슬래브지붕 3층 건으로서,
(사용승인일자 : 2003.07.12.)

외 벽 : 사이딩판넬 붙임 등 마감
내 벽 : 페인트 및 벽지도배 등 마감
창 호 : 하이새시 창임.

기호(17) 경량철골조 슬래브지붕 1층 건으로서,
(사용승인일자 : 2005.02.25.)

외 벽 : 사이딩판넬 붙임 등 마감
내 벽 : 페인트 및 벽지도배 등 마감
창 호 : 하이새시 창임.

이용상태

기호(11)-(17) : 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 숙박시설 임.

설비내역

위생설비, 급 ? 배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재하는 바, 경매진행 및 입찰시
재확인 바람.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.


기타 : -

물건 비고

일괄매각. 목록1.2.3. 지적도면상 맹지로 농지취득자격증 제출요함(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 미반환). 목록17-1. 제시 외 건물(벽체이용샌드위치판넬조판넬지붕단층 창고 등 22.75㎡) 포함. 목록1.3.6. 토지 지상에 소재하는 벽돌조슬래브지붕단층 주택 등은 평가 및 매각에서 제외하며 위 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 본건 토지상에 소재하는 조경수, 조경석, 테크, 인공폭포 등은 토지에 포함하여 매각. 목록11.~17. 공부상 '1동~7동'이나 현황은 'A동' 등으로 각 표기되어 있음.