나이스옥션 법원경매 원주 2024타경404672 [3] 강원특별자치도 원주시 명륜동 610-4 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새터 · 평가일 2024.10.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 1,3-5,7: 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 "미래고등학교" 북측 인근에 위치하며,
주위는 근린상가, 전원주택, 학교 등으로 형성된 근교 농촌지대임.
기호 8 : 강원특별자치도 원주시 명륜동 소재 "명륜2동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치
하며, 주위는 단독주택, 근린상가 등으로 형성된 일반 주택지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1 : 부정형 완경사 토지로서, "상업용 건부지"로 이용 중임.
기호 3 : 부정형 완경사 토지로서, "상업나지(주차장)" 상태임.
기호 4,5 : 일단의 부정형 완경사 토지로서, "주상용 건부지"로 이용 중임.
기호 7 : 부정형 급경사 토지로서, "하천 및 법면" 상태임.
기호 8 : 사다리형 완경사 토지로서, "도로"로 이용 중임.

인접 도로상태

기호 1 남측 및 기호 4 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며,
기호 8은 본건이 폭 약 3.5M의 포장도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 3-5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-02-29), 상대보호구역.
기호 4 : 소로1류(폭 10m-12m)(접함).
기호 5 : 소하천구역(2020-12-24).
기호 7 : 계획관리지역, 상대보호구역, 준보전산지, 소하천구역(2020-12-24).
기호 8 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한).

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

기호 7의 지목은 "임야"이나, 현황 "하천 및 법면" 상태이며,
기호 8의 지목은 "전"이나, 현황 "도로"로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2 : 철근콘크리트조 및 목조 목조지붕 2층 건(1996. 12월 사용승인)으로서
외벽 : 통나무 및 황토벽, 돌붙임 마감.
내벽 : 황토벽, 목재, 인테리어, 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일 붙임.
창호 : 목재샷시창 및 PVC샷시창.

기호 6 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건(2004. 4월 사용승인)으로서
외벽 : 목재 및 돌붙임 마감.
내벽 : 목재, 인테리어, 벽지도배 및 일부 타일 붙임.
창호 : PVC샷시 이중창, 일부 알루미늄샷시창.

이용상태

기호 2 : 근린생활시설(음식점 및 카페 - 운채) 및 창고시설,
기호 6 : 근린생활시설(음식점 - 운채) 및 단독주택으로 이용했으나, 평가시점 현재 폐문
상태임(장기간 폐업 상태인 것으로 확인되었음).

설비내역

공히 위생시설 및 급,배수시설 되어 있으며, 기호 6은 승강기시설과 개별 난방시설(주택
부분) 등 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

장기간 폐문상태임.

물건 비고

- 지목은 전이나 현황은 도로임
-2024. 9. 25.자 명륜2동의 사실조회 회신에 의하면, 해당 필지는 도시지역 내 제1종 일반주거지역으로 매수 시 별도 농지취득자격증명 없이 소유권 이전 가능하다고 함