나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20486 [2] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1880-8 동우프라자 2층 204호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2025.03.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 건강보험심사평가원 북측 인근에 위치하는 건물로서, 주위는 유사 상업용 시설 및 업무시설 등이 밀집소재하는 정비된 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 지하2층 건물 내 2층 203호, 204호로서,
외벽: 화강석붙이기, 복합판넬붙이기 마감 등
내벽: 인테리어 마감 등
창호: 알루미늄샷시창호임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

공동위생설비 및 승강기시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 왕복3차선의 아스팔트포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 지구단위계획구역(혁신도시) , 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-24)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못한 바 경매 진행시 별도의 확인을 요함.

물건 비고

- 지상4층, 지하2층 건물 내 2층 204호로서 음식점으로 사용하고 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경20486 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1880-8, 동우프라자 2층 204호

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설, 제1,2종근린생활시설)

감정가: 323,000,000원

토지면적: 64.00㎡ (약 19.36평)

건물면적: 89.54㎡ (약 27.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 단OOOOOO

1.1. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 건강보험심사평가원 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 유사 상업용 시설 및 업무시설 등이 밀집한 정비된 상업지대입니다.

* 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통입니다. 인근에 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

* 인접 도로상태

북측으로 왕복 3차선의 아스팔트 포장도로가 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구에 해당합니다.

* 건축물 정보

본 건물은 강원특별자치도 원주시 양지로 16 (반곡동)에 위치하며, 동우프라자라는 명칭을 사용합니다. 철근콘크리트 구조의 지상 4층, 지하 2층 건물이며, 본 매각 물건은 2층 204호입니다. 건물 용도는 제1종근린생활시설 및 제1,2종근린생활시설이며, (철근)콘크리트 지붕으로 구성되어 있습니다. 건물의 높이는 18.3m입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리

본 물건의 말소기준권리는 2016년 1월 15일 접수된 주식회사새마을금고자산관리회사의 근저당권(을1)입니다.

* 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보이나, 물건명세서상 '지상권개요' 항목이 언급되어 있어 별도 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황

* 임차인: 이

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2025년 2월 10일

* 확정일자: 2025년 3월 7일

* 배당신고일자: 2025년 3월 7일

* 대항력: 없음

* 비고: -

본 건의 임차인 이 은 대항력이 없습니다. 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 원주시 반곡동 일대는 혁신도시 개발과 함께 상업 및 업무시설이 밀집된 지역으로, 유사 상업용 시설과 업무시설이 다수 분포하고 있습니다. 건강보험심사평가원 등 주요 공공기관이 인근에 위치하여 관련 종사자들의 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 본 건은 현재 음식점으로 이용 중이며, 이는 해당 지역의 상권 특성을 반영하는 것으로 보입니다. 주변에는 다양한 상업 시설, 편의 시설, 은행, 병원, 마트 등이 밀집해 있습니다. 현재까지 파악된 바로는 특별한 혐오시설은 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설

건강보험심사평가원 등 공공기관이 인근에 위치하고 있으며, 상업지대에 속해 있어 은행, 병원, 마트, 식당 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

* 주변 환경

정비된 상업지대로서 쾌적한 환경을 제공하며, 혁신도시 내에 위치하여 개발 잠재력 또한 기대할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 권리 분석 상 리스크

물건명세서상 '지상권개요'에 대한 별도 확인이 필요한 점은 잠재적 리스크 요소입니다.

* 임대차 관련 리스크

현재 임차인 이 은 대항력이 없으나, 추후 명도 진행 시 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다. 또한, 이해관계인 부재로 임대 관계 조사가 이루어지지 않아, 실제 임대 상황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 법적/행정적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류 접합 등 일반적인 상업지역의 용도 제한이 따릅니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 원주시 혁신도시 내 상업지구에 위치한 근린상가로, 우수한 입지 조건과 현재 정상적인 상업 활동이 이루어지고 있다는 장점이 있습니다. 주요 공공기관이 인근에 있어 배후 수요가 확실하며, 건물 자체의 구조 및 설비도 양호한 편입니다. 다만, 말소되지 않는 지상권 개요 확인 및 임대 관계에 대한 추가적인 조사가 필요하며, 대항력 없는 임차인과의 명도 절차 진행 시 주의가 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 혁신도시 내 핵심 상업지구 위치: 향후 발전 가능성이 높습니다.

* 주요 공공기관 인접: 안정적인 배후 수요 확보가 기대됩니다.

* 현재 정상 운영 중인 상가: 즉시 수익 창출 가능성이 있습니다.

* 낮은 인수 보증금: 추가적인 금전 부담이 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가 323,000,000원을 기준으로, 본 물건의 인수 보증금이 0원이므로 감정가 이상을 고려할 수 있습니다. 주변 시세 및 유사 물건 낙찰가율, 권리 관계, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 통상적으로 감정가의 70~90% 사이에서 결정되지만, 본 건의 경우 입지 조건과 안정적인 상권 등을 고려하여 보수적으로 감정가의 80% 수준인 약 258,400,000원부터 검토해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 현장 조사 결과 및 입찰 경쟁 상황을 반영하여 결정하는 것이 합리적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.