나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30398 [4] 충청북도 음성군 원남면 보룡리 411 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청주

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 원남면 보룡리 소재 ""원남초등학교"" 동쪽 및 북동쪽 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등으로 형성된 마을주변 경지정리지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 국도(36호선), 지방도(533호선) 및 노선버스 정류장이 소재하고 노선버스 정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 가장형(일련번호1), 세장형(일련번호2, 3), 삼각형(일련번호4) 토지로서 공히 답으로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호 1) : 본건 동쪽 및 북쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 각각 접함.

일련번호 2), 3) ; 본건 서쪽으로 구거를 통하여 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.

일련번호 4) : 본건 서쪽 및 남쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-05)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>,

일련번호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-05)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 조례로정한지역(2019-09-06)(마송리 석장승 7구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,

일련번호 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-05)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 조례로정한지역(2019-09-06)(마송리 석장승 7구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하천구역(2019-10-11)(하천구역)<하천법>임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
-서쪽 및 남쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 각각 접함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 충주지원 2025타경30398 (4)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사

1.2. 물건 상세정보

소재지: 충청북도 음성군 원남면 보룡리 411

용도: 답

토지면적: 2134.00㎡ (약 645.54평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 81,092,000원

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본건은 충청북도 음성군 원남면 보룡리 소재 원남초등학교 동쪽 및 북동쪽 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재된 마을 주변 경지정리지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통망

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 국도 36호선 및 지방도 533호선이 소재합니다. 또한, 노선버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로접근성

일련번호 1 토지는 동쪽 및 북쪽으로 각각 노폭 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

일련번호 2, 3 토지는 서쪽 구거를 통해 노폭 3m 내외의 포장도로와 접합니다.

일련번호 4 토지는 서쪽 및 남쪽으로 각각 노폭 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

등기부등본상 소유권 이전은 1991년 6월 25일 반채광에게 매매로 등기되었습니다.

말소기준권리인 근저당은 2021년 3월 24일 농업협동조합자산관리회사가 설정한 390,000,000원입니다.

이후 김정화 외 1인의 근저당이 2022년 7월 21일 설정되었습니다.

본 경매는 2025년 3월 6일 농업협동조합자산관리회사에 의해 청주지방법원 충주지원 2025타경30398호로 임의개시되었습니다.

총 등기부채권액은 585,000,000원입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 말소되는 권리

본 매각으로 인해 을구의 근저당 및 임의경매 개시결정 등기 등은 모두 말소될 예정입니다.

3.4. 임차인현황

자료상 임차인 현황은 파악되지 않았으며, 인수될 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 토지이용계획

본건 토지는 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. 일부 필지는 조례로 지정된 지역(문화유산 보존) 및 하천구역에 포함되어 있습니다.

4.2. 주변 토지이용

인근 지역은 농경지가 주를 이루고 있으며, 일부 지역에는 단독주택, 근린생활시설, 자연림 등이 분포하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 근린시설

원남초등학교가 인근에 소재하고 있으며, 주변은 전형적인 농촌 마을의 생활 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지관련 규제

본건은 농지로서 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매각 허가 취소 및 입찰보증금이 몰수될 수 있으니 반드시 유의해야 합니다.

6.2. 기타 유의사항

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등이므로 토지 활용 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

7. 종합의견

본건은 충청북도 음성군 원남면 소재 답으로, 농업진흥구역 내 농지입니다. 원남초등학교 인근에 위치하며 차량 접근성이 양호하고 소폭의 포장도로에 접해 있어 농업 활동에 필요한 기본적인 기반 시설은 갖추고 있습니다. 등기부상 권리는 낙찰로 인해 모두 소멸될 예정이나, 농지취득자격증명 발급 요건을 반드시 충족해야 하는 점을 유의해야 합니다.

8. 투자포인트

* 농업진흥구역 내 농지로서 농업 관련 사업 또는 토지 이용 계획 수립 시 고려 대상이 될 수 있습니다.

* 차량 접근이 가능한 포장도로에 접하고 있어 기본적인 접근성은 양호합니다.

9. 예상입찰가

본건의 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 본 건의 잠재적 활용 가치 등에 대한 추가적인 시장 조사가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.