나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30398 [2] 충청북도 음성군 원남면 보룡리 263 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청주

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 원남면 보룡리 소재 ""원남초등학교"" 동쪽 및 북동쪽 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등으로 형성된 마을주변 경지정리지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 국도(36호선), 지방도(533호선) 및 노선버스 정류장이 소재하고 노선버스 정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 가장형(일련번호1), 세장형(일련번호2, 3), 삼각형(일련번호4) 토지로서 공히 답으로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호 1) : 본건 동쪽 및 북쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 각각 접함.

일련번호 2), 3) ; 본건 서쪽으로 구거를 통하여 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.

일련번호 4) : 본건 서쪽 및 남쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-05)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>,

일련번호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-05)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 조례로정한지역(2019-09-06)(마송리 석장승 7구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,

일련번호 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-05)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 조례로정한지역(2019-09-06)(마송리 석장승 7구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하천구역(2019-10-11)(하천구역)<하천법>임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
-서쪽으로 구거를 통하여 노폭 3m 내외 포장도로와 접함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 충주지원 2025타경30398 (2)

소재지: 충청북도 음성군 원남면 보룡리 263

용도: 답 (농경지)

감정가: 금 117,663,000원

토지면적: 3,017.00㎡ (약 912.74평)

토지제시외면적: 해당 없음

건물면적: 해당 없음

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 원남면 보룡리 소재 "원남초등학교" 동쪽 및 북동쪽 인근에 위치함.

주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등으로 형성된 마을 주변 경지정리지대임.

교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 국도 36호선, 지방도 533호선 및 노선버스 정류장이 소재함.

노선버스 정류장까지의 거리, 배차 간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됨.

도로상태

일련번호 1) 토지는 동쪽 및 북쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 각각 접함.

일련번호 2), 3) 토지는 서쪽으로 구거를 통하여 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.

일련번호 4) 토지는 서쪽 및 남쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 농림지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있음.

일부 토지는 조례로정한지역(마송리 석장승 7구역) 및 하천구역에 해당될 수 있음.

3. 권리분석

매각물건

토지 매각

등기부현황

소유권: 반채광 (1995년 3월 18일 매매로 소유권 이전)

말소기준권리: 농업협동조합자산관리회사 근저당 (2021년 3월 24일)

기타 권리: 김정화 근저당 (2022년 7월 21일), 농업협동조합자산관리회사 임의경매 (2025년 3월 6일) 등 다수 권리가 등기되었으나, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정임.

등기부채권 총액: 585,000,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당 없음.

임차인 현황

인수 대상 임차인 없음.

총 인수 보증금: 0원.

임대 관계: 미상.

4. 상권분석

본건은 농경지 중심의 지역으로, 주변에 근린생활시설이 일부 존재하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능함.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 시설 위주의 분포를 보임.

5. 생활정보

교육시설: 원남초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 있음.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통한 기본적인 생활 편의시설 이용 가능.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 본건은 농지이므로, 경매 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적임. 미제출 시 입찰 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부 및 절차 확인 필요.

토지이용제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 일반적인 건축 행위나 토지 개발에 제한이 따를 수 있음.

개발 제한: 상대보호구역, 조례로정한지역, 하천구역 등 추가적인 법규에 따른 개발 제한 가능성 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 음성군 원남면 소재 농지로서, 주변 경관이 양호하고 기본적인 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편임.

농지취득자격증명 발급 필수, 농림지역 및 농업진흥구역 등 토지이용규제 사항을 충분히 고려한 접근이 필요함.

권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로, 낙찰자는 소유권만 취득하게 됨.

8. 투자 포인트

음성군 지역 개발 가능성에 따른 농지 가치 상승 잠재력.

농업 목적 외 타 용도로의 개발 가능성 모색 (용도 지역 변경 등).

농지 투자 경험이 있는 투자자에게 적합.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려움.

감정가를 기준으로, 권리 분석, 현장 조사, 주변 시세, 본건의 특수성(농지취득자격증명 등)을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 함.

인수 보증금은 없으나, 농지 관련 추가 비용 발생 가능성 등을 검토 필요.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.