나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30550 [4] 충청북도 충주시 금가면 잠병리 589 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 엄정면 율능리, 유봉리 및 금가면 잠병리에 소재하며 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근 및 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1,3) : 부정형, 완경사지로서 '휴경지(임야화)'상태임
기호(2,4) : 부정형, 완경사지로서 '휴경지'상태임.
기호(5) : 부정형, 평지로서 '휴경지' 상태임.

인접 도로상태

기호(1~5) : 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

기호(1,3) : 공부상 지목 '전'이나 현황 '휴경지(임야화)'상태임.
기호(4) : 공부상 지목 '묘지'이나 현황 '휴경지'상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
-지적도상 맹지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 충주지원 2025타경30550 (4)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OO

1.2. 물건 현황

소재지: 충청북도 충주시 금가면 잠병리 589

용도 (지목): 전 (밭)

토지 면적: 1249.00㎡ (약 377.8평)

건물 면적: 0.00㎡ (0평)

매각 대상: 토지매각

1.3. 감정가

감정가: 66,197,000원

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 충청북도 충주시 금가면 잠병리에 소재하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 도로 상태

지적도상 맹지이므로 차량 진출입 및 건축에 제약이 따를 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리인 을5 근저당권(신명섭, 2021-03-12 접수)보다 앞선 권리는 없으므로, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 총 채권액

등기부채권 총액은 160,000,000원입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (단, 등기부등본 상 별도 기재된 사항은 없을 시)

3.4. 임차인 현황

임차인은 없는 것으로 확인되며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 토지 이용

본건은 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역에 위치하여, 전형적인 농촌 및 준농림 지역의 특성을 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 버스 정류장이 있다는 점에서 기본적인 생활권 접근은 가능하나, 상세한 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 제출 필수

본건은 농지이므로 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다. 농지를 취득하려는 사람은 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면의 장에게 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다.

6.2. 맹지

지적도상 맹지이므로, 차량 통행이나 건축물 신축 등을 위한 별도의 진입로 확보가 필요합니다.

6.3. 토지 이용 규제

본건 토지는 계획관리지역, 생산관리지역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 적용됩니다. 여기에는 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역, 폐기물매립시설 설치제한지역, 접도구역, 준보전산지 등이 포함되어 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다.

6.4. 주변 시설 (혐오시설 검토)

최근 뉴스 검색 결과, 충주시 내에서 악취 민원 해결을 위해 매입 후 방치된 공장 터나, 주민 반발이 있는 폐기물 소각시설 설치 논의 등이 있었습니다. 또한, 충주시 동량면의 폐리조트가 무단 침입 및 안전사고 위험으로 문제가 되고 있다는 보도도 있습니다. 본건 소재지인 금가면 잠병리 인근에서 직접적인 혐오시설이 운영되고 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 이러한 지역적 이슈를 고려할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 감정가 대비 토지 면적이 넓은 농지 물건으로, 말소되는 권리 없이 깨끗하게 낙찰받을 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 지적도상 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점은 낙찰 후 활용에 있어 주요 고려사항이 될 것입니다. 토지 이용 계획상 다양한 규제가 존재하므로, 낙찰 후 해당 토지를 어떻게 활용할 수 있는지 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 권리관계 명확

등기부상 모든 권리가 말소되는 조건으로 매각되어, 낙찰 후 권리관계로 인한 분쟁의 소지가 적습니다.

8.2. 농지 활용 가능성

농지취득자격증명 발급이 가능하다면, 농업 경영 또는 주말·체험영농 등 다양한 목적으로 활용할 수 있습니다.

8.3. 잠재적 개발 가능성

장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 주변 토지 이용 현황 변화에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 66,197,000원입니다. 예상 입찰가는 본건의 현황, 규제, 맹지라는 점, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 경매 절차에서 제시되는 최소 입찰가(감정가의 100분의 70 이상)를 참고하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.