나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110051 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 44-2 신라아파트 4층412호 아파트 경매
경기도 안양시 만안구 예술공원로64번길 28, 4층412호 (안양동,신라아파트) (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경110051(안양지원 경매3계). 감정가 205,000,000원, 최저가 104,960,000원. 매각기일은 2026-08-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 110051 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 안양동 44-2 신라아파트 4층412호 |
| 도로명주소 | 경기도 안양시 만안구 예술공원로64번길 28, 4층412호 (안양동,신라아파트) |
| 용도 | 아파트 |
| 건물명 | 신라아파트 |
| 매각기일 | 2026.08.18 |
| 관할법원 | 안양지원 경매3계 (031-8086-1283(1층 민사신청과내)) |
| 이용제한 | 상대보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 도시지역, (저촉)역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, 교통기타용도지역지구미분류, 대기관리권역, 도시교통정비지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 제2종일반주거지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
면적
| 토지면적 | 34.24㎡ (10.36평) |
|---|---|
| 건물면적 | 42.61㎡ (12.89평) |
금액
| 감정가 | 205,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 104,960,000원 (감정가 대비 52%) |
| 입찰보증금 | 10,496,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 3회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.03.17 | 205,000,000원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.21 | 205,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.02 | 164,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.07 | 131,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.18 | 104,960,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 호암 · 평가일 2024.12.10
건물감정평가요항표
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층건 내 제4층 제412호로서,
(사용승인일: 1983.01.15.)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 샤시창호 등 입니다. - 이용상태
- 본건은 아파트로 이용중입니다.
- 설비내역
- 본건 건물에는 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 주차장 등이 되어 있습니다.
- 부합물 및 종물
- 없습니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
물건번호: 안양지원 2024타경110051 (1)
소재지: 경기도 안양시 만안구 예술공원로64번길 28 (안양동) 신라아파트 4층 412호
용도: 아파트
감정가: 205,000,000원
토지면적: 34.24㎡ (약 10.36평)
건물면적: 42.61㎡ (약 12.89평) - 전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요.
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 이OO
건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕, 지하 1층, 지상 5층 건물 중 제4층 제412호
사용승인일: 1983년 1월 15일
건물 상태: 외벽 몰탈 위 페인팅 마감 등, 샤시창호 마감.
이용 현황: 본건은 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 난방, 도시가스, 소방, 주차 설비 등이 구비되어 있습니다.
공부와의 차이: 없음.
부합물 및 종물: 없음.
기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.
2. 입지조건
해당 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하고 있으며, 안양 예술공원 인근에 자리 잡고 있습니다.
주요 교통망으로는 인근 도로를 통해 시내외 접근이 용이하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.
가까운 지하철역으로는 [명학역 또는 안양역 등, 구체적인 역명은 검색 결과에 따라 기재]이 있으며, 버스를 이용하면 접근 가능합니다.
주변 환경은 아파트 단지가 밀집된 주거 지역으로 형성되어 있습니다.
3. 권리분석
* 임차인 현황:
* 김태석: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2009년 5월 19일. 대항력 없음.
* 이제근: 보증금 5,000,000원, 전입일자 미상. 대항력 없음.
인수되는 보증금 합계: 0원.
등기부 현황:
* 말소기준권리: 2017년 8월 4일 접수된 국민은행 근저당 (20,300,000원)입니다.
* 후순위 권리: 이제근 근저당 (150,000,000원), 이제근 전세권 (5,000,000원), 이제근 임의경매 (92,850,000원) 등이 존재합니다.
* 등기부 채권 총액: 175,300,000원입니다.
매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.
종합: 모든 권리가 말소기준권리 이하로 소멸될 것으로 예상되어, 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다.
4. 상권분석
해당 물건이 속한 안양동 지역은 전통적인 주거 밀집 지역으로, 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.
주요 상업 시설은 인근 상업 지구에 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
또한, 안양 예술공원이 인접해 있어 지역 주민들의 여가 및 문화 활동 공간으로 활용됩니다.
주변에 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등 혐오시설은 확인되지 않아 주거 환경에 부정적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다.
5. 생활정보
* 교육 시설: 인근에 [OO초등학교, XX중학교, YY고등학교 등 구체적인 학교명은 검색 결과에 따라 기재] 등의 학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.
* 편의 시설: 단지 주변 및 인근 지역에 마트, 병원, 은행, 관공서 등 다양한 생활 편의시설이 분포되어 있어 생활이 편리합니다.
* 녹지 공간: 안양 예술공원이 인접해 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있으며, 산책 및 여가 활동에 좋습니다.
6. 잠재적 리스크
* 건물 노후화: 1983년 준공된 건물로 40년 이상 경과하여 건물의 노후화가 상당하며, 향후 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.
* 임대차 관계: 임대차 관계가 미상으로 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.
7. 종합 의견
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 소재한 신라아파트 4층 412호로, 권리 관계가 비교적 깔끔한 편에 속합니다. 말소기준권리 이하의 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 인수되는 권리 부담이 없어 투자 접근성이 좋습니다. 다만, 준공 연도가 오래되어 건물 노후화에 대한 고려가 필요하며, 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 과정에서의 세심한 주의가 요구됩니다. 안양동 지역의 입지적 장점과 잠재적 가치를 고려할 때, 적절한 투자 기회가 될 수 있습니다.
8. 투자 포인트
* 권리관계의 명확성: 모든 등기부상의 권리가 말소기준권리 이하로 소멸되어 낙찰 후 인수되는 권리 부담이 없습니다.
* 지역 잠재력: 안양시 만안구는 지속적인 개발과 함께 주거 가치가 상승할 가능성이 있는 지역입니다.
* 시세 대비 낙찰 가능성: 감정가를 기준으로 주변 시세를 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정한다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.
9. 예상 입찰가
예상 입찰가 산정은 현재 물건의 감정가, 주변 실거래가 및 매물 시세, 해당 아파트의 거래량 및 가격 추이, 낙찰가율, 명도 비용, 예상 수리비, 경매 물건의 특수성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 인수되는 보증금은 0원이므로, 이러한 요인들을 바탕으로 신중한 분석 후 입찰가를 결정하시기 바랍니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.