나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경65659 [2] 서울특별시 광진구 화양동 OOOOOO OOOOOOO OOOOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 매일 · 평가일 2025.01.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

- 일련번호 1,2
본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "건국대학교" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 상업
시설, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설, 공원 등이 혼재하는 지대로서 주위환경
은 보통임.

교통상황

- 일련번호 1, 2
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선(어린이대공원역) 등이
소재하는 등 대중교통 여건은 양호함.

건물의 구조

- 일련번호 1
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 건물 내 5층 503호로서,
외벽: 석재붙임 및 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호: 샷시창임.

- 일련번호 2
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 10층 1005호로서,
외벽: 석재붙임 및 판넬 마감 등.
내벽: 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호: 샷시창임.

이용상태

- 일련번호 1, 13
본건은 공동주택(도시형생활주택원룸형)으로 이용중임.

- 일련번호 2
본건은 오피스텔로 이용중임.
(후면 "내부구조도" 참조)

설비내역

- 일련번호 1, 2 공히
난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 승강기 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

- 일련번호 1
본건 소재 토지는 6필지 일단지의 대체로 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 아파트, 근린
생활시설 부지로이용중임.

- 일련번호 2
본건 소재 토지는 사다리형의 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

- 일련번호 1
본건 소재 토지는 광대세각에 접하며, 도로상태 보통임.

- 일련번호 2
본건 소재 토지는 광대세각에 접하며, 도로상태 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

- 일련번호 1 (대표지번 111-88번지)
도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되
는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요
망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시
설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

- 일련번호 2 (111-12번지)
도시지역, 일반상업지역(당초: 일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향
되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 도로(2018-11-09)(접합), 도로(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성
동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호
법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>4 특별계획구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.