나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1536 [1] 경기도 평택시 비전동 OOOO OOOOOOOOOO OOOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서부 · 평가일 2024.05.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 평택시 비전동 소재 평택시정 북서측 약 700m 지점에 소재하는 평택가로수길센트럴돔(구분상가)으로 주위는 쇼핑센터, 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔 등이 혼재하는 일반상업지역으로 상가지대로서의 제반 여건은 보통임.

교통상황

본 건까지 차량접근 자유로우며 인근 평남로 변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

일반철골구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상4층 건물 내 1층 1218호로서(사용승인일자: 2019.05.07) 외벽: 페인팅 및 서재판 붙임 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 창호: 알미늄새쉬 창호임.

이용상태

임대 중임.

설비내역

공용 위생 및 급배수 설비, 에스컬리이터, 승강기 설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평탄지로서 근린생활시설 및 판배시설 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본 건 건물 서, 남측으로 보차도 분리된 왕복 6차선도로, 북측으로 보차도 분리됝 왕복 4차선도로 동측으로 보행자 전용도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(접함), 대로3류(접함), 소로2류(보행자전용)(접함), 소로2류(접함), 중로1류(접함), 중로2류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 물건조사시 이해관계인 부재로 임대사항은 미상이며 내부구조도는 집합건축물대장 및 현황조사에 의하여 도시한 것임을 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

상호 '반값마트'라는 판매시설로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 위치 및 건물 정보

소재지: 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 1층1218호

건물 구조: 일반철골구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상4층 건물 내 1층 1218호

사용승인일자: 2019년 05월 07일

2.2. 면적 및 감정가

토지면적: 23.12㎡ (약 7.00평)

건물면적: 31.94㎡ (약 9.66평)

감정가: 628,000,000원

2.3. 매각 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1536 (1)

용도: 근린상가

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 안산신용협동조합 (등기부요약 을1 기준)

3. 입지조건

3.1. 주위 환경

해당 물건은 경기도 평택시 비전동 소재 평택시청 북서측 약 700m 지점에 위치합니다. 주위는 쇼핑센터, 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔 등이 혼재하는 일반상업지역으로 상가지대로서의 제반 여건은 보통입니다.

3.2. 교통 및 도로 접근성

차량 접근이 자유로우며, 인근 평남로 변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

건물 서측 및 남측으로는 보차도 분리된 왕복 6차선 도로, 북측으로는 보차도 분리된 왕복 4차선 도로, 동측으로는 보행자 전용도로에 각각 접해 있어 접근성이 우수합니다.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2023년 03월 30일 접수된 안산신용협동조합의 근저당권(권리금액: 492,000,000원)입니다.

4.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (등기부요약 상 모든 권리가 말소 예정입니다.)

4.3. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 25,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입/사업자 등록일: 2024년 01월 19일

* 대항력: 없음

인수되는 임차인 보증금 합계: 0원. 대항력 없는 임차인이므로 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

5. 상권분석

5.1. 현황 및 업종

현재 '반값마트'라는 판매시설로 이용 중입니다. 토지는 근린생활시설 및 판매시설 부지로 이용 중이며, 건물은 제2종근린생활시설로 등재되어 있습니다.

5.2. 주변 상업지구 현황

주위는 일반상업지역으로 쇼핑센터, 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔 등이 혼재하는 상가지대입니다. 대로1류, 대로3류, 소로2류, 중로1류, 중로2류 등 다양한 도로에 접해 있어 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설 및 교통

주변에 쇼핑센터, 근린생활시설 등 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리합니다. 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

6.2. 주변 시설 (혐오시설 포함)

현재 제공된 정보와 검색 결과에 따르면, 물건지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, 평택시 차원에서 폐기물 처리 시설(소각장, 매립장) 건립 추진이 논의되고 있으나, 이는 물건지와 직접적인 연관성이 낮으며 향후 사업 진행 및 위치 확정에 따라 영향이 있을 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 명도 관련

현재 '반값마트'로 운영 중인 임차인은 대항력이 없으므로 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 원만한 명도를 위해 협의가 필요할 수 있습니다.

7.2. 건물 및 토지 관련

건물은 2019년 사용 승인되어 비교적 신축에 속하나, 실제 내부 상태 및 관리 상태는 현장 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으나, 상대보호구역, 가축사육제한구역 등의 제한사항이 일부 존재하므로 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

해당 물건은 경기도 평택시 비전동에 위치한 구분상가로, 일반상업지역 내에 자리하고 있어 상업시설로서의 입지 조건은 양호한 편입니다.

건축물대장상 제2종근린생활시설이며, 현재 판매시설로 이용 중입니다.

다수의 권리가 등기되어 있으나 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 모두 소멸될 예정이며, 임차인 또한 대항력이 없어 권리상 안전한 물건으로 판단됩니다.

다만, 과거 '평택 가로수길 센트럴돔' 상가 전체의 높은 공실률과 상권 침체에 대한 우려가 있었던 점은 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

* 평택시는 지속적인 개발 및 인구 유입으로 인한 지역 성장 잠재력이 높습니다.

* 상업지역 내 위치하여 다양한 업종으로의 전환 및 활용이 가능합니다.

* 구분상가이므로 개별 관리 및 활용이 용이합니다.

10. 예상 입찰가

본 경매 물건은 인수 보증금이 없는 권리 분석상 안전한 물건입니다.

감정가는 628,000,000원이며, 적정 입찰가 산정은 최근 주변 유사 물건의 실거래가, 현장 임장 결과, 물건의 하자 유무, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.