나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3297 [1] 경기도 평택시 팽성읍 신대리 OOOOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수영

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 신대리 소재 "신대1리 다목적회관" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 전원주택, 농가주택, 소규모 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반
주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 주변으로 국도 및 지방도가 통과하며, 인근에
버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난합니다.

형태 및 이용상태

본건은 부정형 및 사다리형의 평탄한 토지로서, 기호(1,5,6)은 도로, 기호(2)는 건축중인
주택 부지, 기호(3,4)는 전(전기타)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호(2,4)는 남서측으로 노폭 약 6 미터 내외의 도로와 접하며, 기호(3)은 남동측으로 노폭 약 3-4 미터 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,3,5,6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>




일련번호(2): 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

일련번호(4): 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법> 입니다.

제시목록 외의 물건

기호(2) 토지상에 후면 "사진용지"와 같이 공사 중단된 제시외 건물이 소재하여 본건 토지에 영향을 미치고 있는 바, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상
- 기타: 기호(3) 토지의 남동측으로 인접한 진입 도로에는 타인 소유의 도로(신대리 100-1번지)가 포함되어 있으니, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 농지취득자격증명제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
2. 목록1,5,6 토지는 도로로 이용 중이나, 잡초나 풀, 포장도로 부분이 혼재되어 있는 상태이며, 목록3 토지는 지목 '답' 이나 잡초나 풀이 무성한 상태임.
3. 목록3 토지는 인접해 있는 목록2 토지 또는 남동측 도로로 출입이 가능하나, 남동측 도로 이용 시에는 목록1,5,6,과 함께 타인소유의 도로(신대리100-1번지)의 통행이 필요함. (상세내용 감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 평택지원 2024타경3297 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 오OOOOOO

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 신대리 98-12

* 용도: 답

* 감정가: 553,312,000원

* 토지면적: 886.00㎡ (약 267.97평)

* 토지제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

1.3. 특이사항

* 농지취득자격증명, 공동담보

* 주의사항:

1. 일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

2. 목록1,5,6 토지는 도로로 이용 중이나, 잡초나 풀, 포장도로 부분이 혼재되어 있는 상태이며, 목록3 토지는 지목 '답' 이나 잡초나 풀이 무성한 상태임.

3. 목록3 토지는 인접해 있는 목록2 토지 또는 남동측 도로로 출입이 가능하나, 남동측 도로 이용 시에는 목록1,5,6,과 함께 타인소유의 도로(신대리100-1번지)의 통행이 필요함. (상세내용 감정평가서 참조)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 신대리 소재 "신대1리 다목적회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 농가주택, 소규모 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 주변으로 국도 및 지방도가 통과하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난합니다.

2.3. 형태 및 이용상태

본건은 부정형 및 사다리형의 평탄한 토지로서, 기호(1,5,6)은 도로, 기호(2)는 건축중인 주택 부지, 기호(3,4)는 전(전기타)으로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

기호(2,4)는 남서측으로 노폭 약 6 미터 내외의 도로와 접하며, 기호(3)은 남동측으로 노폭 약 3-4 미터 내외의 도로와 접합니다.

2.5. 주변 시설

* 본건 소재지는 농경지와 전원주택, 농가주택 등이 혼재하는 지역입니다.

* 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용은 가능하나, 상업시설이나 생활편의시설은 도보로 이용하기에는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

* 위성 사진상으로 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2021년 3월 4일 접수된 오산새마을금고의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 등기부채권 총액

등기부채권 총액은 846,242,260원입니다.

3.3. 인수되는 권리

제시된 등기부등본 상의 권리들은 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 대상이므로, 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자가 인수하는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (단, 임차인 현황은 별도 확인 필요)

3.4. 임차인 현황

* 제공된 정보상 임차인 보증금 합계는 0원으로 확인됩니다.

* 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

* 금액이 미상이라도 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 본건은 계획관리지역 내 농지로, 주변 환경은 농업 및 전원생활이 이루어지는 지역입니다.

* 소규모 창고와 주택 등이 혼재하고 있어 전원생활 또는 농업과 연계된 소규모 개발 가능성이 있습니다.

* 인근 지역의 개발 잠재력은 평택시 전체의 개발 계획과 연관이 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

* 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

* 차량 접근이 용이하며, 주변 도로망을 통해 국도 및 지방도로 연결됩니다.

* 농경지가 많아 조용하고 한적한 전원생활 환경을 제공합니다.

* 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수 제출

* 본 물건은 용도가 '답'인 농지이므로, 경매 진행 시 농지취득자격증명 제출이 필수입니다.

* 미제출 시 낙찰 허가가 불가능하며, 매수보증금 전액이 반환되지 않을 수 있습니다.

6.2. 도로 접근 및 이용 문제

* 목록1, 5, 6 토지는 현재 도로로 이용 중이나 상태가 혼재되어 있습니다.

* 목록3 토지는 남동측 도로와 접하나, 해당 도로 이용 시 타인 소유의 도로(신대리 100-1번지) 통행이 필요합니다. 이는 향후 재산권 행사에 제약이 될 수 있는 중대한 리스크입니다.

* 인접한 목록2 토지 또는 남동측 도로로 출입이 가능하나, 이 또한 제한적인 상황입니다.

6.3. 제시외 건물 존재

* 목록2 토지 상에 공사 중단된 제시외 건물이 소재하여 토지 이용에 영향을 미치고 있습니다. 명도 및 철거 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

6.4. 토지이용계획 및 제한사항

* 계획관리지역으로 지정되어 개발 가능성은 있으나, 가축사육제한구역(300m 이내 전 축종 제한) 및 비행안전제6구역(해발 45m 이하)에 포함되어 개발 행위 시 관련 법규의 제한을 받습니다.

* 일부 토지는 소로3류(폭 8m 미만) 도로와 접하여 차량 통행이 다소 불편할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 팽성읍 신대리의 계획관리지역 내 농지로, 감정가는 5억 5천여만원입니다. 주변은 농경지 및 주택 등이 혼재된 지역으로, 차량 접근 및 대중교통 이용은 무난한 편입니다. 권리 분석상 인수되는 권리는 없는 것으로 보이나, 임차인 현황은 미상으로 확인되어 명도 시 주의가 필요합니다.

가장 큰 리스크 요인은 농지취득자격증명 제출 의무와 함께, 목록3 토지의 경우 타인 소유의 도로를 이용해야 하는 접근로 문제입니다. 또한, 목록2 토지 상에 공사 중단된 제시외 건물이 존재하여 토지 이용 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 가축사육제한구역 및 비행안전구역에 포함되어 있어 개발 시에도 일부 규제가 따릅니다.

따라서 본건은 이러한 리스크들을 충분히 인지하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 도로 통행 문제 해결 방안, 제시외 건물 처리 방안 등을 면밀히 검토한 후 투자 결정을 내려야 합니다.

8. 투자 포인트

* 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 존재합니다.

* 농지로서의 가치 또는 전원주택 부지 등으로의 전환 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 주변 지역의 개발 동향에 따라 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본건의 예상 입찰가는 현재 시점에서 특정 금액으로 제시하기 어렵습니다.

* 예상 입찰가는 감정평가액을 기준으로 하되, 위에서 언급된 잠재적 리스크(농지취득자격증명, 도로 접근 문제, 제시외 건물, 각종 개발 제한 등)를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 투자자는 반드시 현장 답사를 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 해당 지역의 부동산 시장 동향, 유사 물건의 거래 사례, 그리고 본건의 리스크를 해소하기 위한 예상 비용 등을 면밀히 분석하여 최적의 입찰가를 결정해야 합니다.

* 법률 전문가 및 부동산 컨설턴트와 상담 후 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.