나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5163 [1] 경기도 평택시 포승읍 방림리 산71-3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해오름

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 포승읍 방림리 소재 ‘포승중학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 전, 답, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 대중 교통 상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 현황 "도로"로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(포승중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건은 공부상 임야이나 현황 도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 지목은 '임야'이나 현황은 '도로'임.
2. 본건과 인접해 있는 아파트 펜스 및 임야지대와의 경계가 불분명하므로 본건 토지의 정확한 경계와 현황은 별도확인요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

평택지원 2024타경5163 (1)

경기도 평택시 포승읍 방림리 산71-3

감정가: 69,350,000원

토지면적: 365.00㎡ (약 110.41평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 이OO

작성일: 2026-06-29

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 물건은 경기도 평택시 포승읍 방림리 소재 ‘포승중학교’ 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 아파트 단지, 단독 주택, 전, 답, 임야 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 접근은 가능하며, 인근 버스정류장의 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 인접 도로상태: 본건 토지의 북동측으로는 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 물건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(포승중학교)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (2018-07-24, 이병홍)

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 등 별도 인수 권리사항은 확인되지 않음.)

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

* 금액이 미상이라도, 추후 임대차 관계가 확인될 경우 인수 또는 배당 문제로 인해 예상치 못한 상황이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

* 등기부채권 총액: 150,000,000원

4. 상권분석

* 주변 환경: 본 물건지는 아파트 단지, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

* 이용 현황: 공부상 지목은 '임야'이나, 실제로는 '도로'로 이용되고 있는 현황이 확인됩니다.

* 잠재적 개발 가능성: 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 해당하여 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주요 시설 접근성: 포승중학교가 인근에 있으며, 대중교통 이용이 가능한 수준입니다.

* 주변 개발 현황: 평택 BIXX 산업단지, 평택항 관련 물류센터 등 주변 지역 개발이 활발히 진행되고 있어 지역의 성장 잠재력이 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 현황과 공부상 불일치: 지목은 '임야'이나 현황은 '도로'로 이용 중이라는 점은 소유권 행사 및 향후 개발에 제약을 줄 수 있는 중요한 사항입니다.

* 경계 불분명: 인접 아파트 펜스 및 임야 지대와의 경계가 불분명하여, 정확한 토지 경계 및 실제 이용 현황에 대한 별도 확인이 반드시 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 다수의 법적 규제가 존재하여 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지목과 현황의 차이(임야 vs 도로)가 가장 두드러지는 특징입니다. 현재 도로로 이용되고 있어 인근 토지들의 통행에 영향을 미치는 중요한 역할을 할 가능성이 높습니다. 경계 확인이 명확하지 않아 실제 이용 범위와 공부상의 면적 간 차이가 있을 수 있으며, 이에 대한 철저한 조사가 요구됩니다. 계획관리지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 존재하나, 도로로 이용되는 현황을 고려할 때 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 도로로서의 가치: 현재 '도로'로 이용되고 있다는 점은 통행량 및 주변 토지 활용도에 따라 도로 자체로서의 가치를 인정받을 수 있습니다.

* 주변 개발 연계: 평택항 인근의 물류 단지 및 산업 단지 개발과 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 계획관리 지역: 향후 개발 가능성이 있는 계획관리지역에 속해 있어, 토지 이용 계획 변경 시 가치 상승의 여지가 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 69,350,000원입니다. 인수 보증금은 0원이며, 채권 총액은 150,000,000원입니다. 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현장 답사를 통한 정확한 경계 확인, 토지 이용 제한 사항의 면밀한 분석, 주변 실거래가 및 유사 물건과의 비교, 향후 개발 가능성 및 도로로서의 가치 평가 등 다각적인 분석이 필수적입니다. 현재로서는 감정가 대비 70~80% 선에서 고려해볼 수 있으나, 본 건의 특수성(현황 도로, 경계 불분명)을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.