나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4917 [1] 경기도 안성시 보개면 상삼리 360-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인덕

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 보개면 상삼리 소재 "삼강마을" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주
택, 공장, 목장, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 기호1,2는 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행빈도 등으로
보아 대중교통사정은 불편함.

형태 및 이용상태

*기호1 : 부정형 완경사의 토지로서 근린생활시설 부지로 조성중임.
*기호2 : 부정형 완경사의 토지로서 일부는 기호1 토지와 일단지로 부지로 조성 중이고, 일
부는 현황 "도로" 및 "구거"임.

인접 도로상태

본건 기호1,2는 일단지로 공사 중인 토지로서 북동측 소재 왕복 2차선 도로에서 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

*기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(보개50, 혼합형), 가축사육제한구역(일부제한구
역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권
역<수도권정비계획법>.

*기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(보개50, 혼합형), 가축사육제한구역(일부제한구
역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권
역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건 기호1,2 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 기호1,2는 근생용도로 토목공사 진행
중이며, 기호2 일부는 현황 "도로" 및 "구거"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1,2 토지의 임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 목록1,2 토지는 공부상 임야이나 인접지(상삼리 산102-1)와 함께 일단지 부지조성중임. (상세내용 감정평가서 참조)
2. 목록1 토지는 제1종근린생활시설(소매점)용도로 신축허가(2020. 11. 2.자)를 받고, 인접지 도로 부지(상삼리 산102-1)의 점용허가를 받아 일단지 부지조성 공사를 위한 토목공사를 진행 중임. 위 허가들의 유지, 승계 가능 여부는 주무관청에 별도확인 요함.
3. 목록2 토지는 목록1 토지와 일단의 부지조성 공사 중이며, 일부는 현황 '도로' '구거'임.
4. 최저매각가격은 비고사항 1~3번 사항이 종합적으로 반영된 가격임.
5. 부지조성 공사 중인 관계로 목록1,2의 정확한 경계와 현황은 별도확인 요하며, 임야의 특성상 육안으로 관찰이 어려운 분묘가 있을 수 있음.
6. 이 경매사건과 관하여 개발행위허가 및 건축허가를 낙찰자에게 양도 및 승계하겠다는 취지의 서류가 2026. 03. 11.자로 제출되어 있음.(제출자 변종수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2024타경4917 (1)

소재지: 경기도 안성시 보개면 상삼리 360-1

용도: 임야 (현재는 근린생활시설 부지로 조성 중)

감정가: 1,339,108,000원

토지면적: 4022.00㎡ (약 1216.66평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건, 분묘기지권, 부지조성 중, 개발/건축 허가 승계 가능 서류 제출됨.

1.1. 입지조건

위치: 경기도 안성시 보개면 상삼리 소재 "삼강마을" 북측 인근.

주위환경: 단독주택, 공장, 목장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역.

교통: 차량 접근 가능. 인근에 노선버스 정류장 있으나 운행 빈도 낮아 대중교통 사정 불편. 북동측 왕복 2차선 도로에서 출입.

토지형태: 기호1은 근린생활시설 부지로 조성 중인 부정형 완경사지. 기호2는 기호1과 일단지로 조성 중이며 일부는 현황 '도로' 및 '구거'임.

토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2021.06.18. 접수된 노송신용협동조합 근저당권 (을11).

말소되는 권리: 을11 (근저당권 2건), 을12 (지상권설정), 을13 (근저당권), 을18 (근저당권), 을20 (근저당권), 갑13 (임의경매개시결정). 이들 권리는 매각으로 소멸될 예정.

소멸되지 않는 권리: 갑14 (주식회사토지뱅크 소유권이전청구권가등기). 이 권리는 매각 후에도 존속될 가능성이 있으므로 인수 여부 확인 필요.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 특이사항으로 임차인은 없는 것으로 보임.

등기부채권 총액: 1,430,000,000원.

1.3. 상권분석

용도: 현재는 임야이나, 제1종근린생활시설(소매점) 용도로 신축 허가 및 부지조성 공사 진행 중.

토지이용계획: 계획관리지역으로 건폐율 40%, 용적률 100% 이하로 건축 가능. 성장관리권역으로 관련 규제 적용.

잠재력: 부지조성 및 건축 허가가 진행 중인 점을 감안할 때, 향후 상업시설 또는 복합시설 부지로 개발 잠재력 보유.

1.4. 생활정보

주변 시설: 단독주택, 공장, 목장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 개발이 진행 중인 마을 인근에 위치.

편의시설: 구체적인 편의시설 정보는 부족하나, 인근에 버스 정류장이 있으며 차량 접근이 용이함.

혐오시설: 제공된 정보 및 검색 결과에 따르면, 안성시 내 다른 지역에서 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 관련 논의가 있었으나, 본건 소재지(상삼리 360-1) 인근에 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않음. (추후 별도 확인 필요)

1.5. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 존재. 이는 경매 절차의 복잡성을 증가시킬 수 있음.

분묘기지권: 임야의 특성상 육안으로 관찰하기 어려운 분묘가 존재할 수 있으며, 분묘기지권 성립 시 권리 관계가 복잡해질 수 있음.

부지조성 공사 중: 토지의 정확한 경계 및 현황이 실제와 다를 수 있으며, 공사 진행 상황에 따라 추가 비용 발생 가능성.

개발/건축 허가 승계: 신축 허가 및 점용 허가의 유지, 승계 가능 여부는 주무관청 확인 필요. 낙찰자가 허가를 승계받지 못할 위험 존재. (다만, 개발행위허가 및 건축허가를 낙찰자에게 양도 및 승계하겠다는 취지의 서류가 제출되어 있어 긍정적인 요소로 작용할 수 있음.)

가등기 인수 가능성: 갑14 소유권이전청구권가등기가 말소되지 않고 인수될 경우, 소유권 이전 시 문제가 발생할 수 있음.

현황 도로/구거: 기호2 토지 일부가 현황 '도로' 및 '구거'로 이용 중으로, 토지 이용에 제한이 있을 수 있음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 현재 부지조성 공사가 진행 중인 임야로, 향후 근린생활시설 부지로 개발될 잠재력이 있습니다. 개발행위허가 및 건축허가 승계 관련 서류가 제출된 점은 긍정적이나, 중복사건, 분묘기지권, 가등기 인수 가능성 등 복잡한 권리 관계와 현황 차이가 존재하므로 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

계획관리지역의 토지로서 향후 개발 가능성 내포.

근린생활시설(소매점) 용도 신축 허가 및 부지조성 공사 진행 중.

개발행위허가 및 건축허가 낙찰자 승계 가능 서류 제출.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 최저매각가격은 1,339,108,000원입니다. 이는 감정평가액이며, 각종 공사 진행 상태, 권리 관계, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사, 개발 계획 구체화, 법률 전문가의 권리 분석 검토가 필요합니다. 인수해야 할 권리가 있을 경우, 해당 가치를 차감하여 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.