나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52893 [1] 경기도 평택시 신장동 243-3 평택송탄역클래시아 8층829호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 상림 · 평가일 2024.10.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 평택시 신장동 소재" 송탄역" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 주상복합용, 주거용 구분건물및 단독주택, 노선상가로 혼재된 지역으로 환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량출입이 용이하고 전철역이 인근에 위치하여 대중교통은 편리한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근 콘크리트지붕 13층중 8층 829호이며,
외벽:석재및 몰탈위 페인트
내벽:벽지마감
창호:시스템 창

이용상태

건축물현황도에 의하면 도시형생활주택임.

설비내역

대상물건의 개요 참조바람.

토지의 형상 및 이용상태

전체적으로 방형으로 인접도로와 등고차이가 있고 주상복합용 구분건물로 이용중임.

인접 도로상태등

중로2류와 소로가 2면으로 포장도로와 접하고 상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

대상물건의 개요 참조바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재로 인해 임대관계는 미상임.

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:임차인 정재헌)로부터 2026.06.09.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2024타경52893 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 243-3 평택송탄역클래시아 8층829호

용도: 업무시설 (오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설 복합 용도)

감정가: 88,000,000원

토지 면적: 4.88㎡ (약 1.48평)

토지 지분: 4.8767㎡ (약 1.48평)

건물 면적: 19.91㎡ (약 6.02평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 입지조건

주위 환경:

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "송탄역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 주상복합용, 주거용 구분건물, 단독주택, 노선상가 등이 혼재되어 있어 일반적인 생활 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

교통상황:

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 송탄역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

도로상태:

중로2류와 소로가 2면에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

건축물 정보:

건물명은 "평택 송탄역 클래시아"이며, 철근콘크리트 구조의 13층 건물 중 8층 829호입니다.

2017년 5월 25일 사용 승인되었습니다.

본 건물의 주 용도는 업무시설(오피스텔)이며, 공동주택(도시형생활주택) 및 제1, 2종 근린생활시설로도 활용 가능합니다.

건물 전용 면적은 19.91㎡ (약 6.02평)이며, 토지 지분 면적은 4.88㎡ (약 1.48평)입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

본 건의 말소기준권리는 2023년 4월 25일 접수된 도봉세무서장의 압류입니다.

인수되는 권리:

말소기준권리보다 선순위인 권리나 매각으로 인해 소멸되지 않고 낙찰자가 인수해야 할 권리는 현재까지 파악된 내용으로는 없는 것으로 보입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사 (양도 전 임차인: 정재헌)

* 보증금: 97,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022년 3월 30일

* 확정일자: 2022년 3월 15일

* 배당신고일자: 2023년 12월 12일

* 대항력: 없음

* 비고: 주택도시보증공사(HUG)는 임차인에게 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서를 제출하였습니다. 이에 따라 본 건 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 인수 대상이 아닙니다.

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

본 물건은 송탄역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 주상복합, 주거용 건물, 상가 등이 혼재되어 있어 지역 내 유동인구 및 잠재적 수요층 확보에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 상가 지역과의 인접성을 고려할 때, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

교통:

송탄역을 도보로 이용 가능하며, 주요 도로와의 접근성이 뛰어나 자가용 이용 시에도 편리한 이동이 가능합니다.

편의시설:

인근 노선상가 및 주상복합 단지 내 상업 시설을 통해 쇼핑, 금융, 식음료 등 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

혐오시설:

주변 지역 조사 결과, 본 물건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

HUG 확약서 관련 절차 확인:

비록 임차인이 대항력을 포기하고 HUG와 확약서를 작성하였으나, 보증금 반환 및 임차권 등기 말소 과정에서 HUG와의 명확한 소통 및 절차 확인이 필요합니다. 예측 불가능한 행정 절차 상의 지연 가능성을 배제할 수는 없습니다.

공실 리스크:

본 물건은 19.91㎡의 소형 면적을 가진 업무시설/도시형생활주택으로, 부동산 시장 상황이나 지역 내 유사 상품 공급 물량에 따라 공실 발생 가능성이 존재합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 송탄역 인근에 위치한 소형 업무시설/도시형생활주택으로, 역세권이라는 장점을 바탕으로 임대 수익형 부동산으로서의 가치가 있습니다. 권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰자가 인수해야 할 부담이 적다는 점이 긍정적입니다. 다만, HUG와 관련된 임차인 확약서 내용에 대한 정확한 이해와 후속 절차 확인이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 뛰어난 역세권 입지: 송탄역 이용이 편리하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

* 소액 투자 가능: 감정가가 8,800만원으로 소자본으로 투자가 가능합니다.

* 다용도 활용: 업무시설 및 도시형생활주택으로 사용 가능하여 다양한 수요층을 공략할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 임차인의 대항력이 없고, HUG와의 확약서에 따라 보증금 인수 부담이 없는 것으로 분석됩니다. 따라서 예상 입찰가는 해당 물건의 현재 가치와 미래 수익성을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

낙찰가 산정 시 고려사항:

* 주변 유사 부동산의 최근 실거래가 및 경매 낙찰가율

* 향후 임대 시장 전망 및 예상 임대 수익률

* 부동산 시장 전반의 동향 및 금리 변동성

* 본 건의 내부 상태 및 추가적인 리모델링 필요성 여부

정확한 예상 입찰가는 이러한 시장 조사를 바탕으로 신중하게 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.