나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52930 [1] 경기도 평택시 안중읍 삼정리 211-15 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 비단길 · 평가일 2024.12.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 안중읍 삼정리 "대삼정마을" 북서측 인근에 소재하며 주위는 농가주택, 농경지 및 소규모 창고등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 지상의 조경석 · 수목 · 바닥포장 · 관정 및 울타리등은 토지의 부합물로 보아 포함평가하였으니 참고바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택으로서

외벽 : 사이딩마감등
지붕 : 아스팔트싱글지붕등
창호 : 샷시창호등임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

㉠ 판넬조 판넬지붕 단층 약 8㎡(용도미상) : 후첨 "내부구조도"참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).
2. 목록2 건물 일부 중 평가에서 제외된 부분이 있으므로 별도확인 요함. (평가대상에 포함된 부합물과 제외된 부분의 상세 내용은 감정평가서 참조)
3. 목록2 건물의 일반건축물대장상의 소유자 현황과 부동산등기부등본상의 소유자 현황이 일부 상이함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2024타경52930 (1)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 삼정리 211-15 (신주소: 경기도 평택시 삼정길 315-9)

용도: 단독주택

감정가: 52,143,704원

토지면적: 406.00㎡ (약 122.8평)

건물면적: 99.78㎡ (약 30.2평)

매각대상: 토지 및 건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 현OOOOOOOOO (현대캐피탈주식회사)

토지 지분: 81.2㎡ (약 24.5평)

건물 지분: 19.96㎡ (약 6.0평)

건물 제시외면적: 8.00㎡ (약 2.4평) (평가 포함)

1.1. 입지조건

위치: 본건은 경기도 평택시 안중읍 삼정리 "대삼정마을" 북서측 인근에 소재합니다.

주변 환경: 농가주택, 농경지 및 소규모 창고 등이 혼재하는 지역입니다.

교통: 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

토지 이용: 대체로 사다리형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

도로: 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획: 본건은 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(일부 축종 제한)에 해당합니다.

부합물: 토지 지상의 조경석, 수목, 바닥포장, 관정 및 울타리 등은 토지의 부합물로 간주되어 평가에 포함되었습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2024년 10월 7일 접수된 현대캐피탈주식회사 강제경매 (갑3) 입니다.

말소예정 권리: 위 말소기준권리 외 다수의 가압류 권리 (갑4, 갑5, 갑6)는 매각으로 인해 말소될 예정입니다. 또한, 소유권 이전 등기 (갑1, 갑2)도 말소될 것으로 예상됩니다.

총 등기부채권액 (말소예정 권리 기준): 73,929,422원 입니다.

인수되는 권리: 명시된 권리 중 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 지상권 개요는 있으나 상세 내용은 불명확)

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. (임차인 정보는 상세 확인 필요)

특이사항: 본 건은 지분 매각이며, 공유자 우선매수 신고에 제한이 있음을 유의해야 합니다. (우선매수 신청 시 당일 보증금 제공 필요, 미행사 시 차회 기일부터 우선권 소멸)

1.3. 상권분석

지역 특성: 본건이 위치한 안중읍 삼정리는 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

발전 가능성: 계획관리지역에 해당하여 향후 지역 개발 및 건축 행위 시 잠재적인 발전 가능성을 고려할 수 있습니다.

주변 시설: 소규모 창고 등이 산재하여 산업 활동도 일부 혼재되어 있습니다.

1.4. 생활정보

교통 환경: 차량 접근성은 양호하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다.

주거 환경: 농경지 인근으로 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

편의시설: 상세한 편의시설 정보는 부족하므로, 현장 방문 시 주변 마트, 병원, 학교 등 생활 편의 시설 접근성을 직접 확인해야 합니다.

혐오시설: 주변 지역에 특별히 인지되는 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 인근 축산 활동 가능성은 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

지분매각: 본 건은 토지 및 건물 전체가 아닌 지분으로 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 협의가 필수적입니다. 이는 향후 재산권 행사 및 관리에 복잡성을 더할 수 있습니다.

공유자 우선매수 신고: 경매 당일 다른 공유자가 우선매수 신고를 할 경우, 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다.

건물 평가 일부 제외: 목록2 건물 일부 중 감정평가에서 제외된 부분이 있으므로, 정확한 가치 평가를 위해 감정평가서를 면밀히 검토하고 현장 확인이 필요합니다.

공부상 소유자 현황 불일치: 일반건축물대장과 부동산등기부등본상의 소유자 현황이 일부 상이한 점은 등기 이전 및 권리 관계 확인 시 추가적인 주의를 요합니다.

가축사육제한구역: 해당 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 축산업 관련 시설 설치 및 운영에 제한이 따를 수 있습니다.

임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 안중읍에 위치한 단독주택 지분 경매 물건입니다.

모든 권리가 말소되는 조건으로 진행되나, 지분 매각 및 공유자 우선매수 신고 제한, 공부상 소유자 현황 불일치 등 여러 복잡성이 내재된 물건입니다.

계획관리지역으로 개발 잠재력은 있으나, 가축사육제한구역이라는 점을 감안해야 합니다.

감정가는 52,143,704원으로, 토지 및 건물 지분 면적을 고려할 때 시세 대비 저평가 가능성이 있으므로 면밀한 시세 조사가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

계획관리지역으로 미래 가치 상승 기대

감정가 대비 시세 확인을 통한 시세 차익 실현 가능성

인근 농경지 및 주택 혼재로 인한 조용한 주거 환경

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 52,143,704원입니다.

제공된 정보와 유사 물건의 시세 동향을 종합적으로 고려할 때, 본 건 토지 및 건물 지분의 시장 가치는 감정가를 상회할 것으로 예상됩니다.

다만, 지분매각, 공유자 우선매수 신고, 건물 일부 평가 제외 등의 위험 요소를 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다.

이에 본 물건의 예상 입찰가는 55,000,000원 ~ 65,000,000원 범위에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 지역의 최신 실거래가 및 유사 물건 경매 낙찰가율에 대한 추가적인 시세 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.