나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54592 [1] 경기도 안성시 대덕면 신령리 3-4 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서부

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 안성시 대덕면 소내리 소재"소사마을회관" 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 중소 공장, 임야 등이 혼재하는 자연녹지지역임.

교통상황

본건 남서측으로 누르잿길(폭 약 3M의 아스팔트 포장도로)에 접함.

형태 및 이용상태

기호1: 부정형 완경사의 전(과수원)으로 이용되고 있음.

인접 도로상태

남측으로 노폭 약 3m의 세로(누르잿길)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역임.

제시목록 외의 물건

1) 세멘벽돌조 스레트지붕, 단층, 창고 2동(140㎡ 및 270㎡)이 소재함.
2) 연고 미상의 분묘 8기가 소재함.
3) 원고 소유로 조사된 배나무 250주

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 상세내용은 별첨 대덕면의 사실조회회신서 참조.
2. 제시외 건물 등 포함. 최저매각가격은 제시외 건물 등의 가격이 포함된 가격임.
3. 현황 '과수원'으로 이용중이며, 본건 지상에는 분묘8기와 공유자들의 공유로 추정되는 건물 2동, 신청채권자 소유인 수목 약250주가 소재하고 있음. (상세내용 감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2024타경54592 (1)

* 소재지: 경기도 안성시 대덕면 신령리 3-4

* 용도: 전 (논밭)

* 토지면적: 17,745.00㎡ (약 5,368평)

* 토지지분: 17,745㎡

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물지분: 0㎡

* 건물 제시외면적: 430.00㎡ (창고 2동)

* 감정가: 4,191,525,000원

* 경매구분: 공유물분할을위한경매

* 채권자: 이OO

2. 입지조건

* 위치: 안성시 대덕면 소내리 소재 "소사마을회관" 남동측 인근

* 주변 환경: 농경지, 중소 공장, 임야 등이 혼재하는 자연녹지지역

* 교통: 남서측으로 누르잿길(폭 약 3M 아스팔트 포장도로)에 접함

* 토지 형태: 부정형 완경사의 전(과수원)

* 토지 이용 계획: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역

3. 권리분석

* 매각 대상: 토지 전체 및 제시외 건물 (기타)

* 경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

* 채권자: 이OO

* 말소기준권리: 2022년 2월 25일 접수된 대덕농업협동조합 근저당 (을구 6)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 가능성 있음.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. (임대 관계 미상)

* 등기부채권 총액: 1,404,000,000원

4. 상권분석

* 본 물건은 자연녹지지역 내 농경지, 중소 공장, 임야 등이 혼재하는 지역에 위치하고 있습니다. 상세한 상권 분석을 위한 정보는 제공되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 본 물건은 자연녹지지역에 위치하며, 주변에 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 공유물분할 경매: 공유자 우선매수 신고 가능성 존재.

* 농지취득자격증명 제출 필수: 미제출 시 보증금 몰수 위험. (대덕면 사실조회 회신서 확인 요망)

* 분묘기지권: 지상 분묘 8기로 인해 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 토지 이용 제약 발생 우려.

* 제시외 건물: 2동의 창고(총 430㎡)가 소재하며 감정가에 포함됨.

* 소재 수목: 신청채권자 소유 추정 배나무 약 250주 소재. (감정평가서 참조)

* 이용 현황: 현재 '과수원'으로 이용 중.

* 복잡한 권리 관계: 다수의 소유권 이전, 근저당, 압류 등이 존재하여 정확한 권리 분석 필요.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 안성시 대덕면의 자연녹지지역 내 넓은 전(과수원) 토지로서, 공유물분할을 위한 경매로 진행 중입니다.

* 넓은 면적(약 5,368평)과 높은 감정가(41.9억 원)가 특징입니다.

* 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 분묘기지권, 공유자 우선매수 신고 등 특이사항을 반드시 확인해야 합니다.

* 현황 과수원이며 제시외 건물 및 수목이 소재하므로 현장 조사 및 세부 사항 확인이 중요합니다.

* 농지법, 분묘기지권 등 관련 법규 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 광대한 토지 확보: 약 5,368평의 넓은 토지 면적을 확보할 수 있습니다.

* 자연녹지지역: 향후 개발 가능성 고려 (단, 지역별 도시계획 및 규제 확인 필수).

* 농업 시설 투자: 현황 과수원으로, 관련 사업 투자 또는 전환 가능성.

* 공유물분할 경매 특성: 공유자 우선매수 신고 가능성 인지 및 입찰 전략 수립.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 4,191,525,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본 건은 공유물분할 경매, 농지법, 분묘기지권 등 다수의 특이사항과 복잡한 권리 관계가 존재합니다. 또한, 현황 이용 상태, 주변 시세, 미래 개발 가능성 등을 종합적으로 분석해야 정확한 예상 입찰가 산정이 가능합니다. 제시된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 산출이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.