나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54912 [1] 경기도 평택시 진위면 견산리 313-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 덕산

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 진위면 견산리 소재 "서원아파트" 남서측 인근에 위치하며 주위는
농경지 및 농가, 도로변 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통사정 보통입니다.

형태 및 이용상태

세장형 평지로서 농경지(답)으로 이용중입니다.

인접 도로상태

약3-4미터정도의 포장된 농로와 서측으로 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만
협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종
구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계등 미상임.

물건 비고

1. 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).
2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
3. 공부상 지목은 '답'이며 현황 논농사 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 물건 개요

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1.1. 1.사건번호

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평택지원 2024타경54912 (1)

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1.1. 2.소재지

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경기도 평택시 진위면 견산리 313-1

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1.1. 3.용도

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답 (현황 논농사 중)

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1.1. 4.감정가

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17,754,000원

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1.1. 5.토지면적

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2192. 00㎡ (약 662.78평)

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1.1. 6.토지지분

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65. 97919999999999㎡ (약 19.95평)

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1.1. 7.건물면적

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0. 00㎡ (없음)

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1.1. 8.매각대상

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기타 (토지 지분)

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1.1. 9.경매구분

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청산을 위한 형식적 경매

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1.1. 10.채권자

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한OO

2. 입지조건

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2.1. 주위환경

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* 본건은 경기도 평택시 진위면 견산리 소재 "서원아파트" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 농가, 도로변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통입니다.

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2.2. 교통상황

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* 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통입니다.

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2.3. 도로상태

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* 약 3-4미터 정도의 포장된 농로와 서측으로 접합니다.

3. 권리분석

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3.1. 등기사항 요약

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* 본 물건은 토지 지분 매각으로, 공부상 지목은 '답'이며 현황 논농사 중입니다.

* 말소기준권리: 2024년 11월 11일 접수된 22번 한금수 지분 임의경매개시결정 (2024타경54912) 입니다.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있을 수 있으나, 상세 내용은 추가 확인이 필요합니다.

* 등기부상 소유권 이전 및 지분 이전 내역이 다수 존재하며, 본 경매물건은 공유자 중 한 명의 지분에 대한 형식적 경매입니다.

* 1980년 12월 4일: 이세균 외 2명 소유권 이전

* 2017년 8월 21일: 오용환 공유자 전원 지분 전부 이전

* 2017년 10월 12일: 김성숙 소유권 일부 이전 (매매 금67,130,000원)

* 2018년 1월 24일: 고은진 4번 오용환 지분 전부 이전 (매매 금53,704,000원)

* 2023년 9월 21일: 한금수 19번 김규진 지분 전부 이전 (상속)

* 2024년 11월 11일: 한금수 22번 한금수 지분 임의경매 (말소기준권리)

* 총 등기부채권액은 0원입니다.

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3.2. 임차인 현황

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* 인수되는 임차인 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 이용 및 제한사항

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4.1. 현황 이용

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* 세장형 평지로서 농경지(답)으로 이용 중입니다.

* 공부상 지목은 '답'이며 현황 논농사 중입니다.

* 제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다.

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4.2. 토지이용계획 및 제한상태

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* 농림지역

* 가축사육제한구역 (2022-01-26) (일부 제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 비행안전제6구역 (전술) (비행안전제6구역 해발 56m-140m 미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>

* 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>

* 농업진흥구역<농지법>

5. 특이사항 및 주의사항

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5.1. 특이사항

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* 본 건은 형식적 경매 물건입니다.

* 임대관계 등은 미상입니다.

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5.2. 주의사항

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* 1. 지분매각 물건으로, 공유자 우선매수신고 제한이 있습니다. 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공해야 하며, 매수신청 권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없습니다.

* 2. 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시에는 보증금이 반환되지 않습니다.

* 3. 공부상 지목은 '답'이며 현황 논농사 중입니다.

6. 종합 의견

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* 본 물건은 경기도 평택시 진위면 견산리 소재 농지(답)의 지분 매각 건입니다. 청산을 위한 형식적 경매로 진행되며, 공유자 우선매수 신고 및 농지취득자격증명 제출이 필수적인 사항입니다. 주위는 농경지 및 농가 주택이 혼재한 지역이며, 차량 접근 및 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 토지이용계획상 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역 등 다양한 법적 제한이 존재합니다. 따라서 매수인은 이러한 법규들을 면밀히 검토해야 합니다.

* 일반적인 검색 결과에서 해당 지역 주변에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 군사시설 관련 구역 및 소음대책구역 지정 등이 존재하여 해당 입지 조건에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 투자 포인트

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* 인접 토지 소유자 또는 해당 지역의 농업 종사자가 지분을 확보하여 전체 필지를 활용하고자 할 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다.

* 향후 해당 지역의 도시계획 변경 또는 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점의 투자일 수 있습니다.

* 제한적인 투자 포인트가 존재하며, 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 예상 입찰가

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* 본 건은 인수 보증금이 없는 점을 고려하여, 감정가 17,754,000원을 기준으로 시장 상황, 권리관계, 현황 이용 상태, 법적 제한 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 답사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.