나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51912 [1] 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 307-20 근린시설 경매

경기도 광주시 초월읍 진새골길75번길 19 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51912(성남지원 경매4계). 감정가 631,916,870원, 최저가 151,723,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51912 [1]
소재지	경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 307-20
도로명주소	경기도 광주시 초월읍 진새골길75번길 19
용도	근린시설
매각기일	2026.08.03
관할법원	성남지원 경매4계 ((031)737-1324)
이용제한	(접함)준보전산지, 특별대책지역, 공장설립승인지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역

면적

토지면적	522㎡ (157.91평)
건물면적	154.31㎡ (46.68평)

금액

감정가	631,916,870원
최저가	151,723,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	15,172,300원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.16	631,916,870원	유찰
2차	2026.04.20	442,342,000원	유찰
3차	2026.05.22	309,639,000원	유찰
4차	2026.06.29	216,747,000원	유찰
5차	2026.08.03	151,723,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 모드온 · 평가일 2025.04.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 ""진새골마을"" 남측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택이 주를 이루고 일부 근린생활시설, 소규모공장 및 임야 등이 혼재하는
산간 취락지대입니다.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 볼때
제반 대중교통의 편의성은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태: 본건은 완경사지에 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 본건 서측으로 약5~6m의 세로의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역
(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역
<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>,
특별대책지역<환경정책기본법>입니다.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없습니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 연와조 콘크리트경사스라브지붕 단층건 제2종근린생활시설(사용승인: 2025-12-02)로서,

- 외벽 : 사이딩판넬 마감 등
- 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 등
- 창호 : 샷시 창호 등 입니다.
이용상태: 근린생활시설(현황공실)로 이용 중입니다.
상당기간 방치된 상태 입니다.
설비내역: 통상의 위생 및 급배수시설 등이 되어있습니다.
부합물 및 종물: 해당사항 없습니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 근린생활시설(현황공실)로 이용중, 상당기간 방치된 상태임.
3. 2026. 6. 23.자 유치권자 김지민, 송성호로부터 공사대금 금 366,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.