나이스옥션 법원경매 평택 2024타경48894 [1] 경기도 안성시 일죽면 화곡리 672-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 티앤비 · 평가일 2024.08.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 일죽면 화곡리 소재 "죽화초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 축사부지 등이 소재하는 지대로 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접필지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서 현황 버섯재배사 등으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진
흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

제시외건물 ㉠ 이 소재함.(후첨 "건축물현황도" 참조)

제시외건물은 실측사정 및 목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였는바, 정확한
지적경계 등에 대한 확인은 측량 등을 요하는바, 경매진행시 유의하시기 바라며, 평가대상
및 일반거래 관행 등을 참작하여 평가하였음.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 판넬지붕 가동 1층 건물로서 (사용승인일:2016년 12월 29일)

외벽: 판넬 마감 등.
창호: 새시 창호마감 임.

이용상태

버섯재배사 및 관리사 등으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있는 것으로 탐문 조사됨.

부합물 및 종물

제시외건물 (㉠ 파이프조 판넬지붕 (가추)) 이 소재함.(후첨 "명세표" 및 건축물현황도"참조)

공부와의 차이

건물 등기사항전부증명서 및 일반 건축물 대장상 동물 및 식물 관련시설(버섯재배사)로 등재되어 있으나 일부 관리사로 이용중인 것으로 유선상 탐문 조사되었는바 경매 진행시 재확인 및 유의하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 대장상 용도는 버섯재배사로 되어 있으나 일부는 관리사로 이용중이며 관리사 내부 및 외부에 소유자 미상의 집기류 및 잡자재 등은 평가 및 매각에서 제외
3. 소재하는 컨테이너 및 잡자재 등은 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외
4. 기본적인 설비인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 기타 부대설비 관정 등은 주된 건물에 포함하여 평가
5. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2024타경48894 (1)

소재지: 경기도 안성시 일죽면 화곡리 672-1 (신주소: 경기도 안성시 죽화로 264-15)

용도: 동물 및 식물 관련시설 (버섯재배사)

감정가: 114,581,240원

토지면적: 403.00㎡ (약 121.9평)

건물면적: 160.94㎡ (약 48.7평)

건물 제시외면적: 9.00㎡ (약 2.7평) (평가 및 매각에서 제외되는 부분이 있어 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 일죽농업협동조합

사용승인일: 2016년 12월 29일

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안성시 일죽면 화곡리 소재 "죽화초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 축사부지 등이 혼재된 지대로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 바, 교통상황은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 속해 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 없음.

* 말소기준권리: 을구 5번 근저당권 (2019년 5월 23일, 농업협동조합자산관리회사, 60,000,000원).

* 총 등기부채권액: 125,822,612원.

* 임차인 현황:

* 농업회사법인이원바이오주식회사: 보증금 0원, 차임 0원, 사업개시일 2017년 5월 16일, 대항력 있음.

* 이칠용: 보증금 0원, 차임 0원, 사업개시일 2019년 2월 19일, 대항력 있음.

* 주식회사세미컴: 보증금 35,000,000원, 차임 0원, 사업개시일 2020년 2월 1일, 확정일자 2024년 8월 27일, 배당신고일자 2024년 9월 11일, 대항력 없음.

*

* 인수되는 보증금 합계: 0원. (대항력 있는 임차인의 보증금이 0원이므로, 실제 임대차 관계 및 명도 협의 필요)

1.4. 상권분석

* 주위환경: 본건은 농경지와 단독주택, 축사 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

* 이용현황: 현재 버섯재배사 및 일부 관리사로 이용 중이며, 토지는 농경지 및 시설 부지로 활용되고 있습니다.

* 주변 시설: 죽화초등학교가 인근에 소재하고 있어 교육 시설 접근성은 양호한 편입니다.

* 혐오시설 유무: 주변 지역 관련 정보 탐색 결과, 과거 쓰레기소각장 및 공원묘지 후보지로 논의되었던 지역이 있으나, 본건과 직접적인 연관성이나 현재 운영 중인 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 차량 접근은 용이하며, 근거리 버스정류장 이용이 가능하여 대중교통 이용이 제한적이지만 가능한 수준입니다.

* 편의시설: 인근에 초등학교가 위치하고 있으며, 주거 및 농업 활동에 필요한 기본적인 생활 환경은 갖추고 있을 것으로 판단됩니다. 대형 편의시설은 인접 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출: 매각 결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못합니다.

* 원상회복 명령 가능성: 건물 일부의 용도 외 사용으로 인해 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있어 관련 비용 발생에 유의해야 합니다.

* 대항력 있는 임차인: 보증금 및 차임이 0원으로 명시된 임차인이 존재하므로, 해당 임대차 계약의 법적 성격 및 명도 협상 시 발생할 수 있는 변수들을 면밀히 검토해야 합니다.

* 제시외 물건 및 시설: 소유자 미상의 집기류, 잡자재, 컨테이너 등은 평가 및 매각에서 제외되었으며, 이동이 용이한 물건들도 제외되었습니다. 관련 물건에 대한 명확한 처리 방안을 사전에 확인해야 합니다.

* 토지 이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역 등 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 일죽면의 농림지역에 위치한 동물 및 식물 관련시설로, 버섯재배사 및 관리사로 이용 중인 경량철골구조 건물과 토지가 일괄 매각 대상입니다. 2016년 신축 건물로 비교적 연식이 짧으나, 대항력 있는 임차인 존재, 농지취득자격증명 제출 의무, 원상회복 명령 가능성 등의 특이사항이 있어 취득 시 각별한 주의가 요구됩니다. 주위 환경은 농경지가 많은 전원적인 분위기이며, 차량 접근성은 양호한 편입니다.

1.8. 투자 포인트

* 농업 관련 사업 기반 시설: 버섯재배사 등 기존 시설을 활용하거나, 농림지역 특성을 살린 농업 관련 사업으로의 확장 가능성이 있습니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

* 입지 조건: 농업진흥구역 및 자연보전권역 등 규제가 있으나, 상대적으로 저렴한 토지 가격으로 투자가치가 있을 수 있습니다.

* 잠재적 개발 가능성: 향후 관련 규제 완화 또는 사업 계획에 따라 부지 활용도가 높아질 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가 산정은 개별적인 시장 조사, 현장 조사, 권리관계 및 명도 가능성, 추가 비용 등을 종합적으로 고려해야 하므로, 본 보고서에서는 제시하기 어렵습니다. 다만, 인수되는 보증금이 0원이므로, 낙찰자는 별도의 인수 보증금 부담 없이 취득하게 됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.