나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52534 [3] 경기도 안성시 보개면 기좌리 산49 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센트럴 · 평가일 2024.11.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 삼죽면 소재 "동아방송예술대학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은
농경지 및 임야를 위주로 일부에 단독주택이 산재하는 농촌지대로서, 제반여건은 무난함.

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 보개면 소재 "보개면행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농
경지를 위주로 근린생활시설이 산재하는 시외곽 농촌지대로서 제반여건은 무난함.

교통상황

기호(14)에 차량접근이 가능하고, 동측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은
무난함.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 서측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은
무난함.

형태 및 이용상태

공히 동하향 완경사지내 계단식 조성된 부정형의 토지로서, 전 및 부속토지(둑, 경사지,
일부 진입출입로)로 이용중임.

형태 및 이용상태

기호(1,7,9) : 남동 하향 완경사지내 계단식으로 조성된 자루형 및 방형의 토지로서 본건
내부 및 도로와의 경계에 옹벽 또는 보강토공사가 되어 있으며, 공업용 건부지로 이용중임.

기호(11) : 남서 하향 완경사지내 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 동측보다는 저지,
서측보다는 고지로서 옹벽공사 등이 되어 있으며, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1)과 기호(11)의 사이로 로폭 약 3m내외의 콘크리트포장도로를 이용중임.

인접 도로상태

기호(14)는 서측 및 북측으로 로폭 약 4m 및 약 3m의 포장도로를 이용중이며, 기호(15,16,
17)은 기호(14)를 통하거나 남측으로 개설된 소폭의 비포장농로를 통해 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(보개43, 산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(14) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(삼죽24,주거형), 가축사육제한구역(일부제한구
역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권
정비계획법>임.
기호(15,16,17) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

건물감정평가요항표 참조.

제시목록 외의 물건

기호(14) 지상에는 후면 사진용지와 같이 소나무 2주가 소재하며, 토지단가에 포함하여 평
가함.

공부와의 차이

--.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) : 2009.07.10.자로 사용승인되고 2012년경에 증측된 일반목구조 및 경량철골조 판넬
지붕 및 폴리카보네이트지붕 2층건으로,
외벽 : 벽돌타일붙임 및 새시창
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 및 새시창
창호 : 하이새시창임.

기호(2-1) : 2009.07.10.자로 사용승인된 일반목구조 아스팔트슁글지붕 단층건으로,
외내벽 : 벽체노출
창호 : 트러스 노출로 별도의 창호 없음

기호(3) : 2013.04.05.자로 사용승인된 벽돌구조 판넬지붕 단층건으로,
외벽 : 몰탈위 페인팅, 벽돌노출 등
내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽돌노출 등
창호 : 하이새시 단창임.

기호(4) : 2013.04.05.자로 사용승인된 일반목구조 및 경량철골조 판넬지붕 및 폴리카보네
이트지붕 단층건으로,
외벽 : 벽돌타일붙임 및 벽돌노출쌓기, 판넬노출
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 판넬노출 등
창호 : 하이새시임.

기호(5,6) : 2013.04.05.자로 사용승인된 벽돌구조 판넬지붕 단층건으로,
외벽 : 벽돌노출쌓기 및 판넬노출 등
내벽 : 벽돌노출쌓기 및 판넬노출 등
창호 : 하이새시임.

기호(8) : 2014.04.09.자로 사용승인된 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로,
외벽 : 판넬노출
내벽 : 판넬노출임.

기호(10) : 2014.04.09.자로 사용승인된 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로,
외벽 : 판넬노출
내벽 : 판넬노출임.

기호(12,13) : 2017.03.17.자로 사용승인된 일반철골구조 패널지붕 단층건으로,
외벽 : 판넬노출
내벽 : 판넬노출
창호 : 하이새시 단창임.

기호(13-1) : 2017.03.17.자로 사용승인된 일반철골구조 패널지붕 단층건으로,
외벽 : 판넬노출
내벽 : 판넬노출
창호 : 전시창 및 하이새시 창호임.

이용상태

기호(2,4) : 관리사로 이용중임.
기호(2-1) : 정자임.
기호(3) : 관리사 창고로 이용중임.
기호(5,6) : 사육사로 이용중이나 현재 공실 상태임.
기호(8) : 제조장으로 이용중임.
기호(10) : 창고로 이용중임.
기호(12,13) : 제조장으로 이용중임.
기호(13-1) : 사무실로 이용중임.

설비내역

건축물대장상 기호(2,4)에 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비가 되어 있으며, 기호(8,
10,13-1)에 위생설비 및 급배수설비가 되어 있음.

부합물 및 종물

후면 개황도와 같이 부합물 및 종물 16동이 소재함.

공부와의 차이

기호(2-1)은 공부상 판넬지붕및폴리카보네이트지붕이나 실제로는 아스팔트슁글지붕이며,
기호(10)은 벽돌구조이나 실제로는 경량철골구조임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록10.은 공부상 '벽돌구조'이나 현황 '경량철골구조'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 평택지원 2024타경52534 (3)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주식회사 OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 공동담보, 대항력있는임차인

주의사항: 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록10.은 공부상 '벽돌구조'이나 현황 '경량철골구조'임.

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 안성시 보개면 기좌리 산49

용도: 근린시설 (건축물대장상 용도)

매각대상: 토지매각 (토지 및 부속 건물 일괄매각)

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 211,250,000원

토지면적: 475.00㎡ (약 143.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 120.00㎡ (약 36.3평)

건물 제시외면적: 165.00㎡ (부합물 및 종물 16동)

1.4. 특이사항

중복병합사건, 공동담보, 대항력있는임차인 관련 정보가 있으나, 임차인 현황에서는 대항력이 없는 것으로 확인됨. 공부상과 현황이 다른 부분이 있어 주의가 필요함 (목록10. 건물 구조).

2. 입지조건

2.1. 지역 및 주변 환경

본건은 경기도 안성시 보개면 소재 "보개면행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지를 위주로 근린생활시설이 산재하는 시외곽 농촌지대입니다. 전반적인 여건은 무난한 편입니다.

본건 토지는 동하향 완경사지에 계단식으로 조성되어 있으며, 전 및 부속토지(둑, 경사지, 일부 진입출입로)로 이용 중입니다.

2.2. 교통 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 서측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

2.3. 도로 상태

본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 서측 및 북측으로 폭 약 4m 및 약 3m의 포장도로를 이용 중입니다. 일부 필지는 인접 필지 또는 소폭의 비포장 농로를 통해 출입이 가능합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(보개43, 산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역), 성장관리권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

토지 등기부상 말소기준권리는 2021년 11월 12일 접수된 안성축산업협동조합의 근저당권입니다.

건물 등기부상 말소기준권리는 2016년 7월 4일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권입니다.

3.2. 임차인 현황 및 인수 여부

확인된 임차인은 다음과 같습니다.

* 임차인: 농업회사법인진흥파이프주식회사

보증금: 0원

차임: 0원

전입(사업)일자: 2021-08-24

대항력: 없음

* 임차인: 민

보증금: 0원

차임: 0원

전입(사업)일자: 2015-10-16

대항력: 없음

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 그러나 특이사항에 '대항력있는임차인'으로 언급되어 있어, 등기부상 또는 현황 조사 시 누락되었거나 별도의 이해관계인이 있을 가능성을 배제할 수 없어 주의가 필요합니다.

3.3. 등기부 요약 (토지)

소유권이전: 윤순정(2006.04.04), 최정순(2019.05.13, 매매 24,000,000원)

근저당권: 안성축산업협동조합 (500,500,000원, 2021.11.12, 말소기준)

지상권설정공동담보: 안성축산업협동조합 (2021.11.12, 말소)

압류: 평택세무서장 (2024.09.26, 말소), 안성시 (2024.10.24, 말소)

임의경매: 안성축산업협동조합 (391,539,916원, 2025.02.26, 말소)

토지 등기부 채권 총액: 500,500,000원

3.4. 등기부 요약 (건물)

소유권보존: 민무홍 (2014.04.15)

근저당권: 농업협동조합자산관리회사 (1,220,000,000원, 2016.07.04, 말소기준)

가압류: 용인축산업협동조합 (10,068,831원, 2018.05.14, 말소)

압류: 안성시 (2018.08.13, 말소)

소유권이전담보가등기: 농업회사법인일성팜주식회사 (2022.02.17, 말소예정)

압류: 평택세무서장 (2022.05.13, 말소)

임의경매: 주식회사아이에스인베스트먼트 (3,987,088,690원, 2024.09.30, 말소)

건물 등기부 채권 총액: 1,230,068,831원

3.5. 인수되는 권리

말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 제시외 건물 16동도 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

4. 상권분석

4.1. 현재 상권 특성

본건은 농촌지역에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 일부 산재해 있는 형태입니다. 대규모 상권이나 활성화된 중심 상업지구와는 거리가 있으며, 지역 기반의 소규모 상권으로 볼 수 있습니다.

4.2. 업종 적합성

건축물대장상 제2종근린생활시설로 등록된 건물이 있어, 관련 업종의 입지가 가능하나, 지역의 특성상 유동인구나 배후 수요는 제한적일 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

보개면행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 그 외 지역 기반의 편의시설이 존재할 것으로 보입니다.

5.2. 교육시설

본건 소재지와 인접한 삼죽면 일대에 "동아방송예술대학교"가 위치하고 있어, 교육 관련 인프라 접근성이 일부 존재합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계 복잡성

중복병합사건, 공동담보 등으로 인해 권리관계가 복잡할 수 있으며, 잠재적 추가 부담이 있는지 추가적인 확인이 필요합니다.

6.2. 공부와 현황 불일치

목록10. 건물은 공부상 '벽돌구조'이나 현황은 '경량철골구조'로 확인되어, 실제 이용 및 가치 평가 시 차이가 발생할 수 있습니다.

6.3. 임차인 관련 불확실성

명시된 임차인들은 대항력이 없으나, '대항력있는임차인' 표기는 잠재적 리스크 요인입니다. 추가적인 현황 조사나 법률 검토를 통해 해당 권리관계의 정확한 파악이 필수적입니다.

6.4. 토지 이용의 다양성

토지가 전 및 부속토지, 경사지, 진입로 등으로 복합적으로 이용되고 있으며, 일부는 공업용 건부지로 이용되어, 향후 개발 또는 이용 계획 수립 시 고려사항이 될 수 있습니다.

6.5. 혐오시설

제공된 정보 내에서는 인근에 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 보개면의 농촌지역에 위치한 근린시설 용도의 토지 및 건물입니다. 중복병합사건 및 공동담보 물건으로 권리관계가 복잡한 편이며, 공부상 건물 구조와 현황의 차이, 그리고 '대항력있는임차인' 표기와 실제 임차인 정보 간의 불일치 등 잠재적 리스크 요인을 신중하게 검토해야 합니다. 일괄 매각 대상인 제시외 건물 16동도 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

본건은 계획관리지역으로 지정되어 있어, 관련 법규 내에서 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 보개면행정복지센터 인근이라는 점은 지역 행정 서비스 접근성 측면에서 긍정적입니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다. 감정가 211,250,000원을 기준으로, 본 물건의 입지, 향후 개발 가능성, 시장 동향, 그리고 앞서 언급된 잠재적 리스크(특히 임차인 관련 불확실성 및 공부와의 차이)를 종합적으로 고려한 심층적인 추가 분석이 필요합니다. 또한, 예상 입찰가 산정 시에는 권리 분석을 통해 인수되는 권리가 없음을 재확인해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.