나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40422 [1] 경기도 평택시 죽백동 766 평택소사해링턴코트 근린생활시설동 1층108호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 김종욱 · 평가일 2025.01.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 죽백동 소재 "배다리중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은
아파트단지, 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통
수준임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중
교통 사정은 보통 수준임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 중 1층 108호로서,

외 벽 : 석재붙임 및 페인팅 등 마감,
창 호 : 샷시 페어글라스창호임.

이용상태

근린생활시설(세븐일레븐)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 급배수설비 및 위생설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 연립주택 및 근린생활시설 부지로
이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 중로와 접하며, 지하주차장을 갖추고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상

제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),
가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(가내초등학교), 상대보호구역(배다리중학교), 상대보호구역(택1고)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경40422 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 죽백동 766 평택소사벌 해링턴 코트 근린생활시설동 1층 108호

* 건물명: 평택소사벌 해링턴 코트

* 용도: 근린상가 (제1종근린생활시설)

* 감정가: 559,000,000원

* 토지 면적: 88.80㎡ (약 26.86평)

* 건물 면적: 57.93㎡ (약 17.52평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 엠씨아이대부(주)

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층

* 사용 승인일: 2019년 11월 27일

* 작성일: 2026년 05월 20일

2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본 건은 경기도 평택시 죽백동 소재 "배다리중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로 주거 및 상업 기능이 공존하는 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통 상황: 본 건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 수준입니다.

* 도로 상태: 본 건 남측으로 중로(폭 15m~20m)와 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 지하 주차 시설을 갖추고 있습니다.

* 토지 이용 계획: 제2종 전용주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 중로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역(가내초등학교, 배다리중학교, 택1고등학교), 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 엠씨아이대부(주)에 의해 신청되었습니다.

* 등기부등본 상 소유권 이전, 신탁, 근저당권, 근질권, 압류 등의 권리 내역이 확인됩니다.

* 말소 기준 권리는 2021년 01월 21일 접수된 엠씨아이주식회사의 근저당권으로 판단되며, 경매 절차를 통해 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 보증금은 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 1,400,000원

* 전입/사업자등록일: 2021년 02월 03일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 본 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. 다만, 명도 진행 시 협의가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

* 현재 이용 상태: 본 건은 현재 제1종 근린생활시설(편의점 세븐일레븐) 용도로 이용 중입니다.

* 주변 상권: 아파트 단지와 주택가가 밀집된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 소매점, 서비스업 등에 적합한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

* 건물 상태: 철근콘크리트 구조의 현대식 건물이며, 1층 상가로서 접근성이 좋습니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅으로 마감되었습니다.

5. 생활정보

* 교육 시설: 본 건 인근에 배다리중학교, 가내초등학교, 택1고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 양호합니다. (모두 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.)

* 편의 시설: 주변 근린생활시설 및 아파트 단지 내 상가 등을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 인근 버스 정류장 접근이 용이하며, 남측의 중로를 통해 차량 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 임차인 명도: 대항력 없는 임차인(이 )이 존재하며, 보증금 인수 부담은 없으나 명도 절차에서 협의가 필요할 수 있습니다.

* 미납 관리비: 집합건물의 특성상, 경매 절차에서 공지된 내용 외에 미납 관리비가 발생했을 가능성이 있습니다. 이는 낙찰자가 인수할 수 있으므로, 관리사무소 등을 통해 정확한 확인이 필요합니다.

* 공실 위험: 현재 편의점(세븐일레븐)으로 운영 중이나, 임대 관계 미상으로 향후 공실 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평택 소사벌 택지지구 내에 위치한 제1종 근린생활시설로서, 안정적인 주거 배후 수요를 바탕으로 운영되고 있는 편의점입니다. 입지, 교통, 생활 편의 시설 접근성 등 기본적인 조건이 양호하며, 현재 임차인(대항력 없음)의 보증금을 인수할 부담이 없어 비교적 명확한 권리 분석이 가능합니다. 다만, 명도 및 미납 관리비 관련 확인이 필수적으로 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 풍부한 배후 수요: 주변 아파트 및 주택 단지의 고정 고객을 확보할 수 있는 위치입니다.

* 안정적인 업종: 현재 편의점(세븐일레븐)으로 운영 중인 점은 수익성과 안정성을 보여줍니다.

* 경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 소사벌 택지지구 성장 잠재력: 평택시의 지속적인 개발 계획과 함께 지역 가치 상승이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 559,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건의 최적 입찰가는 현재 시세, 예상 임대 수익률, 명도 비용, 경매 관련 제반 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 특히, 주변 유사 물건의 매매 사례 및 임대 시세 조사가 필수적이며, 향후 예상되는 임대 수익을 바탕으로 적정 투자 가치를 평가해야 합니다. 인수 보증금이 없다는 점을 감안하여, 수익성과 희소성을 고려한 전략적인 입찰이 필요합니다.

* 주변 환경 분석 결과, 제공된 정보 및 관련 법규(상대보호구역 지정 등) 상 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.