나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41814 [2] 경기도 평택시 이충동 457-21 고덕시티 2층203호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼도 · 평가일 2025.05.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 서정동 소재 '서정리초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피
스텔, 근린생활시설, 학교, 업무용건물 등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 서측인근에 1호선 '서정리역' 이 위치하며, 인근에 소재하는
버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 교통여건은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상17층으로서
외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재붙임
내벽 : 페인팅 마감
창호 : 샷시 창호임

이용상태

-기호(1): 집합건축물대장상 용도는 일반음식점(현황 공실)임.
-기호(2)∼(4): 집합건축물대장상 용도는 의원(현황 공실)임.

설비내역

위생급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형으로서, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 중로, 북측으로 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역
(전부제한구역), 상대보호구역(서정리초교), 절대보호구역(서정리초교), 비행안전제6구역
(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경41814 (2)

소재지: 경기도 평택시 이충동 457-21 고덕시티 2층203호

용도: 근린상가

감정가: 797,000,000원

토지면적: 25.22㎡ (약 7.63평)

토지지분: 25.2163㎡

건물면적: 120.00㎡ (약 36.30평)

건물지분: 120㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 이충동에 위치하며, '서정리초등학교' 남동측 인근입니다.

주변은 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 업무용 건물 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황으로는 차량 진입이 용이하며, 서측 인근에 지하철 1호선 '서정리역'이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근 버스정류장 역시 접근성이 좋습니다.

도로 상태는 남측으로 중로(폭 20~25m), 북측으로 소로에 접하여 차량 통행이 원활합니다.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2020년 6월 9일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권(채권최고액 2,520,000,000원)입니다.

본 매각으로 인해 소멸되지 않는 등기상의 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

주의사항: 임대관계가 미상이므로, 실제 현황 확인 및 명도 절차 진행 시 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

서정리역 인근은 평택시의 주요 상업 및 교통 중심지로, 유동인구가 풍부하고 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다.

평택시는 지속적인 개발 호재와 함께 교통망 확충으로 부동산 가치가 상승하고 있으며, 서정리역 일대는 중심 상업지구로 발돋움하고 있습니다.

인근에 오피스텔 및 업무용 건물이 많아 고정 배후수요가 확보되어 있으며, 근린생활시설로서의 잠재력이 높습니다.

1.4. 생활정보

교육 환경으로는 서정리초등학교, 평택고등학교 등이 인근에 위치하여 학군도 양호한 편입니다.

주변에는 대형마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 위치해 있어 생활이 편리합니다.

주변 지역은 주거, 상업, 업무 시설이 복합적으로 발달하여 도시적인 생활 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획상으로는 일반상업지역에 해당하나, 비행안전제6구역(전술)(해발 56m-140m 미만)에 포함되어 있어 향후 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 비행안전구역으로 인한 고도 제한이 있으나, 해당 물건의 위치 및 층수는 건축 허가 사항에 부합하여 직접적인 건축 제한이나 소음 피해는 미미할 것으로 판단됩니다.

서정리초등학교를 중심으로 일정 반경 내에는 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 중점을 두고 있습니다.

본 건은 현재 일반음식점 및 의원으로 이용되었으나, 현황 공실 상태이므로 공실 장기화에 따른 투자 위험을 고려해야 합니다.

임대 관계가 미상이므로, 명도 진행 시 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

고덕시티는 주로 도시형생활주택 및 근린생활시설이 혼합된 복합 건물로 파악됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 서정리역 역세권에 위치한 근린상가로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

주변 상권의 활성화 가능성과 풍부한 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 비행안전구역, 현황 공실, 임대관계 미상 등의 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

지하철 1호선 서정리역 초역세권 입지로 탁월한 교통 접근성 확보.

오피스텔, 업무시설 밀집 지역에 위치하여 풍부한 잠재 고객 확보 가능.

서정리초등학교 등 교육 시설 인접으로 인한 긍정적 주변 환경.

평택시 개발 계획에 따른 향후 지역 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 797,000,000원입니다.

인수 보증금이 0원이므로, 입찰 시에는 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세, 물건 상태(공실 여부, 수리 필요성 등), 권리 관계, 향후 개발 가능성, 본인의 투자 목표 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

낙찰 후 공실 해소 및 안정적인 임대 수익 확보를 위한 전략 수립이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.