나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41814 [3] 경기도 평택시 이충동 457-21 고덕시티 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼도 · 평가일 2025.05.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 서정동 소재 '서정리초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피
스텔, 근린생활시설, 학교, 업무용건물 등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 서측인근에 1호선 '서정리역' 이 위치하며, 인근에 소재하는
버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 교통여건은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상17층으로서
외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재붙임
내벽 : 페인팅 마감
창호 : 샷시 창호임

이용상태

-기호(1): 집합건축물대장상 용도는 일반음식점(현황 공실)임.
-기호(2)∼(4): 집합건축물대장상 용도는 의원(현황 공실)임.

설비내역

위생급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형으로서, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 중로, 북측으로 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역
(전부제한구역), 상대보호구역(서정리초교), 절대보호구역(서정리초교), 비행안전제6구역
(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 평택지원 2025타경41814 (3)

소재지: 경기도 평택시 이충동 457-21 고덕시티 2층202호

용도: 근린상가 (현황 일반음식점, 의원 - 공실)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하5층/지상17층 (본건 2층)

1.2. 면적 및 가격

감정가: 830,000,000원

토지 면적: 26.27㎡ (약 7.95평)

토지 지분: 26.2659㎡ (약 7.95평)

건물 전용 면적: 125.00㎡ (약 37.81평)

건물 지분: 125㎡ (약 37.81평)

*본 건물(고덕시티)은 아파트-도시형생활주택으로 분류되어 있으나, 본건(202호)은 집합건축물대장상 일반음식점으로 용도 기재되어 있습니다. 제공된 정보에서 건물의 분양면적에 대한 상세 정보는 확인되지 않습니다.

1.3. 매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 이충동 '서정리초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 업무용 건물 등이 혼재하고 있습니다. [cite: appraisal summary]

고덕시티 주변 환경은 교통 및 생활권이 잘 형성되어 있다는 평가가 있습니다.

2.2. 교통 여건

차량 진입이 가능하며, 서측 인근에 지하철 1호선 '서정리역'이 위치합니다. [cite: appraisal summary]

인근 버스정류장의 거리 및 운행 빈도 등 교통 여건은 양호합니다. [cite: appraisal summary]

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

해당 토지는 일반상업지역에 속합니다.

주변으로 중로(폭 20m~25m) 및 소로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(서정리초교), 비행안전제6구역 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2020-06-09 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권입니다. [cite: Building Registration Summary]

본 건 경매는 서인천신용협동조합의 신청에 의한 임의경매입니다. [cite: Building Registration Summary]

등기부상 채권 총액은 약 25억 2천만원입니다. [cite: Building Registration Summary]

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원 [cite: Tenant Information]

임대 관계는 미상입니다. [cite: Other Reference]

*임차인 중 대항력은 있으나 보증금/차임이 미상인 경우, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.*

4. 상권분석

4.1. 용도 및 현재 상태

집합건축물대장상 본건(202호)의 용도는 '일반음식점'으로 기재되어 있으나, 현재는 공실 상태입니다. [cite: Appraisal Summary]

함께 매각 대상인 다른 호실(2-4호)은 '의원' 용도로, 역시 공실 상태입니다. [cite: Appraisal Summary]

4.2. 주변 상권

오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 인접해 있어 배후 수요가 예상됩니다. [cite: Appraisal Summary]

서정리역 주변으로 상업 시설이 발달해 있어 유동 인구가 있을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

차량 진입이 가능하며, 인근에 상업시설 및 오피스텔이 다수 위치합니다.

위생급배수, 화재탐지, 승강기, 지하주차장 등 기본적인 편의 및 안전 시설을 갖추고 있습니다. [cite: Appraisal Summary]

평택에코센터와 같은 생활 폐기물 처리 시설이 평택시 내에 위치하고 있으나, 본건 소재지에서 직접적인 영향을 미칠 만한 혐오 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

5.2. 교육시설

서정리초등학교가 인근에 위치하며, 해당 초등학교의 상대/절대보호구역으로 지정되어 있습니다. [cite: Appraisal Summary]

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 인수 가능성

말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

다만, 등기부 및 물건명세서 상의 권리관계를 면밀히 재확인해야 합니다.

6.2. 공실 위험

본 건을 포함한 해당 호실들이 현재 공실 상태이므로, 공실 장기화에 대한 대비가 필요합니다.

임대차 관계가 미상인 점은 보증금 미회수 위험으로 이어질 수 있습니다.

6.3. 지역 제한

비행안전제6구역 등 일부 지역 제한 사항이 있어 건축 또는 이용에 제약이 있을 수 있습니다. [cite: Appraisal Summary]

7. 종합 의견

경기도 평택시 이충동에 위치한 근린상가 물건으로, 서정리역 초역세권은 아니지만 접근성이 양호한 편입니다. [cite: Appraisal Summary]

오피스텔, 학교, 상업시설 등이 혼재된 지역으로 배후 수요는 존재하나, 현재 본 건을 포함한 여러 호실이 공실 상태임을 감안해야 합니다.

등기부상 채무 총액이 감정가를 초과하고 있어 채무 부담이 높은 편입니다.

8. 투자 포인트

평택 지역 개발 호재에 따른 미래 가치 상승 기대

서정리역 인근 지역의 지속적인 상업 및 주거 수요

현재 공실 상태이므로, 정상화 시 임대 수익 기대 가능

9. 예상 입찰가

본 건은 인수할 보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

감정가는 8억 3천만원이며, 채권 총액은 25억 2천만원입니다.

주변 시세, 임대 가능성, 공실률, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

*예상 입찰가는 현재 시점에서 정확한 산정이 어려우므로, 현장 조사 및 추가 시세 분석 후 결정하시기를 권장합니다.*

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.