나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30489 [1] 광주광역시 북구 지야동 787-13 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동화감정 · 평가일 2026.02.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

이 토지는 광주광역시 북구 지야동에 소재한 지산초등학교 남서측에 근접 위치하며, 주위환경은 시가지 주변 농경지대임.

교통상황

노폭 약 25m의 기간도로와 동측 인근에서 접할 수 있으므로 보통임.

형태 및 이용상태

경지정리된 세장형 평지이며 현 답임.

인접 도로상태

소형차량이 출입가능한 세로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

생산녹지지역, 상대보호구역, 비행안전3구역임.

제시목록 외의 물건

--.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--.

물건 비고

농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수신청보증금 미반환] 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 1회 제한)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건 상세

사건번호: 광주지방법원 2026타경30489 (1)

소재지: 광주광역시 북구 지야동 787-13

용도: 답 (논 또는 밭)

감정가: 519,390,000원

총토지면적: 2985.00㎡ (약 903.07평)

매각대상 토지 면적: 994.9005㎡ (약 300.93평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지지분매각 (전체 토지 면적의 약 1/3 지분)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 북광주농업협동조합 (추정)

1.2. 특이사항 및 주의사항

농지취득자격증명 필수 제출 (미제출 시 매수신청보증금 미반환)

공유자 우선매수권 1회 제한

지분매각

공동담보 물건

특별매각조건 있음

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

해당 토지는 광주광역시 북구 지야동에 위치하며, 지산초등학교 남서측에 근접해 있습니다. 주위 환경은 시가지 주변 농경지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

노폭 약 25m의 기간도로와 동측 인근에서 접할 수 있어 차량 접근성은 보통 수준입니다. 소형 차량의 출입이 가능한 도로와 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획

생산녹지지역, 상대보호구역, 비행안전3구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 제한이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 물건은 다수의 소유권 이전 및 지분 이전이 이루어진 복잡한 권리 관계를 가지고 있습니다.

말소기준권리는 2024년 1월 12일 접수된 북광주농업협동조합의 근저당권(을8)으로, 해당 권리보다 선순위인 근저당권(을1)과 을2는 인수됩니다.

을1: 김중기 근저당권 100,000,000원 (인수)

을2: 북광주농업협동조합 근저당권 108,000,000원 (인수)

을8: 북광주농업협동조합 근저당권 300,000,000원 (말소)

채권 총액은 508,000,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 별도의 상세 정보는 없습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 명도 관련 예상치 못한 부담은 없을 것으로 보입니다.

4. 상권분석

해당 토지는 농경지대로서 일반적인 상권 분석보다는 토지 용도 제한(생산녹지지역) 및 농지로서의 가치에 초점을 맞춰야 합니다. 인근에 시가지가 형성되어 있어 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있으나, 현재로서는 농업적 이용이 주된 용도입니다.

5. 생활정보

주변에 지산초등학교가 위치하고 있어 교육 시설과의 접근성은 있습니다. 대중교통 이용에 대한 상세 정보는 부족하나, 주요 도로 접근성은 보통 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수

가장 중요한 리스크 요인으로, 농지 취득 시 반드시 해당 자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시에는 매수신청보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.

6.2. 지분매각 및 공유자 우선매수권

전체 토지의 일부 지분만을 매각하므로, 잔여 지분권자와의 관계 설정이 필요할 수 있습니다. 공유자에게는 우선매수권이 1회 주어지므로, 경쟁 입찰 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

6.3. 토지이용규제

생산녹지지역, 비행안전3구역 등으로 지정되어 있어 건축 행위 및 토지 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구에 위치한 농경지(답)의 지분 매각 건입니다. 농지취득자격증명 필수, 지분매각, 공유자 우선매수권 등의 특이사항으로 인해 일반적인 부동산 경매와는 다른 접근이 요구됩니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 낙찰 여부를 결정짓는 핵심 요소가 될 것입니다. 토지 이용 규제가 강하여 투자 목적을 명확히 하고 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 잠재적 가치

시가지 인근 농경지로서 향후 도시 개발 계획 등에 따라 용도 변경 가능성이 잠재되어 있습니다.

8.2. 상대적으로 낮은 초기 투자 비용

지분 매각이므로 전체 토지 감정가 대비 낮은 금액으로 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 총 감정가는 519,390,000원이며, 매각 대상 토지 면적은 총 토지 면적의 약 1/3 지분입니다. 따라서 매각 대상 지분의 감정가는 약 173,130,000원입니다.

인수되는 보증금이나 임차인 관련 부담은 없는 상황입니다.

하지만 농지취득자격증명 필수, 지분매각, 공유자 우선매수권 등의 제약 조건을 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다.

매각 대상 지분의 감정가(약 173,130,000원)를 기준으로 70% ~ 80% 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있으며, 이는 약 121,191,000원 ~ 138,504,000원 범위입니다.

실제 입찰가는 해당 물건의 시장 가치, 공유자의 우선매수권 행사 여부, 입찰 참여자들의 판단에 따라 달라질 수 있습니다.

10. 주변 시설 정보

10.1. 혐오시설 및 유해시설

제공된 정보와 일반적인 검색 결과로는 해당 토지 주변에 혐오시설 또는 유해시설이 명확하게 식별되지 않았습니다. 다만, 토지 이용 계획 상 생산녹지지역 및 비행안전구역 등의 제한이 있습니다.

10.2. 주요 시설

지산초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.