나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30538 [1] 광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 9층904호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 "송정공원역" 남측 인근에 위치한 송정크레지움센트럴 제9층 제904호로서 주위는 아파트단지임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철역 및 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 양호함.

건물의 구조

일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 제9층 제904호로서, 외벽 : 콘크리트위페인팅 및 미장석재 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 공동주택(아파트 및 오피스텔) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 단지내 포장도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30538 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (주OOOOOOO)

1.2. 물건 현황

소재지: 광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 9층 904호

용도: 아파트

감정가: 206,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 27.12㎡ (약 8.20평)

토지지분: 27.123㎡ (약 8.20평)

건물면적 (전용면적): 73.95㎡ (약 22.38평)

건물지분: 73.9539㎡ (약 22.38평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.5. 특이사항

공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 "송정공원역" 남측 인근에 위치한 송정크레지움센트럴 제9층 제904호로서 주위는 아파트단지임.

2.2. 교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철역(송정공원역) 및 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 양호함.

송정공원역은 광주도시철도 1호선에 위치하며, 역 중심 반경 500m 내에 약 3,115세대의 배후세대가 존재함.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부등본상 말소기준권리는 2018년 5월 29일 접수된 우리은행 근저당권(을1)입니다.

3.2. 소멸되는 권리

말소기준권리보다 선순위거나, 말소기준권리 이후에 등기되었으나 매각으로 소멸되는 권리들은 다음과 같습니다.

* 소유권보존 (갑1, 2018-05-29)

* 근저당권 (을1, 우리은행, 2018-05-29) - 말소기준권리

* 주택임차권 (을2, 김현, 2019-10-02 전입, 2024-06-11 배당신고)

* 강제경매개시결정 (갑3, 주택도시보증공사, 2026-02-20)

* 압류 (갑4, 국민건강보험공단, 2026-05-07)

* 압류 (갑5, 북광주세무서장, 2026-06-16)

모든 등기된 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 인수되는 권리

감정평가서상 '인수 보증금 합계'가 0원으로 명시되어 있어, 임차인 보증금 등 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 178,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2019-10-02

* 확정일자: 2019-10-02

* 배당신고일자: 2024-06-11

* 대항력: 없음

* 비고: (말소 예정)

본 물건은 임차인 김 의 대항력이 없는 것으로 분석되어 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.5. 등기부채권 총액

등기부상 권리총액은 280,000,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건 아파트가 위치한 송정동 일대는 광주송정역을 중심으로 1913 송정역시장, 송정떡갈비거리, 송정5일시장 등 전통시장과 현대적인 상업 시설이 공존하는 지역입니다.

특히 1913 송정역시장은 청년 상인 유입과 현대적인 변화를 통해 전국적인 관광 명소로 자리 잡았으며, 식음료 업종의 높은 성장성과 안정성을 보이고 있습니다.

다만, 최근 광주송정역 역세권 상권은 감성 및 차별화 부족으로 활력이 떨어진다는 분석도 있습니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변 검색 결과, 본건 아파트 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 12층 건물 중 9층 904호이며, 외벽은 페인팅 및 미장석재 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

5.2. 설비 내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 완비되어 있습니다.

5.3. 주변 편의시설

단지 인근에 송정공원역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 송정역 주변에는 다양한 상점, 식당, 병원 등이 분포하고 있어 생활 편의성이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공동담보 물건

본 물건은 공동담보로 진행되고 있어, 해당 공동담보 물건들의 진행 상황에 따라 본건의 매각 결과에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.2. 경매 진행 상황

본 건은 주택도시보증공사의 강제경매로 진행 중이며, 채권 총액이 감정가액을 초과하는 것으로 보입니다. (주택도시보증공사 채권액 201,500,550원 vs 감정가 206,000,000원).

7. 종합 의견

송정크레지움센트럴 아파트는 송정공원역 역세권에 위치하며, 주변 교통 및 생활 편의시설이 양호한 편입니다.

권리 분석상 특별히 인수할 권리가 없는 것으로 판단되어 명도가 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

다만, 공동담보 물건이라는 점과 채권 총액이 감정가를 상회하는 점은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 송정공원역 역세권 입지

* 권리관계가 명확하여 명도 부담 적음

* 광주송정역 일대 상권 활성화 기대 (1913 송정역시장 등)

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금이 없는 점을 고려하여 감정가 206,000,000원을 기준으로 신중하게 결정해야 합니다. 주변 시세 및 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.