나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30528 [1] 광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 12층1203호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영광 · 평가일 2026.03.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 송정공원역 남측 인근에 위치하는 '송정크레지움 센트럴 12층 1203호'로, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 주거환경 보통 임.

교통상황

본건 북측 인근으로 간선도로가 통과하고, 송정공원역(지하철)이 인근에 소재하여 교통여건 비교적 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물(사용승인일: 2018.5.21)내 12층 1203호로 외벽: 콘크리트위페인팅 및 화강석재마감 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 새시창임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형의 아파트부지임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복 2차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역, 전통상업보존구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30528 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 12층1203호

용도: 아파트

건물 구조 및 층수: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 내 12층 1203호

사용승인일: 2018년 5월 21일

감정가: 206,000,000원

토지 면적: 27.12㎡ (약 8.20평)

건물 면적: 73.95㎡ (약 22.37평) - 전용면적 기준. 분양면적 정보는 별도 확인 필요.

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

등기부채권 총액: 280,000,000원

1.1. 입지조건

위치 및 주위 환경:

본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 송정공원역 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 보통으로 평가됩니다.

교통 상황:

본건 북측 인근으로 간선도로가 통과하며, 지하철 송정공원역이 소재하여 대중교통 이용이 편리하고 전반적인 교통 여건은 비교적 양호한 편입니다.

인접 도로 상태:

본건은 북측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)에 접하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역, 전통상업보존구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

기본 원칙:

본 매각은 강제 경매 절차로 진행되며, 일반적인 경우 매각으로 인해 모든 권리가 소멸됩니다. 등기부상 말소기준권리(2018-05-29, 우리은행 근저당)보다 후순위 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 노

보증금: 178,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2018-06-25

확정일자: 2018-05-31

배당신고일자: 2024-06-11

대항력: 없음

비고:

권리분석 요약:

인수되는 보증금은 없습니다. 임차인 노 은 대항력이 없는 것으로 분석됩니다.

등기부 요약:

* 소유권보존: 향원주택주식회사 (2018-05-29)

* 근저당: 우리은행 (102,000,000원, 2018-05-29, 말소기준권리)

* 주택임차권: 노금석 (178,000,000원, 2018-05-31 확정, 2018-06-25 전입, 2024-06-11 말소)

* 강제경매: 주택도시보증공사 (199,827,837원, 2026-02-20, 현재 경매 개시)

* 압류: 국민건강보험공단 (2026-05-07)

* 압류: 북광주세무서장 (2026-06-16)

매각으로 소멸되지 않는 권리:

지상권은 없는 것으로 확인됩니다.

1.3. 상권분석

주변 상업시설 현황:

본건 소재지는 송정동으로, 주변에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 송정공원역 인근의 유동인구를 배후로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

주변 혐오시설:

조사 결과, 본건 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설:

* 교통: 지하철 송정공원역을 이용할 수 있으며, 간선도로 이용이 용이합니다.

* 교육: 인근에 상대보호구역, 절대보호구역이 있어 교육 환경에 대한 고려가 필요합니다.

* 기타: 주거 환경이 보통이며, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

폐문부재 조사:

본건은 폐문부재로 인해 외부 관찰을 통해서만 조사가 이루어졌습니다. 내부 상태나 정확한 점유 관계는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 사항:

다양한 용도지구 및 제한구역(방화지구, 비행안전제5구역, 중점경관관리구역 등)으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 송정동에 위치한 아파트로, 송정공원역 역세권에 자리하여 교통이 편리한 입지입니다. 2018년 준공된 비교적 신축 건물이며, 전용면적 73.95㎡(약 22.37평)으로 일반적인 가구가 거주하기에 적합한 크기입니다. 모든 권리관계는 매각으로 소멸될 예정이며, 임차인도 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없습니다. 다만, 일부 토지 이용계획상 제한사항과 폐문부재로 인한 내부 확인의 어려움은 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 송정공원역 인근으로 교통 접근성이 우수합니다.

* 신축 아파트: 2018년 준공으로 비교적 건물이 신축 상태입니다.

* 권리관계 단순: 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없는 권리 분석 결과입니다.

* 주거 편의성: 주변에 근린생활시설이 혼재하여 생활 편의성이 양호합니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 206,000,000원이며, 인수 보증금이 없는 점을 고려할 때, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황 및 개별적인 판단에 따라 결정될 수 있습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 부동산 시장 동향, 추가적인 현장 조사 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.