나이스옥션 법원경매 전주 2026타경30150 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 902 힐스테이트어울림효자 105동 3층 303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 소재 "효자광장교차로’ 북동측 인근에 위치하는 "힐스테이트어울림효자 105동 3층 303호 및 105동 2층 203호로서, 인근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 구성된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.

교통상황

서측 인근으로 왕복 8차선의 "백제대로"가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 3층 303호 및 2층 203호로서 외벽 : 시멘몰탈위 화강석 물갈기 및 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창 등임.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 경보설비, 엘리베이터설비, 출입보안설비, 지하주차장설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

서측으로 왕복8차선, 동측으로 왕복2차선, 남측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 이 중 북측 및 남측도로를 주출입로로 이용합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의

공부와의 차이

없슴.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : ---

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2026타경30150 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 902 힐스테이트어울림효자 105동 3층 303호

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 3층

이용상태: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 22.48㎡ (약 6.80평)

토지지분: 22.48㎡ (약 6.80평)

건물면적: 39.55㎡ (약 11.96평) (전용면적 추정)

건물지분: 39.5527㎡ (약 11.96평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 소재 "효자광장교차로" 북동측 인근에 위치하며, 힐스테이트어울림효자 105동 3층 303호입니다.

주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 구성된 지역으로 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

서측 인근으로 왕복 8차선의 "백제대로"가 지나고 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

단지 앞에 전주시 남북을 잇는 최다 버스 노선(약 64개)이 경유하는 정류장이 위치해 있습니다.

서측으로 왕복 8차선, 동측으로 왕복 2차선, 남측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있으며, 북측 및 남측 도로를 주출입로로 이용합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본건 등기부등본상 권리 내역은 다음과 같습니다. (말소기준권리: 을1 전세권설정 문지원 2025.03.24)

- 2024.03.21: 소유권보존 (효자구역주택재개발정비사업조합)

- 2024.11.11: 소유권이전 (주식회사아이캔두) - 매매

- 2025.03.24: 전세권설정 170,000,000원 (문지원) - 말소

- 2025.09.05: 근저당권 152,000,000원 (스마트저축은행) - 말소

- 2025.09.05: 근저당권 148,000,000원 (동양저축은행) - 말소

- 2026.01.13: 가압류 250,000,000원 (유한회사센텀주택) - 말소

- 2026.02.23: 임의경매개시결정 68,000,000원 (동양저축은행) - 말소 (본건 사건)

- 2026.06.08: 근저당권 1,500,000,000원 (유한회사글로벌원우) - 말소

등기부채권 총액: 2,220,000,000원

* 위 권리 분석 결과, 본 경매 절차를 통해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대차 관계: 미상

* 임차인 보증금 합계가 0원이지만, 실제 임대차 관계가 존재할 수 있으며, 관련 세부 사항은 현장 조사 시 반드시 확인해야 합니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 소재한 아파트 단지 내 및 주변에 근린생활시설이 다수 위치하여 기본적인 상업 시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

단지 반경 1km 이내에 홈플러스(전주효자), CGV(전주효자), 효자몰 등이 위치합니다.

4.2. 혐오 시설 여부

제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 본건 주변에 혐오 시설에 대한 정보는 특별히 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

단지 인근에 화산초등학교, 효정중학교, 전주상업정보고, 전주화산초등학교, 전주효자초등학교, 전주서원초등학교 등이 도보 거리에 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

본건은 서문초등학교, 서중학교의 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

5.2. 편의 시설

기본적인 위생 설비, 급배수, 난방, 소방, 경보, 엘리베이터, 출입 보안, 지하 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

완산구청, 주민센터 등이 인근에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 정비구역 관련

본건은 효자구역 주택재개발 정비구역에 포함되어 있어 향후 재개발 또는 리모델링 등 도시 개발 사업 진행 가능성이 있습니다.

사업 진행 과정에서 추가적인 규제나 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

6.2. 공동담보 관련

본건은 공동담보 물건으로, 담보로 제공된 다른 물건들의 경매 진행 여부 및 결과에 따라 본 건의 경매 절차 및 낙찰가에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

6.3. 권리 분석상 특이사항

등기부상 채권 총액이 2,220,000,000원으로 감정가 225,000,000원을 훨씬 상회합니다.

이는 채무가 과다하게 설정되었거나, 여러 채권자들의 권리가 복잡하게 설정되어 있음을 시사합니다.

다만, 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상되어, 낙찰자는 권리 상 부담 없이 소유권을 확보하게 됩니다.

7. 종합 의견

본건은 전주시 완산구 효자동1가에 위치한 힐스테이트어울림효자 아파트로, 양호한 주위 환경과 우수한 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

특히, 효자구역 주택재개발 정비구역에 포함되어 있어 향후 도시 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 등기부상 채무 총액이 감정가를 크게 상회하며 권리 관계가 복잡하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 전주시 효자동이라는 전통적인 주거 중심지에 위치하며, 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

* 미래 가치: 정비구역 지정으로 인한 도시 개발 사업 진행 시 가치 상승이 기대됩니다.

* 교통: 백제대로 등 주요 도로와 인접하고 다수의 버스 노선이 경유하는 정류장이 단지 앞에 있어 교통이 매우 편리합니다.

* 권리 상태: 본 경매를 통해 말소기준권리보다 후순위의 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득하게 됩니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금이 0원임을 고려하여 산정합니다. 본 건의 감정가는 225,000,000원입니다.

복잡한 권리 관계 및 높은 총 채권액에도 불구하고, 본 경매를 통해 모든 후순위 권리가 소멸되므로 낙찰자의 권리에는 문제가 없을 것으로 보입니다.

입찰가는 주변 시세, 향후 개발 가능성, 물건의 현재 상태 등을 종합적으로 고려하여, 감정가를 기준으로 보수적으로 접근하는 것이 합리적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.