나이스옥션 법원경매 전주 2026타경30194 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-2,1265-3 다현법조타운 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 '전주지방법원' 서측 인근에 위치하며, 주위는 음식점, 사무소, 관공서가 주로 소재하는 노선상가지대임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 102호로서, - 외 벽 : 몰탈 위 화강석 판재붙임, 스톤코트 등 마감, - 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

조사일 현재 "근린생활시설 (공실)" 1개호로 이용 중임.

설비내역

승강기설비, 소방설비, CCTV설비, 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 토지로서 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 현황 '업무용 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복 4차선의 도로를 통하여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

* 만성동 1265-2 : 자연녹지지역(2018-02-26), 제2종일반주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역(2024-11-12), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> * 만성동 1265-3 : 제2종일반주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역(2024-11-12), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 전주지방법원 2026타경30194 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-2, 1265-3 다현법조타운

용도: 근린생활시설 (현재 공실, 건물 건축물대장상 주용도: 업무시설)

감정가: 510,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 30.53㎡ (약 9.24평)

토지지분: 30.533㎡ (약 9.24평)

건물면적: 40.80㎡ (약 12.34평)

건물지분: 40.8㎡ (약 12.34평)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕

해당층: 3층 중 1층 102호

건물 사용승인일: 2019년 12월 09일

1.3. 채권자 정보

채권자: 이OOOOOOO (말소기준권리: 이리신용협동조합 근저당)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 소재하며, '전주지방법원' 서측 인근에 위치합니다.

주위는 법원, 검찰청 등 관공서와 변호사, 법무사 사무실 등 법조 관련 시설, 음식점, 사무소 등이 주로 소재하는 노선상가지대입니다.

만성동 법조타운은 전주지방법원 및 전주지방검찰청 이전과 함께 조성된 지역으로, 혁신도시와 연계 개발되어 새로운 성장 거점으로 주목받고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 북측으로는 왕복 4차선의 도로를 통해 접근 가능합니다.

2.3. 토지이용계획

만성동 1265-2: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역

만성동 1265-3: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역

* 상기 토지이용계획상 일부 지역에 대한 규제가 존재합니다.

2.4. 주변 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 매립지, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1: 이리신용협동조합 근저당 (접수일자: 2019-12-18, 채권최고액: 360,000,000원)

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

* 을1: 이리신용협동조합 근저당 (360,000,000원)

* 갑2: 전주시 압류 (2024-08-01)

* 갑4: 북전주세무서장 압류 (2025-11-25)

* 갑6: 이리신용협동조합 임의경매 (경매개시결정: 2026-02-25, 300,000,000원)

매각으로 인해 상기 권리들은 소멸될 예정입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

3.4. 인수되는 권리

해당사항 없습니다.

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상임.

* 임차인의 보증금 또는 차임이 미상인 경우, 인수 여부와 관계없이 권리관계에 영향을 줄 수 있으므로 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 현재 상권

본건이 위치한 만성동 법조타운은 법원 및 검찰청 이전으로 인해 형성된 법조 관련 기관 및 사무실이 밀집한 지역입니다.

음식점, 사무소 등 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 입점해 있으며, 법조타운 형성에 따른 유동인구 및 상주인구 유입으로 활성화된 상권을 형성하고 있습니다.

4.2. 잠재적 상권 가치

전주지방법원 등 주요 법조기관이 소재하고 있어 안정적인 수요가 예상됩니다.

향후 주변 개발 및 혁신도시와의 연계성 강화에 따라 상권 가치 상승 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

법조타운 내 및 인근 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교통 및 대중교통

차량 접근성이 양호하며, 인근 버스 승강장 이용이 편리합니다.

5.3. 교육시설

* 전주양현초등학교 (도보 약 21분, 1.2km)

* 전주양현중학교 (인근)

상기 학교들이 반경 내 위치하고 있습니다.

5.4. 의료시설

반경 내 병원, 의원 등 의료시설 이용이 가능합니다.

5.5. 문화 및 여가시설

기지제 수변공원 등 산책 및 여가를 즐길 수 있는 공간이 인근에 있습니다. 법원 인근에 작은 산책로도 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

조사일 현재 '근린생활시설 (공실)'로 이용 중이며, 공실 상태가 지속될 경우 공실 위험이 존재합니다.

6.2. 임대차 관계 불확실성

임대관계가 미상으로, 실제 임차인이 존재하는지 여부 및 권리관계는 별도 확인이 필요합니다.

6.3. 토지 이용 규제

토지 일부 지역에 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등의 지정으로 인해 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

6.4. 개발 및 상권 변화

만성동 법조타운은 비교적 신흥 상권으로, 지속적인 개발 및 상권 변화 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전주지방법원 및 법조타운이 밀집한 지역에 위치하여 안정적인 수요가 기대되는 근린생활시설입니다.

건물이 비교적 신축(2019년 사용승인)이며, 법원 인근이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다.

다만, 현재 공실 상태이고 임대차 관계가 미상이라는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

토지이용계획상의 일부 제한사항과 상권의 지속적인 변화 가능성도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 법원 인근 고정 수요 확보 가능성

* 전주지방법원, 전주지방검찰청 이전으로 형성된 법조타운의 중심 입지

* 비교적 신축 건물로 내부 상태 양호 예상

* 근린생활시설 및 업무시설로의 복합적 활용 가능성

9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 권리관계, 건물 상태, 주변 시세, 임대수익률, 시장 상황 등 보다 심층적인 분석이 필요합니다.

제시된 감정가는 510,000,000원이며, 이는 본건의 잠재적 가치 판단을 위한 참고 자료로 활용될 수 있습니다.

입찰 시에는 인수되는 보증금(본건 0원)을 제외한 총 권리 분석과 시장 조사 결과를 바탕으로 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.