나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10197 [1] 경상남도 통영시 미수동 735-3 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 아세아 · 평가일 2026.03.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 미수동 소재 '주공아파트' 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택 및 공동주택, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건은 사다리형 완경사의 '상업용건부지' 상태 입니다.

인접 도로상태

본건 남서측으로 콘크리트 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 부합물 및 종물격의 제시외 건물 1동이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2)는 경량철골구조 판지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2020.01.16) 외 벽 : 징크판넬 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창임. 일련번호 3)은 경량철골구조 판지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2020.01.16) 외 벽 : 징크판넬 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창임. 일련번호 4)은 경량철골구조 판지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2020.01.16) 외 벽 : 샌드위치판넬마감 마감. 내 벽 : 우레탄판넬잇기.

이용상태

일련번호 2) : 제2종근린생활시설(사무실). 일련번호 3) : 제2종근린생활시설(화장실,숙소). 일련번호 4) : 제2종근린생활시설(냉동창고).

설비내역

일련번호 2~3)은 공히 제반 위생설비, 전기설비 등이 시설되어져 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 부합물 및 종물격의 제시외 건물 1동이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 포함.
-건물사이에 설치된 데크시설은 건물에 포함하여 평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 통영지원 2026타경10197 (1)

소재지: 경상남도 통영시 미수동 735-3 (신주소: 경상남도 통영시 미우지3길 40)

용도: 제2종근린생활시설

감정가: 138,786,800원

토지면적: 135.00㎡ (약 40.84평)

건물면적: 55.21㎡ (약 16.70평)

- 건물(2): 24.5㎡ (약 7.41평)

- 건물(3): 27.0㎡ (약 8.17평)

- 건물(4): 3.71㎡ (약 1.12평)

건물 사용승인일: 2020년 01월 16일

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 통제영새마을금고

1.1. 입지조건

입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 통영시 미수동 소재 '주공아파트' 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택 및 공동주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 여건은 보통입니다.

* 토지 이용상태: 본건 토지는 사다리형의 완경사지에 위치하며 '상업용건부지' 상태입니다.

* 인접 도로상태: 본건 남서측으로 폭 10m~12m의 콘크리트 도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m 이내)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

권리분석

* 임차인 현황:

* 임차인: 최

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입(사업)일자: 2021년 05월 12일

* 대항력: 없음

* 비고: 보증금 및 차임이 0원이나, 대항력이 없어 낙찰 후에도 인수되는 권리는 없습니다.

* 등기부상 권리관계:

* 말소기준권리: 2020년 02월 12일자 미륵도새마을금고 근저당권 (을5, 건물 을1)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음. 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이므로 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수 보증금 합계: 0원. 인수되는 임차보증금은 없습니다.

* 부합물 및 종물: 제시외 건물 1동(감정서상 'ㄱ')이 매각에 포함됩니다. 건물 사이에 설치된 데크시설은 건물에 포함하여 평가되었습니다.

1.3. 상권분석

상권분석

* 본건은 제2종근린생활시설로 용도 분류되어 있으며, 주공아파트와 주택, 농경지가 혼재된 지역에 위치합니다.

* 주변 환경으로 보아 주택가 및 농경지를 대상으로 하는 근린생활시설로서의 업종이 적합할 것으로 판단됩니다.

* 차량 접근이 용이하고 도로에 접해 있어 지역 주민들의 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 생활정보

생활정보

* 교통: 차량을 이용한 접근이 가능하며, 주요 도로와의 연결성이 양호합니다. 대중교통 이용 편의성은 별도 확인이 필요합니다.

* 주변 시설: '주공아파트' 서측 인근에 위치하며, 기본적인 주거 단지 및 농경지가 혼재되어 있습니다. 주변에 편의시설, 학교 등은 추가적인 조사가 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 업종 운영 시 제한 사항을 확인해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

잠재적 리스크

* 토지 경계 불분명: 본건 토지는 인접 필지와 지적 경계 확인이 불분명한 상태이므로, 정확한 경계 확인을 위한 전문적인 지적 측량이 필요합니다. 이는 추후 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

* 제시외 건물 포함: 감정평가서상 'ㄱ'으로 표시된 제시외 건물 1동(9.00㎡)이 매각에 포함되므로, 관련 현황을 사전에 파악해야 합니다.

* 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 파악되지 않아, 입찰 전 점유 현황 및 임대 관련 사항을 명확히 확인해야 할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

종합 의견

본건은 통영시 미수동에 위치한 토지 및 근린생활시설 건물 일괄매각 물건입니다. 2020년에 신축된 비교적 최신 건물이며, 토지는 상업용 건부지로 활용 가능합니다. 모든 권리관계는 경매로 소멸될 것으로 예상되며 인수되는 보증금은 없습니다. 다만, 토지 경계의 불분명함과 제시외 건물의 포함, 임대관계 미상 등의 사항은 사전에 충분히 검토해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

투자 포인트

* 신축 건물: 2020년 준공으로 건물 상태가 양호하며 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

* 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있습니다.

* 무권리 인수: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸되어 권리 인수 부담이 없습니다.

* 미수동 지역: 주거 밀집 지역 인근으로 상업시설로서의 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가

본건의 감정평가액은 138,786,800원입니다. 인수되는 보증금이 0원임을 감안할 때, 감정가를 기준으로 시장 조사 및 주변 시세, 현장 조사 등을 통해 적정 입찰가를 산정해야 합니다. 본 보고서에서는 별도의 예상 입찰가를 제시하지 않으며, 상세한 시장 분석 후 신중한 결정이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.