나이스옥션 법원경매 통영 2026타경32 [1] 경상남도 거제시 상동동 1077 거제더샵블루시티 106동 7층701호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지구 · 평가일 2026.03.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 '거제상동초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 7층 701호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창 호 : 새시 창호임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용 중임.

설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 토지는 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 등고평탄한 '아파트 건부지'로 이용 중임.

인접 도로상태등

대지권의 토지 사면으로 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 주거용지(공동주택용지, 지구단위계획등 추가제한사항 도시계획과 문의), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 아파트는 현장 조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 통영지원 2026타경32 (1)

* 소재지: 경상남도 거제시 상동동 1077 거제더샵블루시티 106동 7층701호

* 용도: 아파트

* 감정가: 230,000,000원

* 토지면적: 60.43㎡ (약 18.28평)

* 건물면적 (전용면적): 84.85㎡ (약 25.67평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 우OOO

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2. 입지조건

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* 위치 및 주위환경: 본 물건은 경상남도 거제시 상동동 소재 '거제상동초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 단지 내 차량 접근은 용이하며, 주변 도로망 또한 대로3류(폭 25m~30m) 및 중로1류(폭 20m~25m)와 접해 있어 제반 교통사정은 양호한 편입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 해당 토지는 계획관리지역, 주거용지(공동주택용지)로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 포함됩니다.

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3. 권리분석

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* 말소기준권리: 본 물건의 말소기준권리는 2019년 10월 17일 접수된 우리은행 근저당권(을3)입니다.

* 인수되는 권리: 등기부등본상 을구의 근저당권, 갑구의 가압류 및 압류는 모두 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸될 예정입니다. 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되어 있으나, 등기부상에는 확인되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 최월동

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입일자: 2025년 04월 01일

* 확정일자: 2025년 02월 17일

* 배당신고일자: 2026년 03월 30일

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 인수될 보증금은 없습니다. 다만, 배당 여부에 따라 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 등기부채권 총액: 745,994,901원 (매각으로 소멸되는 총 채무액)

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4. 상권분석

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* 단지 정보: 본 물건은 '거제 더샵 블루시티' 아파트로, 2017년 10월 사용승인되었습니다. 총 10개동, 988세대로 이루어져 있으며, 최고 25층 높이입니다.

* 주차시설: 단지 내 총 1,211대의 주차 공간을 확보하고 있으며, 세대당 약 1.22대를 주차할 수 있습니다. (지상 3대, 지하 24대 - 본 건과 직접적인 관련은 없으나 단지 편의시설 정보임)

* 편의 및 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티 공간, 전기차 충전기(지하 25대) 등 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다.

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5. 생활정보

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* 교육환경: 인근에 거제상동초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 생활편의: 아파트 단지 내 다양한 복리시설 및 근린생활시설이 주변에 분포하여 기본적인 생활 편의는 잘 갖춰져 있습니다.

* 교통: 단지 내 차량 접근성이 좋으며, 주요 도로와 인접해 있어 차량 이용 시 편리합니다. 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

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6. 잠재적 리스크

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* 건물 상태: 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 내부 조사가 불가능했습니다. 통상적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태 및 하자 여부는 반드시 현장 방문을 통해 확인해야 합니다.

* 임차인 관련: 대항력 없는 임차인(최월동)이 있으나, 배당 신고를 하였고 인수 보증금은 없습니다. 그러나 배당 절차 진행 상황에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: '주거용지(공동주택용지, 지구단위계획등 추가제한사항 도시계획과 문의)'로 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발과 관련된 추가적인 제한사항이 있을 수 있으므로 관련 부서에 문의가 필요합니다.

* 혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 혐오시설에 대한 정보는 제공된 자료에서 확인되지 않았습니다.

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7. 종합 의견

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본 물건은 경상남도 거제시 상동동에 위치한 '거제 더샵 블루시티' 아파트로, 비교적 신축(2017년 준공)이며 공동주택 및 근린생활시설 등이 잘 갖춰진 지역에 자리하고 있습니다. 단지 내 편의시설 및 주차 공간이 충분하며, 인근에 초등학교가 있어 교육 환경 또한 양호합니다. 권리관계는 대부분 말소될 예정이며, 대항력 없는 임차인이 존재하지만 인수되는 보증금은 없습니다. 다만, 내부 상태 확인 및 명도 과정에서의 변수 가능성은 충분히 고려해야 합니다.

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8. 투자 포인트

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* 비교적 짧은 준공 연차와 잘 갖춰진 단지 시설.

* 양호한 주거 환경 및 교육 시설 접근성.

* 대항력 없는 임차인으로 인한 명도 부담 완화 (단, 배당 여부 확인 필수).

* 현재 감정가가 최근 시세보다 높게 책정되어 있어, 시세 반영 입찰 전략 수립 필요.

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9. 예상 입찰가

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* 최근 매매 실거래가 분석:

* 2026년 06월 13일: 214,000,000원 (8층, 84.85㎡)

* 2026년 07월 21일: 206,000,000원 (1층, 84.92㎡)

* 2026년 07월 06일: 199,000,000원 (5층, 84.85㎡)

* 시세 분석: 제공된 최근 실거래가 정보를 종합해 볼 때, 해당 면적(84.85㎡)의 시세는 약 199,000,000원에서 214,000,000원 사이로 형성되어 있습니다. 본 물건의 감정가(230,000,000원)는 최근 시세보다 다소 높은 편입니다.

* 예상 입찰가: 최근 시세 범위를 고려하여, 190,000,000원 ~ 200,000,000원 사이에서 신중하게 접근하는 것을 권장합니다. 현장 방문을 통한 물건 상태 확인 및 주변 시세 재조사를 바탕으로 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

* 인수 보증금: 0원 (임차인 최월동은 대항력이 없어 인수 보증금이 없습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.