나이스옥션 법원경매 마산 2026타경25 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315 호텔엠에스 5층 517호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영토 · 평가일 2026.03.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 소재 '소협공판장' 북측 인근에 위치하며 주위는 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 15층건 중 5층 517호로서, 외 벽 : 드라이비트, 석재타일 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.

이용상태

오피스텔로 이용 중임.

설비내역

제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적이 되는 토지는 가장형 평지로서, 상업·업무·숙박시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 30미터, 북동측으로 노폭 약 20미터, 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

동성동 315 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 공매 진행 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함.

물건 비고

현황조사 시 관리사무소에 탐문한 바 2026년 2월 말까지 관리비 약 660만원 정도가 연체되어있는 것으로 조사되며 폐문으로 인하여 내부 확인 불가하였으므로 응찰 시 참고 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2026타경25 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315 호텔엠에스 5층 517호

용도: 오피스텔

감정가: 27,000,000원 (2천7백만원)

토지면적: 3.52㎡ (약 1.06평)

토지지분: 3.52㎡ (약 1.06평)

건물면적: 24.50㎡ (약 7.41평)

건물지분: 24.50㎡ (약 7.41평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: (OOOOOOO

건축물 용도: 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등

준공 연도: 2006년

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1.1. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 동성동에 위치하며, '소협공판장' 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 노선상가지대로를 형성하고 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

본건 토지는 남동측으로 약 30미터, 북동측으로 약 20미터, 북서측으로 약 10미터 폭의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지 이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

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1.2. 권리분석

말소기준권리는 2026년 2월 20일 접수된 (주)원종합관리의 강제경매 개시결정 등기(채권금액 6,284,600원)입니다.

본 경매로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

본건 등기부상 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 물건명세서상 특이사항으로 현황조사 시 관리사무소 탐문 결과, 2026년 2월 말 기준으로 약 660만원의 관리비가 연체된 것으로 조사되었습니다.

임차인 현황으로는 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있으며, 임대 관계는 미상입니다.

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1.3. 상권분석

본건이 소재한 동성동 일대는 활발한 노선상가지대로를 형성하고 있으며, 다양한 상업시설 및 편의시설이 밀집해 있습니다.

'소협공판장' 인근에 위치하여 배후 수요가 있을 것으로 판단됩니다.

일반상업지역으로 분류되어 있어 업무, 숙박, 근린생활시설 등의 다양한 업종이 입점 가능한 지역입니다.

차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 유동인구 확보에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 파악되지 않았으나, 상가지대임을 고려할 때 일반적인 도시 환경을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

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1.4. 생활정보

본건은 총 15층 건물 중 5층에 위치한 오피스텔입니다.

건축물 구조는 철골철근콘크리트이며, 외벽은 드라이비트 및 석재타일, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

오피스텔로서 업무 및 주거가 복합적으로 가능한 환경입니다.

건축물은 2006년 2월 13일에 사용 승인되었습니다.

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1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 폐문으로 인한 내부 확인 불가입니다. 정확한 내부 상태, 이용 상황, 관리 상태 등을 현장에서 직접 확인하지 못하여 정확한 가치 판단에 어려움이 있습니다.

약 660만원에 달하는 관리비 연체는 낙찰 후 인수 부담이 될 수 있는 중요한 부분이며, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있는지 여부 또한 불확실합니다.

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1.6. 종합 의견

본건은 창원시 마산합포구의 상업지구 내에 위치한 오피스텔로, 교통 및 접근성이 양호한 편입니다.

다만, 현장 조사 시 폐문으로 인해 내부 확인이 불가능하였고, 상당 금액의 관리비 연체가 확인되어 추가적인 비용 부담 및 내부 수리 가능성이 존재합니다.

이러한 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

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1.7. 투자 포인트

창원시 마산합포구의 일반상업지역에 위치하여 상업 활동 및 임대 수익 창출에 유리한 입지입니다.

건물 자체는 최신식은 아니지만, 꾸준한 관리 및 정비를 통해 가치 상승이 기대됩니다.

최근 실거래가 추이를 고려할 때, 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

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1.8. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보를 분석한 결과, 본건과 유사한 면적의 오피스텔 거래가는 2,550만원에서 2,750만원 사이에 분포하고 있습니다.

(2026년 6월, 26.4㎡ 기준 약 2,550만원, 28㎡ 기준 약 2,670만원, 32.8㎡ 기준 약 2,750만원)

본건의 감정가는 2,700만원이며, 전용면적은 24.50㎡입니다.

최근 거래가 대비 감정가는 적정 수준으로 판단되나, 약 660만원의 관리비 연체 및 내부 확인 불가라는 중대한 리스크를 고려해야 합니다.

이러한 리스크를 감안하여, 총 매수 금액(입찰가 + 관리비 연체 예상액)이 과도해지지 않도록 보수적인 접근이 필요합니다.

현 시세와 리스크를 종합적으로 고려 시, 본건의 적정 입찰가는 20,000,000원 내외로 예상됩니다.

입찰 참여 시에는 반드시 현장 조사를 통해 내부 상태를 확인하고, 연체 관리비 부담 가능성을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.