나이스옥션 법원경매 울산 2026타경10277 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 720 양산물금동일스위트 110동 15층1505호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유엠 · 평가일 2026.02.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "양산시립중앙도서관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 금속기와지붕 20층 건물 내 제15층 제1505호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등

이용상태

공동주택(아파트)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사 지세 내 가장형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내부 및 외부 가로망 상태 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 울산지방법원 2026타경10277 (1)

* 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 720 양산물금동일스위트 110동 15층1505호

* 용도: 아파트

* 감정평가액: 175,000,000원

* 토지면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

* 건물면적(전용면적): 60.00㎡ (약 18.15평)

* 건물면적(분양면적): 약 84.93㎡ (약 25.7평) - 최근 거래 자료 기반 추정

* 구조: 철근콘크리트구조 금속기와지붕 20층 건물 내 15층

* 사용승인일: 2013년 12월 3일

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 부OOOOOOOO (경매 신청 채권자: 부산화명새마을금고)

1.1. 입지조건

* 위치: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "양산시립중앙도서관" 남서측 인근

* 주위 환경: 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있음.

* 교통: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함. 단지 내부 및 외부 가로망 상태는 양호함.

* 토지: 완경사 지세 내 가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 10월 27일 접수된 부산화명새마을금고 근저당 (을4, 195,000,000원)

* 매각으로 소멸되는 권리: 을5(근저당), 갑6(압류), 갑8(가압류), 갑9(임의경매) 등 말소기준권리 이후에 등기된 모든 권리.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없음. (지상권 개요: 없음)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

* 주의사항: 임대 관계가 미상이므로, 실제 점유자 현황 파악 및 명도 절차 진행 시 추가 확인이 반드시 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변으로 공동주택 및 단독주택이 밀집되어 있어 안정적인 주거 수요를 확보하고 있습니다.

* 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 용이합니다.

* 양산시립중앙도서관이 인접해 있어 교육 및 문화 환경 측면에서도 긍정적입니다.

1.4. 생활정보

* 주변 시설: 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 양산시립중앙도서관 등

* 아파트 단지 정보: 양산 물금 동일스위트, 총 12개동, 1292세대 구성.

* 편의시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등 다양한 단지 내 부대시설을 갖추고 있습니다.

* 주차: 총 1300대 주차 가능 (지하 1171대, 지상 129대).

* 층수: 20층 건물 중 15층에 위치하여 고층에 해당하며, 이는 일조, 조망, 통풍 측면에서 이점을 가질 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미확인: 임대 관계가 미상이므로, 실제 점유자가 임차인일 경우 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있으며, 보증금/월세 등 세부 사항 미확인으로 인한 잠재적 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 토지 이용 계획상 제한 사항:

* 가축사육제한구역

* 역사문화환경보존지역

* 자연재해위험개선지구

* 이러한 지역 지정으로 인해 향후 건물 증축, 개축 등 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설 유무 확인 필요: 지도 및 검색 결과상 해당 물건 주변에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)이 확인되지 않았습니다. 그러나 정확한 확인을 위해서는 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살피는 것이 중요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 양산시 물금읍에 위치한 대단지 아파트로, 양호한 입지 조건과 잘 갖춰진 단지 내 편의시설을 갖추고 있습니다. 권리 관계가 말소기준권리 이후 모두 소멸되는 깔끔한 상태이므로, 낙찰 후 명도 절차만 원만하게 진행된다면 안정적인 주거 또는 투자 목적으로 활용 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 배후 수요를 갖춘 대규모 아파트 단지 내 물건.

* 경매로 인한 권리 관계의 명확성 (말소기준권리 이후 모든 권리 소멸).

* 최근 실거래가 대비 감정가 수준이 합리적일 가능성.

* 15층의 양호한 층수로 인한 주거 만족도 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

* 최근 시세 분석:

* 전용면적 약 85㎡: 24,600만원 ~ 24,800만원 (2026년 7월 거래)

* 전용면적 약 60㎡: 18,000만원 (2026년 7월 10일, 13층 거래)

* 본건은 전용면적 60.00㎡에 15층으로, 최근 동일 면적의 13층이 18,000만원에 거래된 점을 참고할 때, 본건의 15층이라는 층수 이점을 고려하여 시세 이상 또는 감정가 대비 높은 수준에서의 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

* 감정가는 175,000,000원입니다.

* 예상 입찰가: 185,000,000원 ~ 195,000,000원 범위 내에서 신중하게 입찰가를 산정하는 것을 권장합니다. (이는 시장 상황 및 실제 현장 조사 결과를 바탕으로 최종 결정되어야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.