나이스옥션 법원경매 울산 2026타경10286 [1] 울산광역시 울주군 청량읍 율리 1034 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2026.03.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 울산광역시 울주군 청량읍 율리 소재 '청송교차로' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

일련번호 1), 2), 5) 대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. 일련번호 3), 4) 대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 부정형의 토지이며, 건축허가를 득한 토지임. 일련번호 2, 3) 부정형의 토지이며, 임야임. 일련번호 4), 5) 부정형의 토지이며, 주거용임.

인접 도로상태

일련번호 1), 2) 북측으로 소로에 접함. 일련번호 3), 4) 맹지임. 일련번호 5) 남동측으로 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청송지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 2) :도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 일련번호 3) :도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청송지구), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 4) :도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청송지구), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 5) :도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청송지구), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 (ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 가): 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽:치장석마감 등임. 창호:샷시창호 등임. 일련번호 나): 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽:치장석마감 등임. 내벽: 몰탈위페인트마감 등임. 일련번호 다): 벽돌조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽:치장석마감 등임. 창호:샷시창호 등임. 일련번호 라): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽:판넬마감 등임. 창호:샷시창호 등임.

이용상태

일련번호 가), 다):단독주택임. 일련번호 나), 라):창고임.

설비내역

일련번호 가), 다):위생설비, 급/배수설비 등이 설치되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 (ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타: 없음.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외건물 포함. 자생하는 수목 등은 토지가격에 포함하여 평가함.
2. 목록[1,3,4]는 울주군청으로부터 신축허가를 수리 받은 상태인 점을 고려하여 평가하였으며, 건축허가내역은 감정평가서 참조, 응찰시 건축허가에 대한 변경, 승계, 취소 가능성 등은 해당관청에 확인을 요함
3. [목록1~4}는 인접 토지와 경계구분이 불분명하여 정확한 지적경계의 확정은 측량을 요함
4. [목록5]는 현황 일부'도로'임을 감안하여 평가함