나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3210 [1] 대구광역시 달서구 성당동 211-6 성당클래식명가아파트 1동 7층701호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일오삼 · 평가일 2026.02.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 성당동 소재 '성당못' 남서측 근거리에 위치하는 '성당클래식 명가아파트' 내 제1동 제7층 제701호 단위세대로 주위는 아파트, 단독주택, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.

건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 내 제7층 단위세대로 - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호입니다.

이용상태

도시형생활주택으로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 '도시형생활주택 건부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태등

남동측 및 북서측으로 폭 약 30미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(10호선) (접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역 (세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-04-10)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대구광역시 달서구 성당동 211-6에 위치한 성당클래식명가아파트 1동 7층 701호 도시형생활주택입니다.

사건번호는 대구서부지원 2026타경3210 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정평가액은 169,000,000원입니다.

토지 면적은 10.64㎡ (약 3.22평)이며, 건물 면적은 46.31㎡ (약 14.01평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

물건의 특이사항으로는 유동화 물건임을 명시하고 있습니다.

건축물대장상 건물명은 성당클래식명가 아파트이며, 사용승인일은 2015년 8월 24일입니다.

2. 입지조건

본 건은 대구광역시 달서구 성당동 소재 '성당못' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 아파트, 단독주택, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 출입이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

인접 도로로는 남동측 및 북서측으로 폭 약 30미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 형상은 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형으로, 도시형생활주택 건부지로 이용되고 있습니다.

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등으로 지정되어 있으며, 관련 법규에 따른 제한 사항이 있습니다.

3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2020년 11월 12일에 접수된 페퍼저축은행의 근저당권(을1)입니다.

말소기준권리보다 늦게 설정된 모든 후순위 권리(근저당, 가압류, 임의경매 개시결정 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

따라서 본 경매 절차를 통해 낙찰자는 인수해야 할 부담 있는 권리가 없는 것으로 판단됩니다.

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 보존 및 이전 등기가 있으며, 이후 설정된 근저당, 가압류, 임의경매 등이 모두 말소 대상입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

본건은 대구광역시 달서구 성당동에 위치하며, 주변 지역은 아파트와 다양한 근린생활시설이 혼합된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

인근에 '성당못'이 있어 주거 환경의 쾌적성을 더할 수 있습니다.

주변 연립, 다세대, 빌라 등 유사 부동산의 최근 매매 사례를 분석한 결과는 다음과 같습니다.

* 2025년 11월 10일, 64.87㎡(약 19.62평) 면적의 다세대가 114,000,000원에 거래되었습니다. (평당 약 5,810,346원)

* 2025년 12월 2일, 83.65㎡(약 25.30평) 면적의 다세대가 119,000,000원에 거래되었습니다. (평당 약 4,703,557원)

* 2026년 6월 25일, 69.28㎡(약 20.96평) 면적의 다세대가 45,000,000원에 거래되었습니다. (평당 약 2,146,946원)

상기 거래 사례들은 본건과 동일한 아파트 단지가 아닌 주변의 다세대 주택을 기준으로 한 것으로, 실제 아파트의 거래 시세와는 차이가 있을 수 있습니다. 본건 아파트의 감정가는 169,000,000원으로, 전용면적 46.31㎡(약 14.01평) 기준 평당 약 12,060,000원에 해당합니다. 주변 다세대 주택의 거래가보다 상당히 높은 수준으로, 본건 아파트의 가치를 반영한 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본 건은 도시형생활주택으로 이용 중이나, 건축물대장상 '아파트'로 분류됩니다.

건물은 철근콘크리트구조이며, 14층 중 7층에 위치합니다.

내부 설비로는 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변 편의시설 및 교통 접근성은 양호한 편으로 평가됩니다.

주변에 혐오시설 관련 특이사항은 발견되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 채권이 유동화되어 관리되므로, 채권 추심 과정에서 다소 적극적인 절차가 진행될 수 있습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있으나, 임대 관계가 '미상'으로 명시되어 있어 실제 거주하는 임차인이 있는지, 대항력 있는 임차인이 있는지 여부에 대한 확인이 필요합니다. 보증금 외 차임 등 미상인 채권이 존재할 가능성이 있으며, 이는 낙찰 후 예상치 못한 변수로 작용할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

* 감정가와 시세 비교: 본건의 감정가는 169,000,000원이나, 주변 유사 물건(다세대/빌라)의 실제 거래가와 비교했을 때 평당 가격의 차이가 큰 편입니다. 향후 낙찰 후 재매각 시 시세 반영 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 대구 달서구 성당동에 위치한 아파트로서, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 인수할 권리가 없어 비교적 안전한 경매 물건으로 판단됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 고려되어야 합니다. 감정가는 주변 다세대 주택 거래가 대비 높은 편이나, 아파트라는 점을 감안하면 타당성을 검토해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 안전한 권리관계: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸 예정으로, 낙찰자는 권리 인수 부담이 없습니다.

* 양호한 입지: '성당못' 인근의 주거지역에 위치하며, 주요 도로에 인접하여 교통이 편리합니다.

* 아파트 물건: 주변 다세대 주택과의 시세 차이를 고려할 때, 실제 아파트로서의 가치를 제대로 평가받을 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 주변 유사 물건(다세대/빌라)의 최근 거래가격을 분석한 결과, 평당 약 215만원에서 581만원 수준으로 나타났습니다. 본건은 아파트임에도 불구하고 감정가가 평당 약 1206만원으로 책정되어 있어, 시세와의 괴리가 존재합니다.

하지만 아파트의 경우 다세대 주택보다 일반적으로 높은 가격대를 형성하므로, 감정가액이 비합리적이라고 단정하기는 어렵습니다.

본건은 유동화 물건이며 임대 관계가 미상인 점 등 잠재적 리스크를 고려해야 하므로, 보수적인 접근이 필요합니다.

이에 따라 감정가 대비 약 70~75% 수준을 예상 입찰가 범위로 제시합니다.

예상 입찰가: 118,000,000원 ~ 126,750,000원

본 예상 입찰가는 제공된 정보를 바탕으로 한 추정치이며, 실제 낙찰가는 현장 조사, 임차인 현황 확인, 최근 부동산 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.