나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경48 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 1044 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학감정 · 평가일 2026.02.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 소재 '금포2리마을회관' 북동측 근거리에 위치하며 부근은 소규모 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 부정형 토지로서 '답'으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 토지는 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 농지법제8조의 규정이적용되는농지.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기타;없 음.

물건 비고

농지취득자격증명 제출필요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경48 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 1044

용도: 답

감정가: 597,130,000원

토지면적: 1414.88㎡ (약 428.0평)

토지지분: 1414.87598㎡ (약 428.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 옥OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환

2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 소재 '금포2리마을회관' 북동측 근거리에 위치하고 있습니다.

부근은 소규모 공장 및 농경지가 혼재된 지역으로, 과거 금포지구 토지구획정리사업 완료로 주거 및 상업 시설 조성이 이루어지고 있어 발전 가능성이 있는 지역으로 판단됩니다.

차량 출입이 가능하며, 근거리에 버스승강장이 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 세로에 접하고 있으며, 5번 국도와 중부내륙고속도로지선 달성IC가 인근에 위치하여 광역 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본건의 등기부 요약에 따르면, 소유권은 김옥미 씨에게 1994년 11월 21일에 이전되었습니다.

을구에는 옥포농업협동조합의 근저당권(2015년 6월 4일, 220,000,000원), 지상권(2015년 6월 4일), 근저당권(2016년 9월 30일, 80,000,000원), 근저당권(2017년 11월 2일, 40,000,000원)이 설정되었으나, 모두 말소된 것으로 확인됩니다.

현재 채권자인 옥포농업협동조합의 임의경매(2026년 2월 19일)로 진행 중이며, 류순하 씨의 근저당권(2026년 3월 31일, 150,000,000원)도 말소된 것으로 나타났습니다.

총 등기부채권액은 490,000,000원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없으나, 본 물건은 농지로서 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수입니다.

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출하지 않을 경우, 특별매각조건에 따라 매수보증금이 반환되지 않습니다.

4. 상권분석

본건은 소규모 공장과 농경지가 혼재하는 지역에 위치하여, 직접적인 상업 시설의 밀집도는 낮습니다.

다만, 금포지구 토지구획정리사업이 완료됨에 따라 주거 및 상업 시설 조성 가능성이 있으며, 이는 향후 지역 상권 발전에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

인근 지역에 달성1차산업단지 등이 조성되어 있어 산업 배후 수요는 존재합니다.

5. 생활정보

본건은 '금포2리마을회관' 인근에 위치하고 있으며, 대중교통 이용을 위한 버스승강장이 가까이 있습니다.

논공읍 행정복지센터 등 공공기관이 인근에 있어 행정 편의성이 있습니다.

주변에 농경지가 많아 전원생활 및 농업 활동에 적합한 환경을 제공합니다.

하지만, 대규모 상업 시설이나 문화 시설과의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다.

본건은 '답'(논)으로 이용 중이며, 농지법상 규제 지역으로 지정되어 있어, 이를 취득하려면 반드시 농사를 직접 짓겠다는 영농계획을 제출하고 자격을 증명해야 합니다.

자격증명을 제출하지 못하거나, 제출했으나 농지로서의 이용 의무를 다하지 않을 경우, 매수 보증금 몰수 및 추가적인 법적 제재를 받을 수 있습니다.

또한, 본건은 자연녹지지역에 속해 있어 개발 행위 시 관련 법규에 따른 추가적인 검토 및 허가가 필요할 수 있습니다.

최근 인근 지역으로의 인구 유출 현상이 나타나고 있어, 장기적인 지역 가치 상승에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 금포리에 위치한 답(논) 토지로, 감정가는 597,130,000원입니다.

소유권 및 담보물권 등 모든 권리는 매각으로 소멸되나, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이에 대한 철저한 사전 준비와 이행이 요구됩니다.

개발 가능성이 있는 지역에 속해 있으나, 현재는 농경지로 이용되고 있어 잠재적 개발 가치와 농지로서의 실질적 이용 의무 사이의 균형을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

금포지구 토지구획정리사업 완료로 인한 지역 개발 기대감과 산업단지 인접이라는 지리적 이점이 있습니다.

향후 zoning 변경 또는 개발 사업 추진 시 토지 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

농지취득자격증명 발급 절차 및 요건을 충족할 경우, 비교적 경쟁력 있는 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 597,130,000원을 기준으로 신중하게 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 농지의 실거래가, 향후 개발 가능성, 본건의 농지 활용 계획 및 관련 규제 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

특히, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 그에 따른 제반 비용 및 의무 사항을 면밀히 검토한 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

컨설턴트의 전문적인 도움을 받아 정확한 가치 평가 및 시장 동향 분석을 기반으로 입찰 전략을 수립하는 것을 강력히 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.