나이스옥션 법원경매 경주 2026타경39 [1] 경상북도 경주시 외동읍 석계리 689-13 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대호 · 평가일 2026.03.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 외동읍 석계리 소재 "석계일반산업단지" 내에 위치하며, 부근은 산업단지내 공장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

다각형지로서 완경사지대내 자체 등고 평탄하게 정리되어 있으며 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300)), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400)), 지방산업단지(석계지방산업단지), 지원시설구역(2011-10-06).

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(가) 철골조 및 경량철골조 루프판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 내장재 등 바닥: 바닥재 등 창호: 샷시창호. (나) 경량철골조 루프판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 판넬 마감 등 바닥: 타일 등 창호: 샷시창호.

이용상태

(가) : 일반음식점 및 소매점 (나) : 화장실. * 현재 공실임.

설비내역

급ㆍ배수설비 및 위생설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 황성동 소재 "청우타운3차 아파트단지" 내에 위치하는 "청우타운상가 312동 지하층 101호" 구분상가로서, 부근 일대는 아파트단지 및 상가 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반차량접근 용이하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

(다) 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층, 지상3층건 중 지하층 101호로서, 외벽: 타일 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 등 바닥: 시멘트 물갈기 등.

이용상태

본건은 현재 공실상태임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재경보기 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 인접 토지와 대체로 등고 평탄하며, 아파트 및 상가 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 6미터, 남동측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 경주지원 2026타경39 (1)

* 소재지: 경상북도 경주시 외동읍 석계리 689-13

* 용도: 근린시설

* 감정가: 606,573,000원

* 토지면적: 981.00㎡ (약 296.77평)

* 건물면적: 488.00㎡ (약 147.62평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농협은행

* 특이사항: 공동담보, 일괄매각

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경주시 외동읍 석계리에 위치한 "석계일반산업단지" 내에 자리하고 있으며, 주변은 산업단지 내 공장 및 관련 시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 인접 도로상태: 본건은 북동측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 용도지역: 일반공업지역

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역(300, 400), 지방산업단지(석계지방산업단지), 지원시설구역.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2017년 3월 27일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권(을5)이며, 본 경매 절차를 통해 소멸될 예정입니다.

* 총 등기부채권액: 약 674,000,000원입니다.

* 소유권: 등기부상 소유권 변동 내역이 확인되며, 현재 매각을 통해 소유권이 이전될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 등기부상으로는 매각 후 인수해야 할 권리사항은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 물건명세서에 기재된 "지상권개요" 란이 비어 있어, 실제 지상권의 존재 여부는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 임차인 현황: 인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원입니다. 임차인의 보증금 및 차임 등 구체적인 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 임대관계가 미상인 점은 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 산업단지 입지: 본건은 석계일반산업단지 내에 위치하여 주변이 주로 공장 및 산업 관련 시설로 이루어져 있습니다.

* 주변 시설: 검색 결과에 따르면, 외동읍 지역 전반적으로 복지회관, 스마트 도시 인프라(버스정류장, 횡단보도 등), 생활체육공원 등이 조성되고 있으나, 이는 주거 지역 중심의 개발일 가능성이 높습니다.

* 교통 접근성: 차량을 이용한 접근이 용이하며, 산업 활동을 위한 물류 이동에 유리한 조건입니다.

1.4. 생활정보

* 산업단지 특성: 본건이 위치한 석계일반산업단지는 주거 밀집 지역이나 일반 상업 지구와는 구별되는 산업 활동 중심의 지역입니다. 따라서 일반적인 생활 편의 시설이나 문화 시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

* 인근 편의시설: 산업단지 특성상, 단지 내 또는 인근에 직원 식당, 편의점 등 산업 활동에 필요한 시설은 일부 존재할 수 있으나, 일반적인 상업 지역의 편의시설과는 다를 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건: 본건은 공동담보로 설정된 물건으로, 함께 담보로 잡힌 다른 물건들의 가치나 매각 결과가 본 건의 낙찰가 및 최종 처리 결과에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 임차인이 존재하는 경우, 보증금 및 차임 등 상세 내역이 미상으로 확인되어 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. (단, 인수 보증금 합계가 0원이므로 대항력 있는 임차인이 없을 가능성도 있습니다.)

* 산업단지 환경: 산업단지라는 입지 특성상, 주변 지역이 공업 시설 위주로 개발되어 있어 주거 환경이나 일반적인 상업 활동에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 산업 단지 운영 관련 규제나 정책 변화의 영향을 받을 수 있습니다.

* 일괄매각 주의: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 각 부동산의 개별 가치와 더불어 일괄 매각 시의 시너지 효과 또는 제약 사항을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 건은 경상북도 경주시 외동읍에 위치한 석계일반산업단지 내 근린시설로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다.

* 산업단지 내 위치하며 교통 접근성이 양호하여, 해당 지역의 산업 활동을 지원하는 시설로서의 활용 가능성이 있습니다.

* 권리분석상 말소기준권리보다 후순위 채권자가 경매를 신청하였으며, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 인수되는 권리는 없는 것으로 파악되나, 임차인 정보의 미상인 부분은 추가 확인이 필요합니다.

* 공동담보 물건이며 임대 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 산업단지 내 사업 거점 확보: 석계일반산업단지 내에 위치하여, 관련 기업의 사업장, 연구 시설, 물류 창고 등 다양한 산업 관련 용도로 활용할 경우 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 우수한 접근성: 북동측 15미터, 남측 6미터의 도로와 접하고 있어 차량을 통한 물류 이동이 편리합니다.

* 개발 잠재력: 지방산업단지 내에 위치하며, 향후 산업단지의 확장 또는 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본건의 감정평가액은 606,573,000원입니다.

* 정확한 예상 입찰가는 현장 조사, 주변 시세, 유사 물건의 최근 낙찰가, 물건의 구체적인 상태, 향후 개발 가능성, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 인수되는 임차인의 보증금이 없으므로, 보증금 관련 부담은 없습니다.

* 별도의 정밀 분석 및 현장 답사를 통해 최적의 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.