나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100405 [1] 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 223 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2026.04.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 동명읍 남원리 소재 "새남창마을" 남동측 인근에 위치하며 주변일대는 단독주택 및 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어있음.

교통상황

기호 1~4) 본건까지 차량의 접근이 가능한 바 제반 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1,2) 2필 일단의 자루형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 상업용 건부지임.
기호 3,4) 2필 일단의 세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 상업용 건부지임.

인접 도로상태

기호 1~4) 본건 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상
기호 1~4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_모든축종제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가)철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 / 지상3층 건으로서
외 벽 : 드라이비트 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
창 호 : 샷시창호임.

나,다)파이프조 판넬지붕 1층건으로서
벽 체 : 무벽체
바 닥 : 콘크리트미장 마감.

이용상태

가)숙박시설
나,다)차양

설비내역

가)위생 및 급배수설비 되어있으며 화재탐지설비 및 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물㉠~㉢이 소재하나 구조·규모 및 이용상황 등으로 보아 본건의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물 1-3은 남원리 223, 223-1번지 양지상에 걸쳐 소재함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경100405 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 223

용도: 창고시설

감정가: 2,615,922,320원

토지면적: 2,408.00㎡ (약 728.5평)

건물면적: 1,394.93㎡ (약 421.9평)

제시외 건물 면적: 201.00㎡ (약 60.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 공OOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 "새남창마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변일대는 단독주택 및 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 본건 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_모든축종제한) (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

1.2. 권리분석

* 등기부 요약:

* 토지 등기부:

* 말소기준권리: 2017-03-14 접수된 공산농업협동조합 근저당권 (금1,690,000,000원)

* 말소예정 권리: 근저당권, 가압류, 임의경매개시결정 등기 일괄 말소 예정.

* 등기부채권 총액: 1,720,000,000원

* 건물 등기부:

* 말소기준권리: 2017-03-14 접수된 공산농업협동조합 근저당권 (금1,690,000,000원)

* 말소예정 권리: 근저당권, 가압류, 임의경매개시결정 등기 일괄 말소 예정.

* 등기부채권 총액: 1,720,000,000원

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원. 현재 파악된 임차인 중 인수되는 권리는 없습니다.

1.3. 상권분석

* 주변 지역은 단독주택, 농경지, 근린생활시설이 혼재되어 있어 대규모 상업 지구보다는 지역 기반의 상권으로 형성되어 있습니다.

* 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

* 본건은 "새남창마을" 인근에 위치하며, 주변의 단독주택 및 농경지 환경 속에서 근린생활시설을 이용할 수 있습니다.

* 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 제시외 건물: 제시외 건물 1-3호는 남원리 223, 223-1번지 지상에 걸쳐 소재하며, 본건에 포함되어 일괄매각됩니다. 이 부분에 대한 현장 확인 및 법적 검토가 필요합니다.

* 토지이용 제한: 계획관리지역 내 가축사육제한구역에 해당되어 토지 활용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (2025-10-28까지 제한, 모든 축종 제한)

* 건축물 용도: 제공된 JSON 정보에 따르면, 주요 건물(223번지)은 숙박시설 용도로, 다른 건물(224-3번지)은 창고시설 용도로 구분됩니다. 경매 물건의 주 용도는 '창고시설'로 명시되어 있으나, 실제 이용 및 건축물 현황을 정확히 파악해야 합니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 경상북도 칠곡군 동명면의 농경지 및 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치한 창고시설(일괄매각)입니다.

* 차량 접근성이 양호하나, 지역적 특성상 광역 접근성 및 상업적 가치는 제한적일 수 있습니다.

* 제시외 건물 포함 및 토지이용 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

* 등기부상 모든 권리는 말소될 예정으로 권리관계는 비교적 명확합니다.

1.7. 투자 포인트

* 일괄매각으로 토지와 건물 일체를 취득할 수 있습니다.

* 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정이므로 권리 분석이 간단합니다.

* 제시외 건물을 포함한 토지 활용 시 잠재적 가치 증대 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 2,615,922,320원입니다.

* 인수되는 보증금이 없는 점을 고려하여, 실제 입찰가는 현장 조사를 통한 건물 상태, 주변 시세, 향후 활용 가능성, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.