나이스옥션 법원경매 천안 2026타경10235 [1] 충청남도 천안시 동남구 신방동 874 성지새말아파트 205동 4층405호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 김대윤 · 평가일 2026.02.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "천안신용초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통입니다.

교통상황

대상까지 차량 접근 용이하며, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 교통사정 무난시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 지상 23층 지하1층 건물 중 4층 405호로 (사용승인일 : 1997.03.31.) 외벽은 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 섀시 마감입니다.

이용상태

아파트(건축물현황도면상 방3, 거실 겸 주방 1, 욕실 겸 화장실, 발코니 등)로 사용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세로장방형의 인접 필지와 대체로 등고 평탄한 아파트건부지입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 로폭 약 20m, 남측, 서측 및 동측으로 로폭 약 10m의 아스팔트 포장 도로에 접하여 간선도로 등과 연계되고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(접함), 소로2류(폭 8m∼10m)(접함), 중로1류(폭 20m∼25m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(천안신용초등학교상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

특이사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 임대내역은 아래와 같습니다. ㅇ 대상권리: 주택임차권 ㅇ 임차보증금: 금165,000,000원 ㅇ 임대차계약일자 및 확정일자: 2021년 12월 17일 ㅇ 점유개시일자: 2021년 12월 23일 ㅇ 임차권자: 윤미경

물건 비고

주택임차권자의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며 배당금으로 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨