나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600282 [1] 대전광역시 중구 선화동 414-12 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2026.03.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 "호수돈여자고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 일원은 다가구주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근으로 버스정류장, 근거리에 중앙로역(대전지하철1호선)이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 정방형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건은 남동측으로 폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

본건은「토지이용계획확인서」상 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-06-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-08)(호수돈여자중학교, 호수돈여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(2025-01-03)<도시재정비 촉진을 위한 특별법> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 관계인 부재로 인하여 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

▶ 기호(１) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, ·외 벽 : 화강석 타일 붙임 등 마감 ·내 벽 : 벽지 및 석조 타일 등 마감 ·바 닥 : 장판 등 마감 ·창 호 : PVC 새시 이중창 등 마감임.

이용상태

본건 다가구주택으로 이용 중임.

설비내역

본건 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 관계인 부재로 인하여 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물, 제시외 수목 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

[2024-07-27 13:19:18] tool_code

print(google_search.search(queries=["대전광역시 중구 선화동 414-12 주변 시설", "대전광역시 중구 선화동 414-12 혐오시설", "호수돈여자고등학교 주변 시설", "370.10㎡ 평", "604.33㎡ 평", "112.06㎡ 평"]))

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경600282 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서

매각대상: 토지/건물일괄매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물, 제시외 수목 포함

1.2. 소재지 및 건물정보

소재지: 대전광역시 중구 선화동 414-12

건축물 주소: 대전광역시 중구 선화서로57번길 18 (선화동)

용도: 다가구주택 (단독주택, 다가구 12가구)

건물 구조: 철근콘크리트조, (철근)콘크리트지붕, 지상 4층

건물 면적: 604.33㎡ (약 182.84평)

건물 제시외 면적: 112.06㎡ (약 33.89평)

토지 면적: 370.10㎡ (약 111.96평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

감정가: 1,435,324,420원

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

용도지역: 제2종일반주거지역

도로: 본건은 남동측으로 폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 접함.

기타 제한: 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역(호수돈여자중학교, 호수돈여자고등학교), 재정비촉진지구

2. 입지조건

* 주변 환경: 본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 "호수돈여자고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 일원은 다가구주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대임.

* 교통 상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근으로 버스정류장, 근거리에 중앙로역(대전지하철1호선)이 소재하여 제반 교통 상황은 보통임.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을7 근저당권 (영동중앙신용협동조합, 2011-09-21, 390,000,000원)

* 말소 대상 권리: 토지 등기부상 근저당권, 가압류(한신공영), 강제경매(서울보증보험)는 말소될 예정임. 건물 등기부상 근저당권, 주택임차권(유재찬), 주택임차권(한국토지주택공사), 가압류(한신공영), 강제경매(서울보증보험) 역시 말소될 예정임.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 현황:

* (201호) 양성범: 보증금 55,000,000원, 차임 0원, 전입 2022-05-18, 확정 2022-05-26, 배당 2026-03-10, 대항력 없음.

* (202호) 김 : 보증금 75,000,000원, 차임 0원, 전입 2021-12-14, 확정 2021-11-15, 배당 2026-04-15, 대항력 없음.

* (203호) 한국토지주택공사(정분순): 보증금 65,000,000원, 차임 0원, 전입 2018-08-20, 확정 2018-08-09, 배당 2025-01-10, 대항력 없음.

* (204호) 한국토지주택공사(김선영): 보증금 55,000,000원, 차임 0원, 전입 2018-02-28, 확정 2018-02-28, 배당 2025-01-10, 대항력 없음.

* (302호) XUJINGSHU(허경숙): 보증금 26,000,000원, 차임 0원, 전입 2016-12-28, 확정 2016-12-28, 배당 2026-04-15, 대항력 없음.

* (303호) 한국토지주택공사(탁정희): 보증금 65,000,000원, 차임 0원, 전입 2021-02-05, 확정 2020-12-30, 배당 2025-01-10, 대항력 없음.

* (303호) 한국토지주택공사(탁정희)(304호): 보증금 65,000,000원, 차임 0원, 전입 2018-05-23, 확정 2018-05-24, 배당 2025-01-10, 대항력 없음.

* (304호) 한국토지주택공사(임춘조): 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2018-05-23, 확정 -, 배당 2025-01-10, 대항력 없음. (보증금 0원으로 명시되어 있으나, 실제 계약 내용 확인 필요)

* (305호) 유재찬: 보증금 52,000,000원, 차임 0원, 전입 2020-06-22, 확정 2020-06-22, 배당 2024-06-28, 대항력 없음.

* (401호) 한국토지주택공사(송문옥): 보증금 55,000,000원, 차임 0원, 전입 2017-09-04, 확정 2017-08-29, 배당 2025-01-10, 대항력 없음.

* (402호) 한국토지주택공사: 보증금 115,000,000원, 차임 0원, 전입 2020-07-29, 확정 2020-07-13, 배당 2025-01-10, 대항력 없음.

* JINYONGXUN: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2021-05-24, 확정 -, 배당 -, 대항력 없음.

* 최홍매: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2021-05-24, 확정 -, 배당 -, 대항력 없음.

4. 상권분석

* 본건은 대전광역시 중구 선화동의 기존 주택지대 내에 위치하고 있으며, 주변으로 다가구주택, 아파트, 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

* 인근에 학교 등 교육시설과 편의시설이 분포하여 주거 지역으로서의 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 교육시설: 호수돈여자고등학교, 호수돈여자중학교 등이 인근에 소재합니다.

* 주변 편의시설: 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

* 혐오시설: 현장 조사 또는 관련 자료 검색 결과, 해당 물건지 인근에 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 대전보호관찰소 이전 계획이 해당 지역(선화동)에 있었으나 주민 반발이 있었던 사례가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 재정비촉진지구: 본건은 재정비촉진지구로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 변동성이 있을 수 있습니다.

* 제시외 건물 및 수목 포함 매각: 매각 대상에 제시외 건물 및 수목이 포함되어 있으므로, 이에 대한 현황 및 처리 방안을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

* 임대 관계 미상: 일부 임차인의 경우 관계인 부재로 인해 임대 관계가 명확히 파악되지 않을 수 있습니다. (단, 모든 임차인은 대항력이 없는 것으로 확인되었습니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구 선화동에 위치한 다가구주택으로, 대전 중심부에 가까워 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 특히 "호수돈여자고등학교" 동측 인근에 자리하고 있으며, 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 도시 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 감정가는 14억 3천여만 원이며, 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다. 임차인 전원이 대항력이 없는 점은 인수 부담이 없다는 긍정적인 요소입니다. 다만, 제시외 건물 및 수목이 일괄 매각 대상에 포함된 점은 별도 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 대전 중심지 입지: 대전 도시철도 1호선 역세권 인근으로 교통이 편리하며, 도심 접근성이 우수합니다.

* 재정비촉진지구 지정: 지역 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대감이 있습니다.

* 다가구주택: 안정적인 임대 수익 확보와 더불어 시세 차익을 동시에 노릴 수 있는 물건입니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수할 보증금이 없으므로, 본건의 감정가 및 주변 시세, 향후 개발 가치, 낙찰률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.