나이스옥션 법원경매 대전 2026타경116 [1] 대전광역시 서구 탄방동 776 갤러리빌 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2026.03.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "탄방초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위에 각종 근린생활시설, 주상용 및 아파트 등이 혼재하는 바, 제반 주위환 경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 주위에 시내버스정류장 및 탄방역이 소재하여, 제반 대중교통사정은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 중 1층 105호로서, 외 벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시 창호임.

이용상태

갤러리빌 제1층 제105호 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접합), 가축육제한구역, 상대보호구역.

공부와의 차이

ㅡ

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2026타경116 (1)

* 소재지: 대전광역시 서구 탄방동 776 갤러리빌 1층 105호

* 용도: 제2종근린생활시설(사무소)

* 감정가: 71,000,000원

* 토지면적: 15.61㎡ (약 4.72평)

* 건물면적: 30.40㎡ (약 9.20평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 신OOO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "탄방초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위에 각종 근린생활시설, 주상용 및 아파트 등이 혼재하는 바, 제반 주위환경은 보통인 편임.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입 가능하며, 주위에 시내버스정류장 및 탄방역이 소재하여, 제반 대중교통사정은 보통인 편임.

* 인접 도로상태: 남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2021-04-12 접수, 신한은행 근저당권 (을3)

* 소멸예정 권리: 등기부상 모든 후순위 권리(가압류, 압류, 근저당, 임의경매 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 인수주의 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 채권 총액: 328,101,572원

* 임차인 현황:

* 임차인: 임

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2025-05-02

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 정보 없음

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

* 건물 개요: 본건은 철근콘크리트구조, 지하 1층, 지상 6층 중 1층 105호로서, 외벽은 화강석붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 창호는 새시 창호임.

* 주변 상권 특성: 각종 근린생활시설, 주상용 건물, 아파트 단지 등이 밀집한 지역으로, 배후 수요가 풍부한 상권으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설: "탄방초등학교" 인근에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 존재합니다.

* 교통 편의성: 탄방역 및 다수의 시내버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 혐오시설 유무: 본 건 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특정 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임차인 관련: 임차인 임 은 대항력이 없으나, 관련 정보가 일부 누락되어 있어 확인이 필요할 수 있습니다. (보증금, 차임 0원)

* 정보 불확실성: 기타 참고사항에 '임대 관계 미상'으로 기재되어 있어, 실제 임대차 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 서구 탄방동의 탄방역 인근에 위치한 제2종근린생활시설(사무소)입니다. 주상복합 및 아파트 단지가 밀집한 지역으로 배후 수요가 탄탄하며, 탄방역 및 버스 정류장이 가까워 교통이 편리합니다. 권리 분석상 말소기준권리보다 후순위인 권리들이 다수 존재하나, 임의경매로 모두 소멸될 예정이어서 권리상의 인수 부담은 없을 것으로 보입니다. 임차인이 있으나 대항력이 없고 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있어 인수되는 보증금은 없습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 상가로서의 입지적 장점 및 풍부한 배후 수요.

* 대부분의 권리가 매각으로 소멸되어 권리상 깨끗한 물건.

* 임차인 인수 부담이 없는 점.

* 면적 대비 합리적인 감정가.

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금 합계는 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가 71,000,000원에서 시작하여 주변 시세, 물건 상태, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문 및 상세 시세 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.