나이스옥션 법원경매 청주 2026타경50227 [1] 충청북도 증평군 증평읍 창동리 225 삼보로얄맨숀 가동 9층909호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2026.03.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 증평군 증평읍 창동리 소재 "증평군청" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 교통상황 양호시 됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 18층 중 제9층 제909호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 도로는 공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(저촉) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 침수위험지구(2023-04-21)(초중)<자연재해대책법> 중점경관관리구역(시가지중점경관관리구역)

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 충청북도 증평군 증평읍 창동리 225 삼보로얄맨숀 가동 9층909호에 소재한 아파트입니다.

사건번호는 청주지방법원 2026타경50227 (1)이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다.

감정가는 130,000,000원입니다.

토지 면적은 37.25㎡ (약 11.26평)이며, 건물 면적은 72.41㎡ (약 21.91평)입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

채권자는 충OOOOOOO입니다.

1.1. 입지조건

본건은 충청북도 증평군 증평읍 창동리 소재 "증평군청" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량의 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다.

토지는 일단의 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내 도로는 공공도로와 연결되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황

임차인: 김 (전입일자: 2024-12-06)

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 있음

비고: 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있으나 대항력이 있는 임차인이 존재하므로, 인수 여부 및 명도 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. (보증금 0원 인수)

* 등기부 요약 (말소기준권리: 2025-04-14 가압류)

2015-09-18: 소유권 이전 (장종윤)

2018-04-02: 소유권 이전 (김영화)

2024-12-11: 소유권 이전 (류정희)

2025-04-14: 가압류 (충북신용보증재단, 20,000,000원) - 말소기준권리

2026-02-26: 강제경매 (충북신용보증재단, 20,997,404원) - 본건 경매개시결정

매각으로 인하여 말소되지 않는 권리는 현재까지 확인된 바 없습니다. (지상권 등은 없는 것으로 기재)

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

본건이 위치한 증평읍 창동리는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

증평군청 인근 지역으로 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 지역 내에서의 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 18층 건물 중 9층에 위치한 아파트입니다.

내부에는 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있으며, 승강기 시설도 갖추고 있습니다.

차량 진출입이 용이하고 인근 간선도로 이용이 편리하여 교통 환경이 좋습니다.

증평군청이 인근에 있어 행정 업무 및 관련 편의시설 이용이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임차인 관련: 대항력 있는 임차인 김 (전입 2024.12.06, 보증금/차임 0원)이 존재합니다. 인수 보증금은 0원이지만, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁 또는 추가 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 토지이용계획: 본건 토지는 침수위험지구(2023-04-21 지정)로 지정되어 있어, 수해 발생 시 피해 위험이 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

* 주변 환경: 대규모 산업 시설이나 혐오시설이 인접해 있다는 특이사항은 발견되지 않았으나, 침수위험지구 지정은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 증평군청 인근의 아파트 단지에 위치하여 주거 환경 및 교통 여건이 양호한 편입니다.

다만, 대항력 있는 임차인이 보증금과 차임 없이 거주 중인 점과, 침수위험지구로 지정된 점은 본건의 주요 관리 포인트이자 잠재적 리스크 요인입니다.

권리관계는 말소기준권리 이후의 권리들이 경매로 소멸될 예정이나, 임차인의 명도 문제는 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 입지: 증평군청 인근으로 행정기관 및 편의시설 접근성이 우수합니다.

* 건물 상태: 비교적 양호한 상태의 아파트로, 주거용으로 안정적인 가치를 유지할 것으로 보입니다.

* 잠재적 가치: 임차인 명도 및 침수위험지구 관련 문제 해결 시, 시장 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정해야 합니다.

본건의 '인수 보증금 합계'는 0원이므로, 감정가 130,000,000원을 기준으로 하되, 권리관계(대항력 있는 임차인) 및 물건 고유 위험(침수위험지구) 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

일반적으로 경매 물건의 낙찰가는 감정평가액보다 낮게 형성되는 경우가 많으므로, 실제 현장 조사를 통한 상세 분석 및 주변 시세 조사를 거쳐 최종 입찰가를 결정하시는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.