나이스옥션 법원경매 춘천 2026타경50086 [1] 강원특별자치도 춘천시 신동 OOOOO 기타복합용건물 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 그린 · 평가일 2026.03.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 신동 소재 "여우고개사거리" 북서측 근거리에 위치하며, 본건 주위환경은 단독주택, 창고시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

- 기호 (1), (4), (5): 사다리형 평지로, 공업용 건부지 및 부속토지 등으로 이용 중임. - 기호 (3): 부정형 평지로 현황 잡종지 등 상태임.

인접 도로상태

본건 남서측의 왕복2차선 도로를 통해 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 (1), (4), (5): 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호 (3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

- 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 컨테이너 박스 등이 소재하나, 이동이 용이하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으니, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람. - 본건 제시외 물건 중 관정과 관련하여 춘천시 수도시설과에 문의 결과 본건 토지(신동 406-3번지) 지상에 등록된 관정은 없는 것으로 조사되었으나, 탐문조사에 의거 중형관정을 기준하여 감정평가하였으니, 구체적인 규격 및 작동여부 등은 재확인을 요함.

공부와의 차이

본건 중 기호 (3)은 현황은 잡종지 등 상태이나, 지목이 "도로"인 점을 감안하여 감정평가하였으니, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지 기호 (3)~(5)는 지상 소재 건물의 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되지는 않았으나, 현실적으로 일괄하여 사용 중인 바, 인접지간 상관관계를 고려하여 감정평가하였으니, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

주건물: 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건으로서, - 외벽 : 샌드위치판넬붙임 마감 등, - 내벽 : 에폭시 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임. 부속건물: 벽돌구조 샌드위치판넬지붕(현황 판넬위 기와지붕) 단층 건으로서, - 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

- 주건물: 1층은 공장 및 화장실, 2층은 사무실 및 화장실 등으로 이용 중임. - 부속건물: 공부상 주택으로, 방1 및 욕실1 등 되어있음.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비가 되어있으며, 부속건물은 전기판넬에 의한 난방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

본건 기호 (2) 주변으로 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 물건 ㉠(경량철골조 철판지붕, 작업장, 약 35.9㎡), 제시외 물건 ㉡(경량철골조 철판지붕, 창고, 약 192.4㎡), 제시외 물건 ㉢(판넬조 판넬지붕, 창고, 약 16.1㎡), 제시외 물건 ㉣(경량철골조 철판지붕, 창고 등, 약 106.0㎡), 제시외 물건 ㉤(벽돌구조 기타지붕, 주방, 약 18.7㎡), 제시외 물건 ㉥(관정 1식)이 소재하여 이를 참작하여 감정평가하였음.

공부와의 차이

본건 기호 (2) 부속건물은 귀 제시 목록 및 공부서류상 ‘샌드위치판넬지붕’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘판넬위 기와지붕’임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 '미상'임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 물건(관정 등) 포함
목록1 : 등록되지 않은 관정은 탐문조사에 의거 중형관정을 기준으로 평가함(구체적인 규격 및 작동여부 등 재확인 필요)
목록2 : 부속건물은 공부상 '샌드위치판넬지붕' 이나, 현황 '판넬위 기와지붕'임
목록3 : 공부상'도로'이나, 현황은 '잡종지 등'임
지상에 소재하는 컨테이너 박스 등 매각제외
점유자 유명철은 주민등록은 되어 있으나, 채무자겸 소유자가 전부 점유 사용하고 있다고 진술(현황조사서 기재)하고 있어, 점유를 상실하였다면 대항력 없음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 춘천지방법원 2026타경50086 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 신동 406-3

용도: 기타복합용건물

감정가: 814,052,100원

1.2. 면적 정보

토지면적: 1244.00㎡ (약 376.31평)

토지지분: 1244㎡ (약 376.31평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 518.90㎡ (약 156.91평)

건물지분: 518.9㎡ (약 156.91평)

건물 제시외면적: 369.10㎡

1.3. 경매 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: (OOOOOO

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 대항력있는 임차인 존재

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 물건(관정 등) 포함

목록1: 등록되지 않은 관정은 탐문조사에 의거 중형 관정 기준으로 평가되었으며, 구체적인 규격 및 작동 여부 재확인 필요

목록2: 부속건물은 공부상 '샌드위치판넬지붕'이나 현황은 '판넬위 기와지붕'임

목록3: 공부상 '도로'이나, 현황은 '잡종지 등'임

지상 컨테이너 박스 등은 매각 제외 대상임

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 춘천시 신동 소재 "여우고개사거리" 북서측 근거리에 위치하며, 주변 환경은 단독주택, 창고시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준임.

2.3. 인접 도로상태

본건은 남서측의 왕복 2차선 도로를 통해 진출입이 가능함.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1), (4), (5) 토지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

기호 (3) 토지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

2.5. 주변 시설

* 신동초등학교가 인근에 위치하며, 우두택지 개발 등 지역 개발이 진행 중임.

* 주변 지역은 단독주택, 창고시설, 농경지가 혼재되어 있어 전원생활과 근린생활시설이 공존하는 환경임.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

토지 등기부상 말소기준권리인 하나은행 근저당권(2020-03-31, 360,000,000원)보다 후순위 권리인 주식회사부농테크의 가압류 및 강제경매(2023-07-12, 2026-02-13)는 말소될 예정임.

건물 등기부상 말소기준권리인 하나은행 근저당권(2020-03-31, 360,000,000원)과 동일하게 후순위 권리인 주식회사부농테크의 가압류 및 강제경매(2023-07-12, 2026-02-13)는 말소될 예정임.

3.2. 말소기준권리

하나은행 근저당권 (접수일자: 2020-03-31)

3.3. 총 등기부채권액

369,330,460원

3.4. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨.

3.5. 임차인 현황

* 임차인: 유

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2014-04-15

대항력: 있음

3.6. 권리분석 요약

현재 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이나, 임차인 유 의 대항력 존재 여부가 중요 쟁점임. 현황조사서에 따르면 점유자 유명철은 주민등록은 되어 있으나, 채무자겸 소유자가 전부 점유 사용하고 있다고 진술하여 점유를 상실하였다면 대항력이 없을 수 있음. 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 금액이 미상이라도 주의가 필요함.

4. 상권분석

4.1. 주요 용도

본건은 기타복합용건물로, 주건물은 공장 및 사무실로 이용 중이며, 부속건물은 공부상 주택으로 이용되었음. 주변 지역은 단독주택, 창고시설, 농경지가 혼재된 지역임.

4.2. 주변 개발 현황

춘천시 신동 지역은 주거 및 산업시설이 혼재되어 있으며, 신동초등학교 이전 및 우두택지 개발 등 지역 발전 가능성을 시사함.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능한 수준임.

5.2. 교육시설

신동초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있음.

5.3. 편의시설

주변에 편의시설에 대한 상세 정보는 부족하나, 복합용도 건물로서 자체적인 편의시설을 갖추고 있을 것으로 예상됨.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인 유 의 존재: 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 권리 분석에 신중을 기해야 함. 점유 상실 여부에 따라 대항력 유무가 달라질 수 있으므로, 현장 조사를 통해 정확한 점유 관계를 파악해야 함.

* 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 '도로'로 등재된 기호 (3) 토지가 현황 '잡종지 등'으로 이용되고 있어, 관련 법규 및 행정 처리 시 차이가 발생할 수 있음.

* 미등록 관정 관련 평가: 등록되지 않은 관정에 대해 탐문 조사를 근거로 평가되었으므로, 구체적인 규격 및 작동 여부 확인이 필요함.

* 건물 구조 변경: 부속건물이 공부상 '샌드위치판넬지붕'이나 현황 '판넬위 기와지붕'으로 되어 있어, 건축물대장과의 차이가 존재함.

* 매각 제외 물건: 지상에 소재하는 컨테이너 박스 등은 매각에서 제외되므로, 인수 대상에서 제외됨.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 신동에 위치한 기타복합용건물로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상임. 감정가는 8억 1천만 원대이며, 토지 약 376평, 건물 약 157평 규모임. 주변은 주거, 창고, 농경지가 혼재된 지역으로 기본적인 교통 및 교육 환경을 갖추고 있음. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재, 공부상 지목과 현황의 차이, 미등록 관정 관련 불확실성 등 여러 잠재적 리스크 요인이 존재하여 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적임.

8. 투자 포인트

* 춘천시 신동 지역의 잠재적 개발 가치: 우두택지 개발 등 지역 발전 가능성이 있는 지역임.

* 다용도 활용 가능한 건물: 주건물은 공장 및 사무실, 부속건물은 주택 등으로 활용 가능하여 복합적인 용도로 활용 가치가 있을 수 있음.

* 일괄 매각을 통한 부지 활용 용이성: 토지와 건물을 일괄 매각함으로써 부지 활용에 대한 유연성이 확보됨.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계가 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가 814,052,100원을 기준으로 하되, 위에서 언급된 잠재적 리스크(대항력 있는 임차인, 공부상 지목 불일치, 미등록 관정 등)를 종합적으로 고려하여 결정해야 함. 리스크 해소에 필요한 추가 비용 및 시간을 감안하여 신중하게 산정할 필요가 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.