나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50248 [1] 경기도 안성시 금광면 신양복리 139-1 홍익아파트 101동 3층305호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 상림 · 평가일 2026.03.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 안성시 금광면 신양복리 소재 "안성맞춤종합운동장" 남측으로 인접하며, 주위는 농경지, 한산한 도로변 상가, 운동장시설,아파트단지 등 시외곽지 주거단지로서 환경은 다소 한산함

교통상황

대상물건으로 차량출입은 가능하고 시내버스정류장이 인근에 소재하고 교통상황은 무난시됨

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 비닐지붕15층중 3층 305호로서 외벽: 페인트미감 창호: 하이샷시 유리

이용상태

시건장치로 인해 내부상태는 관찰할 수 없었고 건축물현황도 등에 의하며 아파트로 이용중이며 별첨 내부구조도 참조바람.

설비내역

대상물건의 개요 참조 바람.

토지의 형상 및 이용상태

부정형으로 지반평탄하나 서향 경사지로서 아파트부지임

인접 도로상태등

중로와 접하며 포장상태는 보통임

토지이용계획 및 제한상태

대상물건의 개요 참조바람

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재로 인해 임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2026타경50248 (1)

소재지: 경기도 안성시 금광면 신양복리 139-1 홍익아파트 101동 3층305호

용도: 아파트

감정가: 89,000,000원

토지면적: 33.32㎡ (약 10.08평)

토지지분: 33.323㎡ (약 10.08평)

건물면적: 38.98㎡ (약 11.79평)

건물지분: 38.984㎡ (약 11.79평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 오OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

특수물건정보: 중복사건

1.1. 입지조건

위치: 경기도 안성시 금광면 신양복리 139-1, 홍익아파트 101동 3층305호

주위환경: 대상 물건은 "안성맞춤종합운동장" 남측에 인접해 있으며, 주위로는 농경지, 한산한 도로변 상가, 운동장 시설, 아파트 단지 등이 혼재된 시외곽지 주거단지로서 다소 한산한 환경을 보입니다.

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 교통 상황은 무난한 편입니다.

건물구조: 철근콘크리트벽식구조 비닐지붕 15층 중 3층 305호이며, 외벽은 페인트 마감, 창호는 하이샷시 유리로 되어 있습니다.

이용상태: 잠금장치로 인해 내부 상태 확인이 불가능하였으나, 건축물 현황도 등에 의거 아파트로 이용 중입니다.

토지형상및이용상태: 부정형으로 지반은 평탄하나 서향 경사지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접도로상태: 중로와 접하고 있으며 포장 상태는 보통입니다.

토지이용계획및제한상태: 상세 내용은 물건 개요를 참조 바랍니다.

공부와의차이: 없음.

1.2. 권리분석

등기부요약:

집합건물 등기부상 여러 권리가 존재하나, 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 강제경매, 임의경매 등)가 말소 예정으로 확인되어 경매 낙찰 시 소멸될 것으로 예상됩니다.

- 말소기준권리: 국민은행 근저당 (접수일자: 2018-09-13)

- 등기부채권총액: 88,723,053원

- 주요 권리 내역 (모두 말소 예정):

* 갑1: 소유권보존 (홍익종합개발주식회사, 2001-04-23)

* 갑15: 소유권이전 (현귀자, 2005-01-28)

* 갑16: 소유권이전 (오진석, 2010-03-02, 매매)

* 을9: 근저당 (국민은행, 14,670,000원, 2018-09-13)

* 을11: 근저당 (주식회사리드코프, 49,400,000원, 2024-08-30)

* 갑17: 가압류 (한국파렛트풀, 3,724,868원, 2025-04-14)

* 갑18: 가압류 (오케이저축은행, 12,016,280원, 2025-07-11)

* 갑19: 압류 (안성시, 2025-09-30)

* 갑20: 가압류 (서울보증보험주식회사, 8,911,905원, 2026-01-09)

* 갑21: 강제경매 (오케이저축은행, 13,372,401원, 2026-02-11, 수원지방법원 평택지원 2026타경50248) - 본건 경매 사건

* 갑22: 임의경매 (국민은행, 2026-03-17, 수원지방법원 평택지원 2026타경50445)

* 갑23: 압류 (국민건강보험공단, 2026-05-15)

* 갑24: 압류 (평택세무서장, 2026-06-10)

임차인현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 이해관계인의 부재로 인해 임대관계 등은 미상임. 따라서 현재 거주하는 임차인이 있는지, 있다면 대항력이 있는지 여부를 반드시 확인해야 하며, 보증금이나 차임 등 임차 조건이 미상인 점은 인수 여부와 관계없이 주의가 필요합니다.

물건명세서 참고사항:

* 작성일: 2026-08-25

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (명시된 사항 없음)

1.3. 상권분석

대상 물건이 위치한 지역은 안성시 외곽으로 농경지, 도로변 상가, 아파트 단지 등이 혼재된 주거단지입니다. "안성맞춤종합운동장"이 바로 인접해 있어 해당 시설 이용이 용이합니다. 아파트 자체 상가와 주변으로 소규모 상권이 형성되어 있으며, 마트, 부동산, 미용실, 약국, 카페, 식당, 병원, 학원 등이 입점해 있습니다. 다만, 안성시 주요 상권과는 다소 거리가 있습니다. 현재까지 확인된 검색 결과 내에서 특별히 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

아파트명: 홍익골든빌

주소: 경기도 안성시 금광면 신양복리 139-1

사용승인일: 2001년 4월 20일

단지규모: 총 18개동, 1,719세대

면적: 본건 호실은 전용면적 38.98㎡ (약 11.79평)입니다. 아파트 단지 전체의 공급 면적은 58㎡, 75㎡, 81㎡, 87㎡ 등 다양합니다.

주차: 총 1,548대 (세대당 0.9대) 주차 가능 (지상 및 지하 주차장 이용)

편의시설: 아파트 단지 내 상가에 마트, 부동산, 미용실, 약국, 카페, 식당, 병원(가정의학과), 학원(피아노, 태권도, 미술) 등이 있습니다.

교육: 금광초등학교로 배정되며, 거리가 있어 통학버스를 운영합니다. 중고등학교는 시내 학교로 통학하는 경우가 많습니다.

주변시설: 안성맞춤종합운동장(수영장, 헬스장 등)이 인접해 있어 체육시설 이용이 편리합니다. 보개도서관, 안성맞춤랜드, 금광호수관광지가 인근에 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복사건: '중복사건' 표기가 있으며, 이는 관련하여 다른 경매 사건이 진행 중이거나 예정될 수 있음을 시사합니다. 본 건과 관련하여 추가적인 법적 절차나 이해관계 충돌 가능성을 검토해야 합니다.

임대차 미상: 이해관계인 부재로 임대차 관계가 확인되지 않아, 현재 거주 중인 임차인의 존재 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 보증금 및 차임이 미상인 점은 낙찰 후 명도에 영향을 줄 수 있습니다.

내부확인 불가: 시건장치로 인해 내부를 직접 확인할 수 없어, 정확한 내부 상태, 관리 상태, 하자 여부 등을 파악하기 어렵습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 금광면 신양복리 소재 홍익아파트 101동 3층 305호로, 감정가는 8,900만원입니다. 전용면적 38.98㎡(약 11.79평)의 소형 아파트입니다. 등기부상 모든 권리가 말소 예정이어서 권리관계가 비교적 깔끔하다는 장점이 있습니다. 인근에 안성맞춤종합운동장이 위치하여 생활 편의성이 있으며, 대단지 아파트로서 기본적인 편의시설은 갖추고 있습니다. 다만, 안성 외곽 지역으로 주요 상권과의 거리가 있고, '중복사건' 표기 및 임차인 현황 미확인, 내부 확인 불가 등 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 리스크를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

권리관계의 명확성: 모든 권리가 말소 예정으로, 낙찰 시 권리 인수 부담이 없습니다.

주변 생활 편의시설: 안성맞춤종합운동장 인접으로 체육시설 이용이 용이하며, 단지 내 상가 이용이 가능합니다.

최근 시세 대비 고려: 감정가(8,900만원) 대비 최근 실거래가(8,000만원~8,400만원)를 고려할 때, 적정 입찰가를 산정할 여지가 있습니다.

향후 개발 가능성: 안성시 지역 개발 호재에 따른 시세 상승 기대감도 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 전용면적(38.98㎡)에 대한 최근 실거래가는 2026년 6월 11층이 8,000만원, 2026년 7월 8층이 8,400만원으로 확인되었습니다 [cite:]. 감정가는 8,900만원입니다.

최근 실거래가와 감정가를 종합적으로 고려하고, 임차인 미상 및 내부 확인 불가 등 잠재적 리스크를 감안할 때, 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

입찰가 제안: 8,500만원 ~ 8,900만원

상세 분석:

* 최근 거래 사례인 8,000만원 ~ 8,400만원을 기준으로, 시장 상황 및 물건의 상태를 감안하여 소폭 상승한 가격을 고려할 수 있습니다.

* 감정가 8,900만원은 최근 실거래가보다 높은 수준이므로, 이 가격 이상으로 입찰하는 것은 신중해야 합니다.

* 임차인 미확인 및 내부 확인 불가 리스크를 고려하여, 실제 현장 조사 및 법률 전문가 상담을 통해 정확한 리스크를 파악한 후 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

* 본 물건의 경우, 101동 11층이 8,000만원, 101동 8층이 8,400만원에 거래되었으므로, 층수에 따른 가치 하락분을 반영하여 8,000만원 초반대를 목표로 하거나, 약간의 상승 여력을 감안하여 8,500만원에서 8,900만원 사이에서 전략적으로 입찰가를 설정하는 것이 합리적일 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.