나이스옥션 법원경매 인천 2026타경501521 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 437-1 스타뷰 4층406호 오피스텔 경매

인천광역시 미추홀구 경인로 314 스타뷰, 4층406호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경501521(인천지방법원 경매27계). 감정가 214,000,000원, 최저가 214,000,000원. 매각기일은 2026-11-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 501521 [1]
소재지	인천광역시 미추홀구 도화동 437-1 스타뷰 4층406호
도로명주소	인천광역시 미추홀구 경인로 314 스타뷰, 4층406호
용도	오피스텔
매각기일	2026.11.10
관할법원	인천지방법원 경매27계 (032-860-1627)
이용제한	(접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)시가지경관지구, (접함)광로3류(폭 40m~50m), 방화지구, 일반상업지역

인천광역시 미추홀구 도화동 437-1 스타뷰 4층406호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	12.47㎡ (3.77평)
건물면적	84.64㎡ (25.60평)

금액

감정가	214,000,000원
최저가	214,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	21,400,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.10	214,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 정도 · 평가일 2026.03.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 &quot;인천도화초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설, 시장 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
교통상황: 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 500m 부근에 인천지하철 2호선 &apos;시민공원역&apos;이 위치하고 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 14층 건물 내 제4층 제406호로서, (사용승인일 : 2018.08.21) 외벽 : 벽돌, 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샤시 창호임.
이용상태: 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (폐문부재로 내부확인 못함)
설비내역: 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 기계식주차설비 등이 있는 것으로 탐문됨.
토지의 형상 및 이용상태: 대상물건의 대지는 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 연립주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 대상물건 북동측으로 왕복 7차선, 서측으로 노폭 약 6미터내외 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도화동 437-1번지 : 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임
공부와의 차이: 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건 기호<1>의‘등기사항전부증명서’상에 &quot;주택임차권등기(2024.07.24. 임차보증금 189,000,000원)&quot;가 기재되어 있으므로 업무에 유의하시기 바람.