나이스옥션 법원경매 인천 2026타경501572 [1] 인천광역시 남동구 간석동 109-1 리코팰리스 주건축물 1동 9층오씨907호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2026.03.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 북동측 인근에 위치하는 "리코팰리스 주건축물 제1동" 9층 오씨907호로서, 주변은 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 등 이 소재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조평지붕 14층건 중 9층 오씨907호임.

이용상태

'오피스텔'로 이용중임.

설비내역

상·하수도설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, '공동주택, 업무시설, 근린생활시설'의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건의 북측 및 동측, 서측으로포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(2013-03 -08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-60 87)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교 육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)<철도안전법> 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 상세정보

2.1. 사건 및 소재지

사건번호: 인천지방법원 2026타경501572 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 109-1, 리코팰리스 주건축물 1동 9층 오씨907호

2.2. 면적 및 감정가

감정평가액: 205,000,000원

토지 면적: 9.97㎡ (약 3.01평)

건물 면적: 66.21㎡ (약 20.03평) (전용면적)

(참고: 제공된 정보에는 분양면적에 대한 구체적인 기재가 없습니다.)

2.3. 매각 및 경매 정보

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

2.4. 건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 14층 건물 중 9층

이용 상태: 오피스텔

준공일: 2015년 08월 28일

2.5. 특이사항

HUG 인수조건 변경 (구체적인 내용은 추가 확인 필요)

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주변 환경

인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

3.2. 교통 및 도로

차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. (간석오거리역 인근)

본건은 북측, 동측, 서측으로 포장도로에 접해 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 임차인 현황 및 분석

* 임동한: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2025-10-13. 대항력 없음.

* 주택도시보증공사 (이주희): 보증금 250,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2022-10-07, 확정일자 2022-08-26. 대항력 없음. HUG에서 보증금을 채권으로 배당 신고 완료하였으며, 말소 예정입니다.

4.2. 등기부 요약 및 말소기준 권리

말소기준권리: 2023-11-13자 남동구의 압류.

본 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸 예정입니다.

을구 3번 주택임차권(이주희)은 등기부상 말소 예정으로 기재되어 있으며, HUG의 말소 동의 확약서 제출로 인해 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

인수되는 권리는 없는 것으로 분석됩니다.

4.3. 권리분석 결과

총 등기부채권액: 250,000,000원.

인수되는 권리: 없음.

5. 상권분석

5.1. 상권 특징

간석오거리역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

5.2. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 위치하고 있습니다.

인천 남동구 간석동 109-1번지 일대에서 별도로 식별되는 주요 혐오 또는 기피 시설은 검색 결과상 나타나지 않았습니다.

6. 생활정보

6.1. 교통

인천지하철 1호선 간석오거리역을 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

6.2. 편의시설 및 교육

단지 주변으로 근린생활시설 및 상업시설이 발달해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

(교육 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.)

7. 잠재적 리스크

HUG 인수조건 변경: HUG(주택도시보증공사) 관련 인수조건 변경 사항이 언급되어 있으나, 상세 내용 확인이 필요합니다. 이는 입찰 시 잠재적인 변수로 작용할 수 있습니다.

오피스텔 용도: 건물 자체의 주 용도는 공동주택으로 되어 있으나, 현재 이용 상태는 오피스텔로 명시되어 있습니다. 취득 후 용도에 따른 규제나 활용 방안에 대한 정확한 이해가 필요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구 간석동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 접근성과 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 권리상 인수 부담이 없는 점은 큰 장점입니다. 다만, HUG 인수조건 변경 사항과 오피스텔 이용 상태에 대한 추가적인 확인이 권장됩니다.

9. 투자 포인트

역세권 입지: 간석오거리역 인근으로 직장인 및 투자자들에게 매력적인 입지입니다.

권리 안전성: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸 예정으로, 인수 부담 없는 안전한 물건입니다.

생활 편의성: 주변 상업시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

10. 예상 입찰가

감정평가액: 205,000,000원

인수 보증금 합계: 0원

적정 입찰가 범위: 205,000,000원 ~ 225,500,000원 (감정가의 100% ~ 110% 수준으로 예상, 시장 상황 및 경쟁률에 따라 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.