나이스옥션 법원경매 서울북부 2026타경10313 [1] 서울특별시 강북구 번동 510-8 정남하이츠빌 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호텔 · 평가일 2026.03.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

서울특별시 강북구 번동 소재 "번동중학교" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 배치되어, 제반 대중교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층101호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임.

이용상태

공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 주거용으로 이용중인 것으로 인근주민 등으로부터 탐문됨.

설비내역

위생설비, 급배수설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형으로서, 다세대주택 및 근린생활시설 등의 터로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).

공부와의 차이

공부상 근생(사무소)이나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 구두탐문됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

서울북부지방법원 2026타경10313 (1)

소재지

서울특별시 강북구 번동 510-8 정남하이츠빌 1층101호 (신주소: 서울특별시 강북구 오현로31길 125-20)

용도

공부상 제2종근린생활시설(사무소), 현황 주거용 이용 중 (탐문)

감정가

126,510,000원

토지 면적

11. 07㎡ (약 3.35평)

건물 면적

19. 56㎡ (약 5.92평)

매각 대상

토지/건물 일괄 매각

경매 구분

부동산 임의경매

채권자

주식회사영우철강

특이사항

위반건축물, 제시외 건물 포함

1.1. 입지조건

위치

서울특별시 강북구 번동 소재 "번동중학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주변 환경

부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리

2025년 1월 21일 주식회사영우철강 근저당 (39,000,000원)

등기부채권 총액

39,000,000원

인수되는 권리

매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없습니다.

임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요하며, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 이에 대한 대비가 필요합니다.

1.3. 상권분석

주변 상업시설

근린생활시설 등이 일부 분포하고 있으나, 본건은 주거용으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.

활성화 정도

주변 지역은 대체로 주거 밀집 지역의 성격이 강하며, 상권 활성화보다는 주거지 배후 상권으로 볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

교육시설

번동중학교가 인근에 위치해 있습니다. (상대보호구역 해당 여부는 관할 교육청 확인 필요)

편의시설

상세한 편의시설 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 근린생활시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

위반건축물

현황 주거용으로 이용 중이나 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있어 위반건축물에 해당합니다. 이에 따라 추후 이행강제금 부과 등 행정 처분이 이루어질 가능성이 있습니다.

제시외 건물

제시외 건물이 포함되어 매각되므로, 해당 부분에 대한 명도 계획 또는 별도 처리 방안을 수립해야 합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 소재지는 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 특정 기간 동안 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 매수인의 자격 및 허가 필요 여부를 반드시 확인해야 합니다. (외국인 등, 아파트 관련 지정 기간 확인 필요)

혐오시설 유무

주변 지역에 대한 예비 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구 번동에 위치한 소형 집합건물로, 공급상 용도와 실제 이용 현황이 달라 위반건축물에 해당합니다. 감정가액과 면적이 비교적 낮아 소액 투자 또는 실거주 목적으로 고려해 볼 수 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 비교적 안전한 편입니다. 그러나 위반건축물 상태, 제시외 건물 포함, 실제 주거 이용에 따른 행정 제재 가능성 등은 주요 리스크 요인이므로, 투자 결정 전 반드시 현장 확인 및 관련 법규 검토가 필요합니다. 또한, 임차인 현황이 없어 명도 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있음에 유의해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

소액 투자 가능성

낮은 감정가와 소형 면적으로 인해 소액 투자자 접근이 용이합니다.

실거주 활용

1인 가구 또는 소형 가족의 실거주 용도로 활용 가능성이 있습니다.

향후 개발 기대

본건이 위치한 지역의 개발 계획 및 정비 사업 추진 여부에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (추가적인 지역 개발 정보 조사 필요)

1.8. 예상 입찰가

본건은 인수 보증금이 없어 감정가 126,510,000원을 기준으로 입찰가를 산정하되, 위반건축물, 제시외 건물, 공부상 용도와 현황의 차이로 인한 행정 제재 가능성 등 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 적정 입찰가는 시장 상황, 유사 물건의 낙찰가율, 본건의 명도 난이도 및 리스크 해소 비용 등을 면밀히 분석하여 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.