나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56172 [2] 경기도 화성시 만세구 장안면 석포리 산280-2 임야 경매

경기도 화성시 만세구 장안면 석포리 산280-2 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경56172(수원지방법원 경매11계). 감정가 532,646,000원, 최저가 127,887,000원. 매각기일은 2026-08-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 56172 [2]
소재지	경기도 화성시 만세구 장안면 석포리 산280-2
용도	임야
매각기일	2026.08.07
관할법원	수원지방법원 경매11계 ((031)210-1271)
이용제한	성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, (접함)성장관리계획구역, 계획관리지역

면적

토지면적	4,066㎡ (1,229.97평)

금액

감정가	532,646,000원
최저가	127,887,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	12,788,700원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.13	532,646,000원	유찰
2차	2026.04.14	372,852,000원	유찰
3차	2026.05.19	260,996,000원	유찰
4차	2026.06.23	182,697,000원	유찰
5차	2026.08.07	127,887,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 은율

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 기호1 : 경기도 화성시 장안면 금의리 소재 ""금의교차로"" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 중소규모의 공장, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

기호2 : 경기도 화성시 장안면 석포리 소재 ""버들저수지"" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 공장 등이 소재하는 산업단지, 농경지, 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 기호1 : 본건 인근까지 차량 접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

기호2 : 본건까지 차량접근 불가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호1 : 부정형 완경사의 토지로서, 농경지로 이용중임.

기호2 : 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 상태임.
인접 도로상태: 기호1 : 서측으로 중로(포승향남로)에 접한 상태임.

기호2 : 남측으로 임야도상 지목이 도로인 석포리 산362번지에 접하고 있으나, 현황 맹지 상태임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 기호1은 귀 제시목록 및 임야대장상 지목은 임야이나, 현황 농경지로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 기호1 및 기호2 임대관계는 미상이며, 본건 지적의 경계확인 등은 임야도 및 기타 참고자료를 활용하여 개략적으로 판단하였는 바 참고바라며, 필요시 정밀측량을 요함.

2) 본건 기호1은 일부 면적이 접도구역에 저촉되는바 이를 고려하여 평가하였으니, 경매진행시 참고바람.

3) 현장조사시 본건 임지상에 목측으로 발견된 분묘는 없는 상태임. 경매참여시 재확인 바람.

물건 비고

맹지임