나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경78630 [1] 경기도 양주시 은현면 하패리 743-4 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해강 · 평가일 2024.06.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "상패초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 포천시의 외곽지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.

형태 및 이용상태

2필 일단지로 부정형인 토지로서 공업용건부지로 이용중이고 일부는 현황 "도로"임.

인접 도로상태

서측으로 세로와 접하며 도로상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 2(하패리 743-4) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현15), 가축사육제한구역(2023-08-16)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

기호 3(하패리 744-24) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현15), 가축사육제한구역(2023-08-16)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-08-16)(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건의 일부는 현황 "도로"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 1(가) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서
외 벽 - 샌드위치판넬 등
내 벽 - 샌드위치판넬, 벽지마감, 타일마감 등
바 닥 - 에폭시마감, 타일마감, 장판깔기 등
창 호 - 하이창호 등임.

기호 1(나) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서
벽 체 - 판넬마감 등
내 벽 - 타일마감 등
바 닥 - 타일마감 등
창 호 - 하이샷시창호 등임.

이용상태

기호 1(가) - 1층 : 공장
2층 : 사무실 및 기숙사 등
기호 1(나) : 화장실

설비내역

일부에 급배수 및 위생설비 되어 있으며 2층 기숙사에 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적개황도", "건물개황도" 등과 같이 일부 소재함.

공부와의 차이

1. 기호 1(가)는 귀제시목록상 단층이나 실제 2층임.

2. 본건은 귀제시목록상 "하패리 743-4, 744-24, 744-26, 744-27" 4개 지상에 소재하나 합병되어 일반건축물대장상에는 "하패리 743-4,744-24" 2개 지상에 소재함.


3. 기호 1(나)건물의 공부상 면적(10.08㎡)과 실제면적(약26㎡)이 현저하게 차이가 있는 바 실측면적으로 사정하여 평가하였으니 유의하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임.

2. 본 건물은 건축물대장상 위반건축물로 표시되어 있으니 경매시 유의하시기 바람.
(건축과-39393호에 의거 위반건축물 기재
(행위년도 : 2004-2025, 위반내용 : 공장 606㎡ 불법증축)

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 제2015-157호 목록 1~19는 소재불명임