나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8117 [1] 광주광역시 서구 광천동 112 나동 4층401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2024.11.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 광천동 소재 "광천시장" 남측 인근[삼화아파트 제나동 제4층 제401호(건물 1(가))] 및 동소 "효광초등학교 북측 인근[남화아파트 제11층 제1102호(건물 2(나))]에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재한 광천(삼화,성진) 지역주택사업지구 및 광천동 주택재개발 정비사업지구로서 제반 주위환경은 보통인 편입니다.

교통상황

본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 주변에 종합버스터미널과 인근에 시내버스 승강장 등이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다.

건물의 구조

건물 1(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제나동 제4층 제401호로서,
외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감,
내벽 : 벽지, 타일 등 마감,
창호 : 새시 창호 마감입니다.

건물 2(나) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제11층 제1102호로서,
외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감,
내벽 : 벽지, 타일 등 마감,
창호 : 새시 창호 마감입니다.

이용상태

건물 1(가) : 아파트로 이용 중입니다.
건물 2(나) : 아파트이나 기준시점 현재 주택재개발 정비사업으로 인해 이주하였습니다.

설비내역

건물 1(가) : 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스, 난방시설 등이 되어 있습니다.
건물 2(나) : 출입구 폐쇄된 상태이나 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 승강기 등이 되어 있었던 것으로 탐문 조사되었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

공히 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

건물 1(가) : 북측으로 폭 약 10미터 아스팔트 포장도로에 접합니다.
건물 2(나) : 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

건물 1(가) : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.

건물 2(나) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-12-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서광주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(광천동주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.